Immobilier US : voici comment on rassure les foules... et la vraie version

Par Charles Dereeper, le 26/05/2010

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Il suffit de mesurer sur un an glissant les prix (en bourse, cet indicateur porte le petit nom de momentum). De la sorte, si la crise dure plus d’un an mais que les prix ralentissent dans le déclin, voire se stabilisent, c’est du pain béni pour parler « positif ». Démonstration en image de la magouille. Ci-dessous, l’indicateur de momentum à un an en bleu.

On voit que depuis début 2009, les prix remontent. Il s’agit en fait de la vitesse de la baisse qui ralentit. Franchement, dessous, le graphique inspire confiance non ?



Regardez maintenant le sacré super rebond des prix immo US…



Avec la mise en perspective sur longues périodes, nous pouvons constater que le bourrage de crâne sur la fin de la crise est pour le moins prématuré, surtout, quand on analyse la situation du marché du crédit en parallèle. N’oublions pas que nous sommes au creux de la vague des saisies.

Ce relâchement de la pression des défauts de paiement s’est traduit par cette toute petite riquiqui stabilisation. Imaginons maintenant qu’une deuxième vague de crise financière débute comme je le prévoit. A votre avis, les prix immobiliers redémarrent ou rechutent ? Perso, je mise sur la baisse…

Vente de maisons neuves US



Je vais citer ce que des journalistes français osent écrire malgré la possession d’une carte de presse… : « BAISSE INATTENDUE des ventes de logements neufs en février qui ont baissé contre toute attente… ». Sérieux, est ce une manière neutre de s’exprimer ?

Bon, maintenant, ci-dessus, voici le graphique long terme. Au plus bas depuis 40 ans, trouvez vous surprenant que les chiffres de février soient mauvais ? Je trouve cela plutôt normal. Je pense toujours que la situation va empirer en 2011. J’ai publié récemment un article qui s’intitulait « il est trop tôt pour jouer les vautours en Floride ». Je suis toujours convaincu que les promoteurs sont nombreux à ne pas avoir encore fait faillite au vu des prix qu’ils proposent par le biais d’agents immobiliers anglais.

Je vous assure, ces intervenants sont désespérés, mais encore en vie. 2011 va les assomer au niveau des remboursements car ils ont toujours dans leurs mains leurs stocks et ils n’ont pas pu les sortir en 2010 pendant la période d’accalmie. Encore un peu de patience pour nous européens…

Charles DEREEPER

Article extrait de la lettre « VOTRE ARGENT : gagnez +10% par an »
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