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Certaines déclarations d'un passé récent (B. Apparu, notamment), auraient pu
nous laisser croire que le gouvernement commençait à se poser les bonnes
questions quant aux raisons qui poussent une part croissante des ménages
modestes à être logés dans des conditions médiocres, voire calamiteuses.
Quand le gouvernement veut favoriser quelque chose, DANGER
Hélas, François Fillon, pourtant le moins médiocre de l'équipe gouvernementale
actuelle, et de très loin, vient de nous prouver qu'il n'y avait rien à attendre
de positif de cette classe politique là. Les propositions des gouvernements
successifs en matière de logement naviguent entre le consternant et le
désastreux.
Dans un grand élan d'innovation politique, François Fillon vient de présenter un
dispositif qui ressemble furieusement au prêt à taux zéro, d'ailleurs appelé
PTZ+, destiné, selon lui, à "faire passer le taux de propriétaires de 58 à 70%",
soit "au dessus de la moyenne européenne". Coût estimé pour le contribuable, ou
plutôt le débiteur : 2,5 Milliards d'Euros. Par an, bien sûr.
Je vais être direct : ON S'EN BAT L'OEIL DU TAUX DE PROPRIETAIRES.
Les Suisses vivent très bien avec 36% de propriétaires. Les Allemands, en
dessous de 50%, ne sont pas un peuple de clochards. Les luxembourgeois se
portent certes très bien avec 70% d'heureux propriétaires occupants, mais les
Irlandais et les Espagnols, avec des taux supérieurs à 80%, se disent souvent
qu'ils auraient mieux fait de ne pas s'endetter en pleine période de bulle pour
"être propriétaires" à n'importe quel prix. (En 2003 : Suisse 36%, Allemagne 42,
France et Pays Bas 55, Suède 60, USA 66, luxembourg 70, UK 71, Belgique 75,
Irlande 81, Espagne 85).
Il n'y a aucune corrélation claire entre taux de propriétaires et niveau de vie,
de bonheur, de développement humain, etc... Pas plus qu'il n'y a de corrélation
entre taux de propriété et intensité de la crise immobilière.
Loi des conséquences inattendues... et dramatiques
Aux USA, en 1992, il y avait 63% de propriétaires, les gouvernements successifs
ont voulu "aider les pauvres" à accéder à la propriété, et ont subventionné par
divers moyens leur accès au crédit. Tout ça pour atteindre 70% de propriétaires
au sommet d'une bulle immobilière et financière dont l'éclatement a dévasté leur
économie. Quel beau résultat !
Notre gouvernement ne trouve rien de mieux que reproduire presque à l'identique
ce schéma de pensée, comme le fait justement remarquer Philippe Herlin.
Entendons nous bien, je n'ai rien contre la propriété, mais propriété et
location sont deux manières de consommer du logement qui ont chacune leurs
avantages et inconvénients, et le gouvernement ne devrait rien faire pour
favoriser l'une ou l'autre, chaque agent économique doit pouvoir se décider en
fonction de ses critères à lui. Vouloir "fortement inciter" les gens à être
propriétaires lorsque le rapport prix sur loyers rend la location plus
intéressante est une stupidité anti-économique sans nom.
Mais non, notre gouvernement veut "favoriser" l'accès à la propriété. Et quand
le gouvernement veut "favoriser" quelque chose, il est bon de se demander
comment il va s'y prendre.
Freins et subventions
Bon, si le gouvernement voulait "lever les freins à l'accession à la
propriété", comme par exemple la pénurie de foncier constructible ou la
limitation des possibilités de surélévation dans les zones aux prix les plus
bullaires, j'applaudirais des deux mains. Mais malgré quelques déclarations
encourageantes de M. Apparu à ce sujet l'an passé, il ne semble pas que l'on se
dirige vers une telle libéralisation. Pas plus que le niveau des droits de
mutation ou l'inflation réglementaire pré- et post-Grenelle, qui place nos coûts
de transaction parmi les plus élevés d'Europe, ne semble faire l'objet de
projets de diminution.
En effet, Christine Lagarde, citée par Ouest France, a présenté les pistes
gouvernementales de la façon suivante :
Selon Christine Lagarde, "il ne s'agit pas seulement de droit d'urbanisme,
il ne s'agit pas seulement de fluidifier les transactions, il s'agit aussi de
réfléchir aux outils financiers, aux outils fiscaux".
Elle a cité la "très grande avancée" représentée à ses yeux par le
nouveau prêt à taux zéro (PTZ+)...
On ne saurait mieux dire que le gouvernement ne souhaite finalement pas ouvrir
de chantiers trop brûlants pour les politiciens locaux (pouvoirs d'urbanisme et
recettes fiscales...), et préfère s'en tenir a ses marottes habituelles,
subventions et niches fiscales... Cette fois ci, c'est le PTZ+ qui nous est
servi, pour un coût estimé de 2,5 milliards d'euros, milliards qui ne feront que
bénéficier aux groupes sociaux vendeurs nets de logements (ceux qui en ont au
moins deux et peuvent en vendre un) ou aux bénéficiaires de l'étranglement
foncier (en général ceux dont le terrain devient miraculeusement constructible,
encore que les miracles soient parfois très prosaïques...), la subvention aux
primo-accédants ne servant qu'à accroître la richesse de ceux qui peuvent vendre
dans un contexte de pénurie d'offre* à un prix forçant les ménages à payer le
maximum de ce qu'ils peuvent (dé)raisonnablement envisager.
Et lorsque notre Madame Lagaffe de Bercy nous parle de "réfléchir aux outils
fiscaux", je tremble en imaginant, après le Robien, Borloo et Scellier, quel
nouveau piège à cons, pardon, "dispositif de défiscalisation", nos premiers de
la classe des finances nous préparent.
Ah, mais c'est politique, vous comprenez ?
Nombre d'analystes signalent que les néo-propriétaires, issus en majorité de la
moyenne bourgeoisie, verraient d'un bon oeil un tel dispositif, ce qui en ferait
de bons électeurs pour le parti au pouvoir. Eh oui, le gouvernement va les aider
à payer des logements trop chers, et ils seront contents. Comme dirait Charles
(Ndlr. Le Boss), "les masses sont vraiment faites pour se faire entuber par
les élites".
Ceci dit, la gauche, qui critique le projet de la droite -normal- n'est
intellectuellement pas mieux lotie, puisqu'elle ne jure que par une
socialisation accrue du logement avec de l'argent que l'état n'a pas, et un
renforcement des pénalités dans le cadre de la loi SRU, tout cela alors que la
multiplication des scandales montre que le logement social ne remplit en aucun
cas sa mission sociale. Et des associations sans doute sincères mais totalement
à côté de la plaque économiquement leur emboîtent le pas...
Dans un tel océan d'incurie économique, les ménages modestes ne sont pas prêts
d'être correctement logés dans ce pays...
Vincent Benard
* Comme je l'ai déjà écrit, il peut d'ailleurs y avoir pénurie d'offre adaptée à
la demande et sur-offre dans des créneaux sur-subventionnés, de logements au
prix de revient trop élevé compte tenu de la solvabilité réelle des ménages.