Défiscalisation - Produits immobiliers

Il faut distinguer l'immobilier non loué (résidence principale, résidence secondaire) de l'immobilier loué. Seul ce dernier permet de bénéficier d'avantages fiscaux.

Conditions

Les conditions pour bénéficier de ces avantages diffèrent en fonction des lois. Elles peuvent imposer, suivant les cas :

    - Une durée minimale de location.

    - Un plafonnement des loyers (variable en fonction de la localisation géographique et du nombre d'habitants).

    - Un plafonnement des ressources du locataire.

    - Un type de lieu (côte, montagne, dom tom, etc.).

Montant

Le montant des avantages fiscaux varie en fonction :

    - Des caractéristiques patrimoniales de l'investisseur (statut marital, taux d'imposition, revenus fonciers existants, opération de défiscalisation immobilière déjà en cours, etc..).

    - Du type de location (meublé ou non meublé).

Mécanismes de réduction d'impôt

La réduction de l'impôt est obtenue en fonction du type de loi appliquée :

    - Par la création d'un déficit foncier, en général plafonné, qui diminue mécaniquement le montant des revenus à déclarer, donc l'impôt à payer.

    - Par une réduction directe d'impôt répartie sur plusieurs années.

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