Pour la location d'un bien non meublé :
Bail de 3ans renouvelable tacitement.
Au micro : on déclare les revenus bruts ( loyer hc) et l'état effectue un abattement de 30% avant le calcul de l'impôt et des cotisations.
Au réel : sur option : 3ans renouvelable tacitement. Donc attention ! Il faut faire un calcul sur 3ans avant d'opter.
de droit si on dépasse 15000€ par an de loyer.
Les charges déductible : les travaux ( pas tous ) le syndic ( par du propriétaire) les charges dues aux emprunts ainsi que les assurances du prêt et du logement.
Pour la location d'un bien meublé :
Bail de 9mois ( pour les étudiants ) ou de 1an reconductible tacitement.
Le micro est de droit ( sauf si TVA appliquée sur les loyers). L'abattement est de 50% ou 71% suivant ce que vous louez.
Au réel : on remplit un bilan ( donc c'est plus complexe). Les charges sont les mêmes avec en sus l'amortissement des biens selon la durée légale d'utilisation. On peut arriver à un bénéfice à un résultat nul ou à un déficit. Sur ce dernier point, il ne peut être du à l'amortissement des biens pour un non professionnel donc il faut réintégré l'amortissement excédentaire.
Pour plus de question contactez moi sur ma messagerie.
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Merci !
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