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Il suffit de mesurer sur un an glissant les prix (en bourse, cet indicateur
porte le petit nom de momentum). De la sorte, si la crise dure plus d’un an mais
que les prix ralentissent dans le déclin, voire se stabilisent, c’est du pain
béni pour parler « positif ». Démonstration en image de la magouille.
Ci-dessous, l’indicateur de momentum à un an en bleu.
On voit que depuis début 2009, les prix remontent. Il s’agit en fait de la
vitesse de la baisse qui ralentit. Franchement, dessous, le graphique inspire
confiance non ?
Regardez maintenant le sacré super rebond des prix immo US…
Avec la mise en perspective sur longues périodes, nous pouvons constater que le
bourrage de crâne sur la fin de la crise est pour le moins prématuré, surtout,
quand on analyse la situation du marché du crédit en parallèle. N’oublions pas
que nous sommes au creux de la vague des saisies.
Ce relâchement de la pression des défauts de paiement s’est traduit par cette
toute petite riquiqui stabilisation. Imaginons maintenant qu’une deuxième vague
de crise financière débute comme je le prévoit. A votre avis, les prix
immobiliers redémarrent ou rechutent ? Perso, je mise sur la baisse…
Vente de maisons neuves US
Je vais citer ce que des journalistes français osent écrire malgré la possession
d’une carte de presse… : « BAISSE INATTENDUE des ventes de logements neufs en
février qui ont baissé contre toute attente… ». Sérieux, est ce une manière
neutre de s’exprimer ?
Bon, maintenant, ci-dessus, voici le graphique long terme. Au plus bas depuis 40
ans, trouvez vous surprenant que les chiffres de février soient mauvais ? Je
trouve cela plutôt normal. Je pense toujours que la situation va empirer en
2011. J’ai publié récemment un article qui s’intitulait « il est trop tôt pour
jouer les vautours en Floride ». Je suis toujours convaincu que les promoteurs
sont nombreux à ne pas avoir encore fait faillite au vu des prix qu’ils
proposent par le biais d’agents immobiliers anglais.
Je vous assure, ces intervenants sont désespérés, mais encore en vie. 2011 va
les assomer au niveau des remboursements car ils ont toujours dans leurs mains
leurs stocks et ils n’ont pas pu les sortir en 2010 pendant la période
d’accalmie. Encore un peu de patience pour nous européens.