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Il-y-a une variable importante dont les journalistes professionnelles de l’immobilier ne tiennent pas compte dans leur interprétation de l’indice de notaires. Les agences immobilières n’arrêtent pas de nous dire que le marché manque de bons « produits » (appartements) en vente. Ce qui fait que les m² qui se vendent en ce moment sont d’une qualité moyenne-basse à basse. Constatation sur les sites des petites annonces.
De-lors, du point de vue statistique l’échantillon de l’indice de notaires est fortement dévié et pas valable pour sortir des conclusions justement parce qu’il est fait sur la base des ventes réalisées, des ventes à prix bas du m² pour la plus part. Tout naturellement la moyenne des prix sortie par les notaires est basse.
Si les acheteurs potentiels se laissent convaincre par le tapage quotidien de la presse
« spécialisée » au sujet de la baisse généralisé des prix de l’immobilier, parce que l’indice de notaires bla, bla, bla, ça risque de leur couter un bon paquet. Les vendeurs potentiels des bons « produits » ne vendrons pas et ne baisserons pas leur prix par peur de ce que dit la presse et encore moins en plein milieu de la crise.
D’autre côté et selon les règles de l’analyse technique, ce qu’on voie sur les graphiques en ce moment est une correction légèrement à la baisse ce qui nous amène à conclure que : 1) correction à la baisse, marché à la hausse et 2) le mouvement quasi horizontal des prix nous fait penser à un sursaut à la hausse avec une probabilité de 80-85%.
Les notaires viennent de publier leurs chiffres sur l'immobilier en France à l'issue du deuxième trimestre 2013 et sur la base des ventes réalisées.
Sur cette période, ils notent une poursuite de la légère baisse des prix à Paris et dans la région parisienne (-0,6%). Sur une année glissante, la baisse est de 1,2 % en Île-de-France et de 1,9 % à Paris. Dans le détail les appartements résistent mieux (-1,1%) que les maisons individuelles (-1,5%). À Paris, le prix moyen au mètre carré est désormais de 8200 euros.
En province, la situation est différente car sur les trois mois d'avril à juin, les prix sont remontés de 0,6 %. Malgré ce rattrapage, sur une année glissante les prix reculent cependant de 1,1 %.
Si ces chiffres dénotent une certaine stabilité, en analysant la situation région par région les contrastes sont assez fort. Par exemple, dans le Pas-de-Calais les prix ont reculé de 10,7 % en un an quand de l'autre côté du spectre ils ont progressé de 10,6 % en Meurthe-et-Moselle.
Les villes de Strasbourg, Lyon et Montpellier sont les trois grandes communes dans lesquelles les prix ont progressé assez nettement avec une hausse de 5 % pour les appartements. Par contre, à Nice ou encore à Grenoble ils accusent un repli de 6 %.
En termes de transactions, les notaires notent d'ailleurs un redémarrage de l'activité depuis le mois de mars.
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