Crédit hypothécaire

quand tu fais un crédit ton âge ta santé sont des paramètes importants pour le dossier du crédit.

c'était juste ça.

bonne chance pour la suite.

Message complété le 31/05/2020 00:05:13 par son auteur.

à 28 ans tu as déjà 60k + 20k de cash.
et on ne va pas te faire un pauvre crédit de 40k
une bagnole c'est 25/30k aujourd'hui
avec l'hypothèque tu peux même avoir un crédit à la consommation.

"tu es jeune?"

Oui comme mon pseudo l'indique

"tu fumes tu boies tu es malade?"

Les trois mon capitaine ! Je déconne lol

C'est vrai que les locataires indélicats sont un problème, c'est pour ça que je suis plus orienté vers la bourse, mais ma famille estime qu'un patrimoine 100% action n'est pas bon et que le crédit hypo est un bon levier.

Pour le type qui a été au tribunal, il a fait deux erreures : d'abord il a été menacé lui même ses locataires.

Personnelement, je connais des albanais mafieux ( trafique d'arme, certains condamnés pour meurtres, proxenetisme... de bons amis ) , si il venait la mauvaise idée à mes locataires de pas payer, pire d'aller au tribunal, ils être roulé vivant dans un tapis et être noyé dans un canal de Bruxelles, tout simplement.

Message complété le 30/05/2020 23:46:57 par son auteur.

C'est une blague le dernier message, quoique ...

Et manu t'a craqué ?

On est samedi. Toi tu as encore vu Gérard !

pfff oh.

les doigts dans le pif tes 40k

même sans revenu

Message complété le 30/05/2020 23:23:17 par son auteur.

tu vas à la banque tu ressors avec le crėdit.
tu es jeune?

Message complété le 30/05/2020 23:23:47 par son auteur.

tu fumes tu boies tu es malade?

Message complété le 30/05/2020 23:24:55 par son auteur.

après tu as des frais de notaire

Il y a 2 % de risques d'impayé qu'il faut prendre en compte.

Ton banquier il est obligé de prévoir que ton locataire risque de ne plus payer.

Mon cousin a eu une locataire qui au bout de 6 mois a décidé de ne plus payer.

Cela s'est terminé au tribunal.

Message complété le 30/05/2020 23:25:08 par son auteur.

Ta situation est fragile.
Il y a des locataires malhonnêtes.

Un de mes collègues avait fait construire une maison avec 3 appartements.
L'un des locataires a arrêté de payer.
Mon collègue est aller prévenir les locataires un vendredi qu'il les virerait le lundi.
Le lundi il s'est pointé avec un fusil chez les locataires. Il les a mis dehors.
Il a été condamné au tribunal.

Imaginons, que je posséde déjà un appart à 60 k euro.

avec encore 20k euro de cash, je veux un crédit de 40 k, sans autre revenus vous dites que ça passerait pas ?

Je comprend pas trop la logique si j'assure plus du double du crédit. Que puis-je potentiellement faire ?

Pour l'appartement tu fais 3 offres.

Après visité 10 appartements.

Tu visites avec un appareil à photos.

Un télémètre laser.

Un crayon et un carnet.

L'agent immobilier va essayer de te parler.

Tu lui dis je réfléchis chaque fois qu'il te pose une question.

A la fin de la visite il va te demander si tu veux faire une offre.

Surtout tu ne lui fais pas d'offre.

Tu laisses passer 3 jours.

Et tu lui fais une offre très basse, par écrit.

Tu laisses passer 5 semaines.

Tu vas voir ton agent immobilier et tu lui dis:," J'ai été voir mon banquier il accepte de remonter mon budget de 3 000 €,"!

Tu attends 4 semaines et tu retournes voir ton agent immobilier et tu lui dis : " J'ai revu mon banquier il accepte de remonter l'offre de 2 000"!

Pour ton crédit va voir un courtier.

Les banques utilisent ton revenu pour calculer ton ratio d'endettement. Donc non ça ne passera pas

Message complété le 30/05/2020 21:47:45 par son auteur.

Ça passe que si tu donnes ton épargne, dans ce cas il servira d'hypothèque en plus de la maison sur laquelle sera adossé le crédit.
C'est une sorte de prêt in fine que tu peux faire avec eux ou tu ne payes rien comme crédit mais a échéance ils reprennent tout l'argent et efface la dette avec.
Car là tu as aucun goodwill a leur donner, la maison n'est pas suffisante

Ok donc c'est jouable, je vais prendre un rendez-vous.

Histoire de pas chercher pour rien.

tout est possible dans la vie surtout avec le talbin

tu as du cash tout se négocie dans la vie.

si c'est non c'est non.

un banquier c'est fait pour répondre a tes questions.

dis toi bien que le meilleur moment pour faire un crédit c'est sur la fin d'année.

parce que les banquiers ont des objectifs a tenir comme les copains.

et si les objectifs ne sont pas remplis ils sont plus attentifs.

Message complété le 30/05/2020 18:39:04 par son auteur.

après tout est une qustion de chiffres et de pourcentages

Oui si avec ton capital tu arrives à faire des plus values.

Imaginons tu as 100 000 € que tu u as placé sur un ETF ou des actions.

Tu as vendu et maintenant tu possèdes 120 000 la banque considère cela comme des revenus.

Les impôts aussi.

Une bonne nouvelle arrive : j'ai du cash

Entre toutes les mauvaises ( perte de mon grand pére, difficulté à trouver un travail, impossibilité de rester vivre en Russie, une santé amoindrie ) pour une putain de fois quelque chose se passe bien dans ma vie.

Je pourrais acheter un petit studio cash et le louer. Mais sans un crédit hypothécaire cette option n'est pas très intéressante comparée à la bourse.

Donc je me demandais : est-ce que sans revenu fixe ( travail ), mais avec un bien en hypothéque, il est possible d'avoir un crédit hypothécaire pour acheter un deuxième bien ?