PEA et Valeurs immobilières

C'est un pari, je vais me laisser un peu de temps et je confirmerai ou non cette position en suivant mes indicateurs d'analyse graphique.

C'est pas la question. Les loyers sont pas la seule variable

Message complété le 31/08/2020 20:30:50 par son auteur.

C'etait le message que je souhaitais faire passer

Peut etre pas tous les employés mais il y en a surement qui sont payes a ce tarif je pense.

C'est des entreprises. Donc c'est des bilans.

Cas simple extrême : on décide de payer les employés de ces entreprises 1 million par mois. Alors ? Seuls les loyers comptent ?

Je m'avoue être assez basique.

Dans l'immobilier ce qui compte c'est les loyers qui doivent rentrer dans des secteurs porteurs, le reste c'est de la cuisine de gestionnaire.

C'est cela qui a eu, et je le crois, qui continuera à avoir de la valeur pour les investisseurs.

Cela s'apparente totalement a de la pierre-papier.

Message complété le 31/08/2020 20:10:29 par son auteur.

Mon résumé est très réducteur et surement perfectible. Mais j'ai consulté les analyses financières pour UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD et de ce que j'ai compris on suit des ratios entre les actifs (ce qu'on possède), les loyers (ce qui rentre) et les emprunts (ce qu'on doit).

Message complété le 31/08/2020 20:12:29 par son auteur.

Avec les emprunts, il faut bien sur ajouter les charges d'exploitation (dont les salaires)

Message complété le 31/08/2020 20:13:51 par son auteur.

NB: pierre-papier => moi je ne possède pas d'immeuble mais des parts d'une société qui en possède.

Tu achetes de l'immobilier parce que tu projete le retour des personnes dans les centres commerciaux ou le fait qu'ils ont besoin d'un toit ? Allons, ce ne sont pas des raisons suffisantes selon moi la finance etant plus complexe que ça

@luncyan

L'avenir pourrait sourire aux audacieux. Je reconnais qu'il s'agit plutôt d'un pari.

On finira bien par de nouveau allez dans les centres commerciaux, et les entreprises et les individus auront toujours besoin de se loger. Les loyers finiront par être repayés.

Bien sur on peut penser que le télétravail par exemple va réduire les besoins en locaux.

Mais je crois en l'existence d'une tendance de fond pérenne.

J'abonde sur Alain, en effet, c'est logique dans le cadre d'un ETF Synthetique. Aucune surprise ici.

Je t'invite a lire l'onglet precedent si tu veux néanmoins connaitre l'indice repliqué

C'est normal il faut se plonger dans le fonctionnement d'un ETF synthetique.

En fait, j'ai un panier d'actions compatibles avec un PEA. Ensuite par une gymnastique financière LYXOR a un accord de swap des performances avec celles de l'indice immobilier de référence.

Donc au pire si le gérant se casse la figure, je suis possesseur d'actions conventionnelles.

Bien sur chaque intervenant prend une commission donc l'ETF fait moins bien que l'indice de référence. Mais cela est acceptable dans l'optique d'une gestion long terme.

PS: j'ai lu que des etudes montrent qu'en moyenne les gérants font moins bien que leur indice de référence et que finalement répliquer un indice n'est pas une mauvaise solution.

Je ne sais pas si tu as regardé la composition de cet ETF mais les 10 premiers actifs qui le composent contiennent entre autres:

AMAZON AIRBUS SANTANDER FIAT CHRYSLER et PHILLIPS ELECTRONICS

Plutot curieux pour un ETF immobilier..

https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/produits/etf-actions/lyxor-pea-immobilier-europe-ftse-epranareit-ucits-etf-capi/fr0011869304/eur

Malin cet ETF

Je ne crois pas à un rattrapage

Les valeurs immobilières ont été et sont toujours très affectées par la crise COVID19, mais on ne peut pas avoir ces valeurs dans un PEA. Mais il existe un contournement.

J'ai décidé de jouer un rattrapage dans le cadre d'un investissement moyen à long terme dans un ETF IMMO PEA géré par LYXOR.