1 000 Parisiens par an achètent à Orléans. - Page 4

Manuborelli bonjour mon frère.

Manu a raison sur le fond dans 80 % des cas.

Manu les prix de l'immobilier monte tu vends.

Ma maison m'a coûté 246 000.

Maison 215 000 + agence = 227 000

Plus notaire = 246 000

A l'achat elle faisait 110 m2

J'ai fait venir 2 entreprises pour l'agrandir à 143 m2.

J'ai dépensé environ 30 000 € de plus.

Mon crédit était de 3,31 % au départ.

Je l'ai racheté 2 fois pour être à 0,90 %.

Je dois encore 86 000 € à la banque.

En gros il faudrait que je la vende 320 000 € pour faire une PV.

Message complété le 13/09/2020 17:46:42 par son auteur.

Pour compléter.
D'après mes calculs si je dépasse 10% de plus value avec un capital de 10 000 € .
Mon crédit immobilier est gratuit.

Depuis 2012 mes revenus ont augmenté de 20 %.
Si j'enlève 10% d'inflation.
J'ai rééllement augmenté mon revenu de 10 %.
Bref la vie est un combat.

alors 330k si on regarde bien ce n’est pas le prix de la maison.

disons 330k sur 20 ans à 1.3% avec assurance emprunteur à 0.36% ça donne 1661.23€/ mois.

à cela faut rajouter

frais de dossier env. 1%. donc 3300€

hypothèque env. 1% aussi 3300€

frais de notaire env. 7% donc 23 100€

donc ta cabane vaut 330k + env. 69k (intérêts + assurance au passage près de 22k) + env. 30k (frais divers et notaire)

ta cabane vaut au final 429 k

faut savoir que quand tu achètes généralement faut faire des travaux. dans 40% des cas c’est plus de 10k.

dernier truc:

la banque demande les 30k d’apport frais de dossier frais d’hypothèque + notaire

malgrè cela pour cet exemple faut sortir 1661€ tous les mois.

en sachant qu’il ne faut pas dépasser 33% d’endettement ici faut émarger plus de 5000 net par mois.

qui achète aujourd’hui c’est la question?

faut savoir qu’un célibataire qui gagne 3200€ net par mois fait parti des 20% les plus riches.

le mec il peut même pas acheter tout seul ta cabane a 330k et j’aimerais bien voir la gueule de la barraque.

Message complété le 13/09/2020 16:19:20 par son auteur.

le pire quand tu as fini de payer faut en remettre pour entretenir.
tu arrives a la retraite, on te fait une coupe dans ton salaire déjà et puis il suffit que ta femme décède ou ton mari ben tu n’as plus assez pour entretenir.
et ton bien se dégrade naturellement.
tu décèdes si tu as un enfant abattement de 100k et le reste 20% dans la poche des bandits.

Hier soir j'ai pris en vélo le Faubourg Bannier à Orléans. Il y avait 40 voitures de Parisiens.

Moi ce que je constate c'est qu'une maison de 150 m2 à Orléans est mise à prix entre 330 000 € et 400 000 €.

Alors qu'il y a 10 ans les mises à prix tournaient autour de 290 000 €.

150 000€ pour une maison de 60m2 construite après la guerre, le tout à crédit et au bout de 25 ans les ruines sont à toi....

Toute façon il n'y a que 2 scénario possible pour l'immobilier et aucun des deux ne sera jolie à voir...

La fin du rêve est proche mais bon en attendant continuons de fermer les yeux...

Malheureusement pour les jeunes Orléanais ils vont devoir s'écarter du centre ville.

A 20 km d'Orléans on trouve encore des maisons à 150 000 €.

Je vois pas en quoi c'est une bonne nouvelle...

Hyper concentration de la richesse et les jeunes peuvent toujours rêver d'avoir une maison.... super, retour au 19ème siècle...

Selon une étude de Deutsche Bank l'age médian de la première acquisition au Us était de 31 ans en 1980 il est de 47 ans aujourd'hui...

No comment

Message complété le 13/09/2020 11:30:38 par son auteur.

Au passage, je dis les jeunes mais bientôt même la classe moyenne sera dans l'incapacité d'acheter un bien dans une ville de taille moyenne...

Cette année grâce au confinement il y aura encore plus de Parisiens qui achèteront des biens immobiliers à Orléans.

C'est bien ça fait monter les prix de l'immobilier.