Acheter des parts de SCPI ou un immeuble de rapport ?

Actualité publiée le 07/12/21 12:17

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Percevoir des revenus complémentaires pour la retraite est devenu l’objectif de nombreux épargnants. Beaucoup de français recherchent le bon investissement moyen/long terme et des millions d’entre eux se tournent chaque année vers l’immobilier.

L’investissement immobilier permet aux épargnants de diversifier leur patrimoine et de se créer des revenus complémentaires, néanmoins, il existe de nombreuses façons d’investir dans la pierre, prendre connaissance des différents placements est donc primordial pour ne pas se tromper.

Alors comment choisir entre acheter un immeuble de rapport et acquérir des parts de SCPI ?

1- Les inconvénients des immeubles de rapport

L’immobilier de rapport, permet via l’acquisition d’un ou de plusieurs biens, souvent des appartements, de bénéficier de revenus complémentaires issus des loyers payés par les locataires, cependant cet investissement longtemps rentable connait une baisse de son rendement et présente plusieurs inconvénients.

Prenons l’exemple d’un investissement de 700 000€ :

Un investissement de 700 000€ correspond à l’achat d’un petit immeuble sur 2 niveaux, situé dans une ville de province comme Rouen, Nantes ou encore Aix-en-Provence, composé de 4 appartements de 25M2 loués 350€ chacun.

Quel que soit le type du bien sélectionné, il en résulte un investissement finalement peu rentable si l’on considère les innombrables charges liées à la gestion d’un immeuble comme les assurances et charges de copropriété etc… mais aussi l’imposition sur le revenu qui viendra systématiquement diminuer le rendement.

Par ailleurs, l’immobilier détenu en direct engendre beaucoup de gestion, qu’il s’agisse de travaux de réparation ou d’amélioration, de la recherche du locataire, de l’organisation des visites, du choix des artisans, ou encore d’une disponibilité constante, ils sont autant de tracas au quotidien.

« Une gestion très chronophage »

C’est la raison pour laquelle la majorité des Français qui ont l’expérience de la gestion locative ne réitère pas l’expérience. Comme en témoigne Anne Cocagne, Consultante au sein de La Centrale des SCPI, « beaucoup de nos clients ont vendu des immeubles de rapport, notamment à cause de leur gestion très chronophage et même parfois pour des problèmes de squat ou de fortes détériorations. À la suite de leur placement en SCPI, ils sont tous vraiment satisfaits ! ».

Investir en immobilier de rapport est finalement source de beaucoup d’inconvénients mais certains placements alternatifs comme l’investissement en SCPI permettent aux épargnants de devenir propriétaires tout en évitant les tracas.

2- Les SCPI, meilleur placement que l’immobilier de rapport

« Les français veulent donner du sens à leur épargne »

Les SCPI contrairement à l’immobilier de rapport n’engendrent aucune gestion et représentent donc l’investissement sans-soucis locatifs.

Les SCPI permettent non seulement aux épargnants de diversifier leur patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires mais aussi d’orienter leur investissement en cohérence avec leurs convictions. En effet, les Français sont de plus en plus sensibles à certains sujets comme le développement durable et veulent donner du sens à leur épargne.

Il existe des centaines de SCPI, SCPI généralistes européennes ou encore SCPI spécialistes de la santé, SCPI socialement engagées, ou SCPI labélisées ISR. Une sélection personnalisée dans le cadre de la constitution d’un portefeuille multi-SCPI permet à l’investisseur de prendre part à des projets d’envergure.

Dans le cadre d’un investissement d’un montant de 700 000€, il est possible de construire un portefeuille multi-SCPI, en sélectionnant par exemple les SCPI :

- Pierval Santé, SCPI spécialisée dans le secteur médical, investie en France et en Europe

- Activimmo, SCPI spécialisée dans le domaine de la logistique et du e-commerce secteur en forte croissance.

- Sofidy Europe Invest, SCPI généraliste Européenne, investie dans les grandes métropoles et tous les secteurs d’activité.

- Eurovalys, SCPI spécialisée dans le secteur du bureau, investie dans les grandes métropoles des Länders Allemands

- Kyanéos Pierre, SCPI 100% française spécialisée dans l’immobilier résidentiel engagée dans une politique de réduction de la consommation énergétique de son parc immobilier

Cet exemple de portefeuille multi-SCPI propose une forte mutualisation du risque et une diversification qui permettent à l’épargnant de bénéficier d’un rendement moyen de 5% par an et d’une fiscalité avantageuse.

Les SCPI de rendement permettent à l’épargnant d’investir de chez-lui et de devenir prioritaire de biens dans le cadre d’une stratégie proche de ses convictions !

« Le parfait placement anti-baisse de pouvoir d’achat »

Ainsi, l’acquisition de parts de SCPI constitue, le parfait placement anti-baisse de pouvoir d’achat en effet, l’immobilier détenu par les sociétés de gestion est indexé sur l’inflation. Grâce à leur forte mutualisation, les SCPI sont donc une excellente alternative à l’immobilier de rapport.

Aujourd’hui la retraite est pour les Français un sujet crucial, elle apparait d’ailleurs, dans tous les programmes des candidats à l’aube des présidentielles 2022.

Contrairement aux immeubles de rapport dont nombre de français ont été fortement déçu car ils ne leur ont pas permis de percevoir un revenu suffisant pour compléter leur retraite, les SCPI représentent le placement phare de demain pour percevoir un complément de revenus à la retraite, elles offrent un rendement bien supérieur aux immeubles de rapport ou encore au fonds en euros de l’assurance vie.

L’investissement en SCPI peut se faire en ligne de façon 100% digitale, plusieurs plateformes existent, l’une d’entre elle est devenue le site de référence, il s’agit de la Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com elle met à votre disposition des consultants réactifs et disponibles pour vous conseiller dans la constitution d’un portefeuille multi-SCPI qui vous ressemble.

Avertissement

L’investissement dans une SCPI n’est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d’achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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