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98 % du patrimoine dans Paris intra-muros
Depuis 2012, TERREIS a choisi de concentrer son patrimoine sur l'immobilier de bureaux prime à Paris. Cette stratégie, qui privilégie la valorisation des actifs, facilite les locations et permet un taux d'occupation élevé. Corrélativement, les rendements attendus sont moins importants et entraînent, pendant la période d'arbitrage, une légère érosion des loyers.
En 2017, TERREÏS a de nouveau renforcé dans de bonnes conditions ses actifs stratégiques dans le QCA parisien, malgré des prix métriques élevés et une concurrence forte. Il a parallèlement continué de céder ses actifs résidentiels et de bureaux en Ile-de-France et en province. Ces désengagements ont pesé sur l'évolution des revenus locatifs totaux.
La poursuite de la compression des taux de rendement sur le marché prime parisien, bien que moindre en fin d'année est, avec les bonnes conditions d'acquisitions réalisées au second semestre, le principal moteur de la hausse de 7,5 % de la valeur du portefeuille de TERREÏS, de 1,94 Md€ à fin 2016 à 2,09 Mds€ à fin 2017 (2,25 Mds€ en valeur de remplacement).
La progression de 146 M€ du patrimoine de TERREÏS en 2017 se décompose ainsi :
A fin 2017, le patrimoine de TERREÏS est constitué de 98 % d'actifs parisiens et de 2 % d'actifs en Ile-de-France et en province. Les actifs stratégiques (Bureaux et commerces à Paris) représentent désormais 90 % du patrimoine total en valeur.
Les revenus locatifs de l'activité Tertiaire à Paris, qui représentent 93% des revenus locatifs totaux au 4ème trimestre 2017, progressent de 6 % sur l'ensemble de l'exercice, de 57,0 M€ à 60,5 M€.
L'augmentation de 3,5 M€ d'une année sur l'autre provient pour plus de la moitié des acquisitions réalisées en 2016 et 2017. La croissance organique représente le solde, et provient essentiellement de l'indexation positive et de la poursuite de l'amélioration du taux d'occupation. Le taux de vacance EPRA (hors immeuble en restructuration) au 31 décembre 2017 s'établit ainsi à 0,7 %, à comparer à 2,8 % à fin juin 2017 et à 4,4 % à fin 2016.
Comme en 2016, les dix premiers clients de TERREÏS représentent 30% des revenus locatifs, ce qui traduit une bonne diversification du risque lié à la dépendance à l'égard de ses locataires.
Les principales relocations concernent l'immeuble du 44 rue Copernic, Paris 16ème (1 800 m² environ), reloué après travaux à une agence de communication, deux plateaux de respectivement 700 et 800 m² au 41 avenue de Friedland, Paris 8ème reloués à des cabinets d'avocats, et 2 000 m² de bureaux et terrasse à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine au 50-52 boulevard Haussmann, Paris 8ème.
Année | 4ème trimestre | |||||||||
Loyers (M€) | 2017 | 2016 | Var% | 2017 | 2016 | Var% | ||||
M€ | % | M€ | % | M€ | % | M€ | % | |||
Tertiaire Paris | 60,5 | 93 % | 57,0 | 85 % | +6,2 % | 15,6 | 94 % | 14,8 | 89 % | +5,1 % |
Autres actifs Tertiaire hors Paris Résidentiel | 4,3 1,3 3,0 | 7 % | 9,7 6,4 3,3 | 15 % | -56,3 % | 1,0 0,3 0,7 | 6 % | 2,0 1,1 0,9 | 11 % | -47,7 % |
Total | 64,8 | 100 % | 66,7 | 100 % | -2,9 % | 16,6 | 100 % | 16,8 | 100 % | -1,0 % |
Après prise en compte des revenus locatifs des actifs non stratégiques, le total des revenus locatifs de l'exercice 2017 s'élève à 64,8 M€, à comparer à 66,7 M€ sur la même période de 2016. Le recul de 2,8 % traduit la poursuite active du désengagement des actifs non stratégiques (Tertiaire non parisien et résidentiel au fur et à mesure des libérations).
La stratégie de TERREÏS consiste à concentrer son patrimoine sur le Tertiaire dans Paris QCA. Dans les conditions actuelles du marché prime parisien, TERREÏS, tout en restant attentif aux opportunités qui pourraient se présenter, poursuivra la cession dans les meilleures conditions, du reste de ses actifs non stratégiques (résidentiels, province et Île-de-France).
Résultat de l'exercice 2017 le 15 mars 2018
Contact : Fabrice Paget-Domet, Directeur Général - Tél : 01 82 00 95 23
A propos de TERREÏS (www.terreis.fr)
TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux et de murs de commerces situés pour l'essentiel à Paris QCA. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé NYSE Euronext à Paris depuis décembre 2006 et a intégré le compartiment B en janvier 2012. Elle a opté pour le régime des sociétés d'investissement immobilier cotées (régime « SIIC ») à compter du 1er janvier 2007.
Codes ISIN : FR0010407049 - Code Mnémonique : TER
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