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Déconfinez votre argent pour investir en SCPI


Actualité publiée le 05/05/20 11:11

Les Français n’ont jamais autant épargné qu’en cette période de confinement. Mais les vieux réflexes ont la peau dure et une grande partie de cette épargne a été placée sur le livret A ou le fonds en euros des assurances-vie, des placements qui rapportent aujourd’hui moins que l’inflation. Pour déconfiner astucieusement son épargne en protégeant son pouvoir d’achat, mieux vaut choisir la Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Découvrez ce placement immobilier performant et résilient grâce à La Centrale des SCPI, premier comparateur en ligne de SCPI.

Épargnez utile grâce à la SCPI de rendement

« Pierre-papier », « pierre-digitale », « épargne immobilière assistée », la SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, possède de nombreux noms qui lui viennent d’une longévité incroyable dans l’univers de l’épargne et d’une capacité d’adaptation sans précédent.

Quelle que soit son appellation, le principe est le même : la SCPI est une société immobilière qui va collecter des fonds auprès des épargnants, qui deviennent alors des associés de la SCPI. Avec cet argent, la SCPI de rendement va acheter des immeubles et va les louer à des entreprises solides et reconnues. Au prorata de leur investissement initial, les épargnants-associés reçoivent chaque mois ou chaque trimestre des potentiels revenus nets sous forme de loyers.

Toute la gestion de l’immobilier et des locations est assurée par une société de gestion. Celle-ci a obtenu un agrément de gestion de la part de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les associés n’ont donc pas à s’occuper des travaux ou encore de la mise en location.

Le rendement moyen des SCPI est de 4,40% en 2019. Il est bon de noter qu’il n’a jamais été inférieur à 4% sur les 10 dernières années alors même que le rendement des livrets ou encore des assurances-vie en fonds euros n’ont cessé de chuter.

L’une des principales forces des SCPI de rendement est qu’elles sont très accessibles. Dès quelques milliers d’euros, il est possible de devenir propriétaire du siège social des plus grandes entreprises mondiales, de cliniques à la pointe de la technologie ou encore d’entrepôts loués à des géants du e-commerce. En effet, les prix des parts de SCPI sont généralement compris entre 189 € et 1000 € avec des minimum d’achat d’une à dix parts.

« La SCPI de rendement est ainsi une manière simple pour les particuliers de participer à la relance de l’économie sans prendre un risque parfois démesuré comme celui des placements boursiers. Les SCPI de rendement accompagnent les changements sociaux, écologiques et s’adaptent aux nouveaux modes de consommation. Leur détention dans un patrimoine équilibré est aujourd’hui totalement naturelle pour les Français. » explique Grégorie Moulinier, associé fondateur de La Centrale des SCPI.

Ainsi les SCPI de rendement contribuent au développement de l’Europe en étant acteurs auprès des locataires du tissu économique. Elles participent à la rénovation ou à la construction d’immeubles afin de réduire leur empreinte écologique mais également pour que ces derniers soient adaptés aux évolutions du monde du travail (les open space ayant progressivement remplacé les bureaux individuels par exemple).

Rappelons que le secteur du bâtiment en France représente 394 000 entreprises, près de 1 500 000 salariés et artisans pour un total annuel de 140 milliards d’euros de travaux hors taxes. L’investissement en parts de SCPI contribue directement à un secteur qui équivaut à deux fois les activités de banque et d’assurance.

Mais les SCPI ne bénéficient pas qu’au secteur du BTP, elles accompagnent aussi leurs locataires qui peuvent être des sociétés très variées : entreprises du CAC40, sociétés financières, gestionnaires de cliniques ou d’EHPAD, associations à but non lucratif ou encore organismes publics et ministères… En investissant en parts de SCPI, l’épargnant s’associe directement à l’effort de reprise et de soutien à l’économie. Il évite la passivité d’un livret A et le côté très abstrait des marchés financiers.

Comment se constituer un livret SCPI avec La Centrale des SCPI

Le secret d’un investissement réussi en SCPI repose sur une stratégie claire et bien définie. Les professionnels de La Centrale des SCPI accompagnent chaque année des milliers d’épargnants déçus du rendement de leurs livrets ou assurances-vie en fonds en euros.

Le consultant va définir avec l’investisseur son projet patrimonial qui sera la « guideline » pour dicter toute la stratégie qui suivra.

Ensuite, en fonction des revenus, de l’épargne ou encore du montant d’investissement, le consultant va confectionner un portefeuille multi-SCPI sur mesure à l’investisseur. Loin du conseil généraliste obtenu dans une banque, La Centrale des SCPI vous offre un accompagnement sur mesure et ouvre près de 191 références de SCPI à l’épargnant ( www.centraledesscpi.com / 01.44.56.00.23).

« L'avantage majeur de notre service est que l’accompagnement ne donne lieu à aucun frais supplémentaire. En achetant ses parts de SCPI par notre intermédiaire, l’épargnant évite des erreurs de parcours qui peuvent être très coûteuses. Même un investisseur averti peut trouver des conseils et des montages astucieux pour optimiser son patrimoine. » explique Théo Darroman, consultant senior à La Centrale des SCPI.

Ainsi Théo Darroman a récemment mis en place le portefeuille SCPI suivant pour un jeune client qui venait d’hériter de 75 000 euros.

SCPI

Stratégie

Rendement 2019

Corum XL

SCPI diversifiée dans la zone euro et hors zone euro

6,26%

Kyaneos Pierre

SCPI dédiée à l’immobilier résidentiel

6,81%

Pierval Santé

SCPI de santé

5,05%

Le client souhaitait également mettre en place une épargne progressive pour renforcer dans le temps l’importance de son patrimoine immobilier afin de générer une rente plus importante d’ici quelques années.

Il va donc investir 300 € par mois grâce à un plan d’épargne immobilier sur la SCPI Eurion du groupe Corum Asset Management. Cette nouvelle SCPI européenne, qui a vocation à investir sur toute la zone Euro sur des immeubles diversifiés, vient de procéder à sa première acquisition à la fin du mois de Mars 2020 : un supermarché en Irlande loué à Aldi, l’un des leaders de la grande distribution en Europe. Cette première acquisition offre un rendement à l’achat de 7,44%.

SCPI

Stratégie

Objectif de rendement

Eurion

SCPI diversifiée dans la zone euro

4,5% (Objectif)

 

Si on se réfère aux rendements de 2019 des SCPI précitées, le portefeuille initial lui aurait rapporté environ 350 euros par mois. Le client peut donc sans effort d’épargne capitaliser les loyers obtenus sur une quatrième SCPI, afin de créer un effet de boule de neige et développer ainsi son patrimoine immobilier. Ce jeune associé s’est ainsi constitué une future rente protectrice.

La nécessité de se protéger à l’avenir est bien réelle. Les Français doivent donc prendre conscience de la possibilité qui leur est offerte de prendre en main leur futur tout en participant activement à l’économie nationale. N’attendez pas le 11 mai pour commencer le déconfinement de votre épargne grâce à La Centrale des SCPI. Commencez dès aujourd’hui en appelant le 01 44 56 00 23.

Familiarisez vous avec le placement SCPI en vidéo pour déconfiner votre épargne :

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.

Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

© www.abcbourse.com

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