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Les SCPI à la rescousse de mon épargne


Actualité publiée le 10/07/18 16:48
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Désespéré des rendements bas que servent les livrets bancaires ou votre contrat d’assurance vie en fonds en euros ? Vous dormez plus la nuit en pensant à votre épargne mal placée sur des supports peu performants ? Epuisé par de longues recherches de la rémunération supérieure à celle du Livret A de 0.75% ? Ne vous fatiguez plus, les SCPI de rendement sont la solution pour votre épargne !

La Société civile de placement immobilier est un produit d’épargne immobilière basé sur la location d’un parc immobilier professionnel.

Créé il y a une cinquantaine d’années, la SCPI n’est pas un produit inventé hier, mais plutôt un produit immobilier solide qui s’est beaucoup transformé depuis un demi-siècle sous l’œil attentif de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Une évolution importante, la création des SCPI à capital variable, a permis de rendre l’achat et la revente des parts de SCPI plus simple ou encore d’améliorer la liquidité de l’investissement immobilier en SCPI.

Aujourd’hui, la pierre papier regroupe les SCPI cinquantenaires. Pour les SCPI plus récentes, dynamiques, nous parlons plutôt de la pierre numérique. Offrant un rendement autour de 6% net pour les meilleures SCPI de rendement, aucune difficulté de gestion locative, une capitalisation qui peut dépasser les 2 Mds d’euros pour les meilleurs produits et une diversification hors normes sur des supports variés, la pierre numérique se positionne en tant que produit d’épargne préféré des Français en 2018. De telles performances ne doivent plus vous laisser indifférents quant au placement de votre épargne sur ce support d’épargne immobilière assisté.

A cela se rajoute l’atout des SCPI nouvelle génération : souscription en ligne ou à distance, sans même devoir sortir de chez soi, notamment grâce aux plateformes digitales dédiées aux SCPI comme Direct SCPI ou le leader La Centrale des SCPI. Et cela, sans frais supplémentaires ! Le prix de part des SCPI est strictement encadré par l’AMF, donc que vous passiez par un intermédiaire ou auprès d’une société de gestion, le prix de la part de SCPI reste identique. Le conseil offert par les spécialistes de la SCPI est donc gratuit, et ce n’est pas le seul avantage. Un atout de plus pour La Centrale des SCPI qui propose de faire chaque année vos déclarations de revenus immobiliers à votre place, ce qui enlève une épine du pied des investisseurs moins à l’aise avec la fiscalité immobilière.

Celle-ci est d’ailleurs relativement lourde en France : à votre tranche marginale d’imposition (comprise entre 0% et 45%) qui dicte votre fiscalité foncière se rajoutent les prélèvements sociaux de 17.2% depuis le 1er janvier 2018, suite à la hausse de la CSG-CRDS instauré par le gouvernement d’Emmanuel Macron. Malgré celle-ci, les résultats nets des SCPI battent de loin votre assurance vie en fonds en euros, une fois tous les frais de gestion et la fiscalité déduits.

Et ce n’est pas fini : les experts de La Centrale des SCPI ont réussi à trouver quelques moyens de pour optimiser votre fiscalité et d’améliorer davantage la performance de votre investissement immobilier en SCPI :

Investir en SCPI à crédit permet de déduire la totalité des intérêts de vos loyers et de maîtriser votre fiscalité. Il faut donc idéalement contracter un prêt le plus long possible (20 voire 25 ans) afin de générer un maximum d’intérêts.

Investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété consiste à acheter uniquement la nue-propriété des parts de SCPI. Vous allez donc payer vos parts moins chères avec une décote pouvant atteindre 24% sur 5 ans et n’allez générer aucun impôt supplémentaire pendant la durée du démembrement. Le seul hic : vous ne percevez pas de loyer pendant la durée déterminée à l’avance, mais au terme, vous récupérez plus de capital et plus de loyers à vie !

Acheter des SCPI européennes, c’est-à-dire les SCPI dont le patrimoine est situé à l’étranger, permet d’optimiser la fiscalité immobilière. Les revenus de source étrangère ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux, soit une économie de 17.2%. L’impôt sur le revenu foncier est quant à lui payé à la source dans chaque pays par la société de gestion. C’est notamment ici que le service de déclaration offert par les intermédiaires comme La Centrale des SCPI s’avère très utile, car en plus de faire votre déclaration 2042 habituelle, vous devez également remplir la 2044 pour les revenus fonciers et la 2047 pour les revenus fonciers de source étrangère.

Difficile de choisir le meilleur mode d’acquisition de ses parts de SCPI, la meilleure solution reste donc de se concerter avec un professionnel de la SCPI.

Et pour finir parlons prix : quel est le montant à investir sur ce produit d’épargne immobilière tellement plébiscité les derniers mois ?

Investir dans l’immobilier tertiaire en direct (bureaux, commerces, hôtels, cliniques) nécessite un budget très important, mais une bonne surprise pour ceux qui croyaient que l’immobilier professionnel n’était pas pour eux, faute de budget : les SCPI de rendement sont accessibles avec même un petit budget de quelques milliers d’euros. Contrairement même à un investissement locatif en direct dans la pierre, tel que l’achat et la location d’un appartement ou d’une maison à des particuliers, la pierre numérique est un produit beaucoup plus accessible. Vous pouvez acheter des parts de SCPI à partir de quelques centaines d’euros, ce qui en fait le produit immobilier grand public.

L’acquisition se fait en parts, vous pouvez donc décider d’acheter une part, dix parts ou cent parts d’une SCPI de votre choix, bien sûr en respectant les minimums qui s’appliquent dans certaines SCPI. Par conséquent, il n’y a vraiment un minimum à investir car le montant est parfaitement modulable. Vous pouvez très bien combiner différentes SCPI avec différents prix de parts et repartir votre investissement sur plusieurs produits tout en respectant votre enveloppe budgétaire. Encore un atout de passer par un intermédiaire qui distribue toutes les SCPI du marché face aux sociétés de gestion ou les réseaux bancaires : possibilité de mixer les SCPI à volonté afin que votre investissement soit le plus diversifié et rentable, et qu’il entre dans votre budget !

Pour vous projeter, retrouvez ci-dessous quelques exemples de SCPI de rendement à acheter en cette période estivale 2018 :

Epargne Pierre (Groupe Voisin) : SCPI diversifiée

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

205€

10 parts

2050€

Novapierre Allemagne (Paref Gestion : SCPI spécialisée européenne (commerces)

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

255€

30 parts

7650€

Vendôme Régions (Norma Capital) : SCPI française diversifiée

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

640€

5 parts

3200€

Atream Hôtels (Groupe Atream) : SCPI spécialisée européenne (tourisme)

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

1000€

5 parts

5000€

Primopierre (Primonial REIM) : SCPI diversifiée parisienne

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

208€

10 parts

2080€

Primovie (Primonial REIM) : SCPI spécialisée (santé et éducation)

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

203€

10 parts

2030€

Interpierre France (Paref Gestion) : SCPI diversifiée internationale

Prix de part

Nombre de parts minimum pour une première souscription

Montant minimum pour une première souscription

1050€

5 parts

5250€

Vous avez sûrement de l’épargne mal placée, qui dort sur un Livret A, un Livret Développement Durable ou sur un contrat d’assurance vie en fonds en euros qui n’apporte pas plus de 1.5% net. Avec même un petit budget, vous pouvez investir dans les SCPI et redonner un nouveau souffle à votre épargne afin qu’elle vous rapporte !

« Partez en vacances l’esprit tranquille grâce à l’investissement immobilier en SCPI. En plus de placer efficacement votre épargne sur un support rémunérateur permettant de vous générer un revenu complémentaire, vous ne subirez aucune contrainte liée à la gestion locative de votre parc immobilier. » précise Gabriela Kockova, consultante à La Centrale des SCPI.

Faites appel à un expert comme La Centrale des SCPI pour vous guider dans toutes les démarches : formation au placement SCPI, choix des meilleures SCPI adaptées à votre profil et à vos objectifs, explication des différentes stratégies d’investissement des SCPI, le fonctionnement de leurs gestionnaires, la souscription aux SCPI sélectionnées et le suivi dans la durée pour optimiser votre patrimoine immobilier.

Rendez-vous à l’agence située dans le 1er arrondissement de Paris, au 15 rue Saint Roch, en ligne sur www.centraledesscpi.com ou par téléphone au 01 44 56 00 23, sans plus atteindre.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Article publi-rédactionnel proposé par la Centrale des SCPI

© www.abcbourse.com

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