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Immobilier - Investissements


En fonction de vos contraintes, motivations et besoins patrimoniaux, un expert saura vous conseiller le type d'investissement immobilier le mieux adapté, à condition :

    - Qu'il soit sécurisé.
    - Que ce soit une opération rentable fiscalement et financièrement.
    - Qu'il soit revendable à tout moment et au meilleur prix.

Votre investissement immobilier peut être réalisé :

En location non meublée.

    Par la création d'un déficit foncier
        - Déficit foncier.
        - Robien (acquisitions jusqu'au 31/12/09).
        - Borloo populaire (acquisitions jusqu'au 31/12/09).
        - Malraux.
        - Monuments historiques.

    Par une réduction d'impôt directe
        - Girardin
        - Demessine (ZRR)
        - Scellier

En location meublée.

   - LMP (loueur meublé professionnel)
   - LMNP (loueur meublé non professionnel)

En SCPI (société civile de placement immobilier), dite " pierre papier "

Investir dans l'ancien ou dans le neuf ?
Vous pouvez investir dans l'ancien ou dans le neuf. La demande de logements étant toujours supérieure à l'offre, le législateur privilégie la construction de nouveaux logements en apportant des avantages fiscaux importants.

L'investissement dans le neuf est régi pas les procédures liées à " l'achat sur plan " ou VEFA

Afin d'occuper un maximum de logements existants, le législateur incite les propriétaires à louer leurs logements anciens vides par l'octroi d'avantages fiscaux significatifs. Il sont moins intéressants que dans le neuf mais d'autres critères sont à prendre en compte dans le choix de votre investissement (rendement, plus-value latente, etc.).

Le choix du neuf ou de l'ancien dépendra de la stratégie patrimoniale appliquée.