Cours | Graphes | News | Analyses et conseils | Historiques | Vie du titre | Secteur | Forum |
Regulatory News :
Le Directoire d’Immobilière Dassault (Paris:IMDA), réuni le 16 mars 2015 sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les comptes consolidés audités au 31 décembre 2014, qui ont été présentés au Conseil de surveillance réuni le 26 mars 2015.
Politique immobilière au cours de l’exercice
Durant l’année 2014, Immobilière Dassault a poursuivi sa politique de recentrage sur des actifs de bureaux et de commerce en conduisant deux opérations importantes sur son patrimoine :
Par ailleurs, la société a mené deux autres opérations :
Résultats consolidés
Suite à l’acquisition de la SCI 61 rue Monceau, Immobilière Dassault établit désormais des comptes consolidés et adapte sa communication financière en conséquence.
En milliers d’euros | 2014 consolidé |
2013
consolidé pro-forma | ||
Revenus locatifs | 11.325 | 12.439 | ||
Résultat opérationnel courant | 9.865 | 9.775 | ||
Résultat des ajustements des valeurs des immeubles de placement | 10.381 | 527.8 | ||
Résultat opérationnel | 20.463 | 10.303 | ||
Coût de l'endettement net | -1.490 | -1.972 | ||
Ajustement des valeurs des instruments financiers de taux d'intérêts | - 2.271 | 1.401 | ||
Résultat net avant impôt | 16.702 | 9.732 | ||
Résultat net | 16.692 | 9.722 | ||
Cash-flow courant2 | 7.556 | 7.788 | ||
ANR (hors droits) | 266.445 | 259.332 |
La communication de la Société est désormais basée sur les revenus locatifs et non le chiffre d’affaires. Les revenus locatifs correspondent aux loyers retraités des franchises et paliers intervenant sur la durée ferme du bail, aux indemnités de résiliation et droits d’entrée, et n’intègrent donc plus les charges incombant aux locataires et les mandats de gestion.
Dividendes
Patrimoine
Au 31 décembre 2014,
le patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 7 immeubles de
bureaux et de commerces, tous situés dans le centre et la 1ère
couronne de Paris. Le taux d’occupation physique global du patrimoine,
hors immeuble en restructuration, s’élève à 97,85%.
Sa valeur hors droits est évaluée à 400,4 M€ au 31 décembre 2014, soit une hausse de 20,58% par rapport au 31 décembre 2013.
Sur la base des capitaux propres consolidés au 31 décembre 2014, l’actif net réévalué (hors droits) s’établit à 266,4 M€ contre 259,3 M€ au 31 décembre 2013. Par action, l’actif net réévalué s’élève à 44,06 € contre 42,88 € au 31 décembre 2013, soit une progression de 2,74%. Le cours de l’action du 13 mars 2014 (35,00 €) fait ressortir une décote de 19,5% par rapport à l’ANR au 31 décembre 2014.
Structure financière robuste
Les
capitaux propres d’Immobilière Dassault au 31 décembre 2014 s’élèvent à
266,4 M€, contre 259,3 M€ au 31 décembre 2013.
Au cours de l’exercice 2014, Immobilière Dassault a adapté ses financements à l’évolution de son patrimoine :
Ainsi, au 31 décembre 2014, la dette financière nette d’Immobilière Dassault ressort à 125,1 M€ contre 64,4 M€ au 31 décembre 2013. La Société a souscrit des contrats de swaps de taux et sa dette est sécurisée à taux fixe à hauteur de 100 M€ sur 7 ans.
Le ratio loan-to-value ressort à 30,63% de la valeur du patrimoine (droits inclus), largement en-dessous de la limite des 50% qu’Immobilière Dassault s’est engagée à respecter.
Le ratio ICR de couverture du service de la dette progresse à 6,6 au 31 décembre 2014, contre 5,1 au 31 décembre 2013.
Perspectives 2015
En 2015,
Immobilière Dassault poursuivra sa politique immobilière active basée
sur la rénovation de son patrimoine, qui devrait se concrétiser par la
livraison de l’immeuble 230 boulevard Saint Germain (Paris 7e)
au cours de l’année, dans le respect des critères financiers qu’elle
s’est fixés. La Société reste également attentive aux opportunités
d’arbitrages ou d’acquisitions qui peuvent se présenter, afin de
continuer à bâtir un patrimoine de grande qualité et créateur de valeur
à long-terme.
Prochain communiqué : chiffre d’affaires du 1er
trimestre 2015
Le mercredi 6 mai 2015
A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux et de commerce de qualité principalement situés à Paris. Au 31 décembre 2014, le patrimoine était composé de 7 actifs d’une valeur totale s’élevant à 400,4 M€ (hors droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2006.
Compartiment C d’Euronext Paris
ISIN : FR0000033243
Reuters
: IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
1 ANR calculé sur la base des capitaux propres consolidés. Les capitaux propres consolidés - part du groupe - reflètent l’actif net réévalué (ANR) dans la mesure où les immeubles de placement sont inscrits en « valeur de marché » au bilan. Il s’agit d’un ANR hors droit, les valeurs d’expertise des immeubles étant reconnues hors droit au bilan.
2 Le cash-flow courant correspond aux flux nets de trésorerie générés par l’activité.
Vous avez aimé cet article ? Partagez-le avec vos amis avec les boutons ci-dessous.
22/04/24
Immobilière Dassault : revenus trimestriels soutenus par l’effet favorable des indices de révision
22/04/24
IMMOBILIERE DASSAULT : Revenus locatifs du 1er trimestre 2024 en hausse de +6,7% à 7,3 M€
18/03/24
Immobilière Dassault : Mise à disposition du Document d’Enregistrement Universel 2023
08/03/24
Immobilière Dassault : recul de l'actif net réévalué en 2023
Pour poster un commentaire, merci de vous identifier.