Les Nouveaux Constructeurs : Information financière trimestrielle au 31 mars 2013

Regulatory News:

Les Nouveaux Constructeurs (Paris:LNC):

• Chiffre d’affaires T1 2013 : 112 m€ + 39% vs T1 2012
• Ralentissement de l'activité commerciale
  • Réservations: 135 m€ - 15% vs T1 2012
• Stabilité du carnet de commandes et du portefeuille foncier
  • Carnet de commandes : 757 m€ + 3% vs 31-12-2012 16 mois d'activité
  • Portefeuille foncier : 1 762 m€ - 2% vs 31-12-2012

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, promoteur d’immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui son information trimestrielle au 31 mars 2013.

Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare:
" Au 1^er trimestre 2013, dans un contexte de marché marqué par un net ralentissement des rythmes de vente, nous avons enregistré une progression de notre chiffre d'affaires, tout enparvenant à contenir la baisse de l'activité commerciale. En France, où est concentré près de 87% de notre portefeuille foncier, nous disposons d'une visibilité satisfaisante grâce à une offre à la vente large et adaptée, ainsi qu'à la solidité de notre carnet de commandes."

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 31 mars 2013, le chiffre d’affaires de LNC s'établit à112,2millions d’euros, en hausse de 39% par rapport au 1^er trimestre 2012.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL

En France, le chiffre d'affaires de l’immobilier résidentiel du 1^er trimestre 2013 s’établit à 76,1 millions d’euros, en hausse de 38% par rapport à la même période de l'exercice précédent. Cette progression résulte de l’accroissement de la production technique de logements lié à la forte activité commerciale de 2011.

En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 0,6 millions d'euros, contre 3,3 millions d’euros au 1^er trimestre 2012, résultant de la quasi-absence de livraisons au cours du trimestre.

En Allemagne, le chiffre d’affaires de Concept Bau progresse à 7,5 millions d'euros, correspondant à 17 livraisons réalisées.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 16,1 millions d'euros, contre 13,7 millions d'euros au 1^er trimestre de l'année précédente. L’activité Garages représente 71% du total, avec 2.154 unités livrées. L’activité Bau représente le solde, avec 31 logements livrés.

Le chiffre d'affaires de l’immobilier d’entreprise augmente sensiblement à 11,9 millions d'euros, en lien avec la production de l'immeuble de Boulogne, dont la livraison est projetée au 4^ème trimestre 2013.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Le montant total des réservations s'élève à 135 millions d’euros au 1^er trimestre 2013, en baisse de 15% par rapport au 1^er trimestre 2012. Au cours de la période, les réservations ont porté sur 553 appartements et maisons, contre 640 au 1^er trimestre 2012.

MONTANT DES RÉSERVATIONS

En France, les réservations en immobilier résidentiel s’inscrivent à 102 millions d’euros, représentant 425 logements, contre 128 millions d’euros et 502 logements au cours du 1^er trimestre 2012, soit une baisse de 20% en valeur et de 15% en volume.
La baisse de la fréquentation des bureaux de vente et le ralentissement des rythmes de ventes observés au 2^ème semestre 2012 se sont poursuivis, même sila demande est restée toujours présente, nourrie notamment par une offre large. Au cours des 3 premiers mois de l'exercice, la société a ainsi réalisé 4lancements commerciaux de nouveaux programmes, contre 5 au cours des 3 premiers mois 2012.
Les ventes aux particuliers représentent l'intégralité des réservations, aucune vente en bloc à des bailleurs sociaux n'ayant été enregistrée au cours de la période. Les ventes aux investisseurs individuels n’ont représenté que 18 % des ventes au détail au 1^er trimestre 2013, le solde étant constitué par les ventes aux acquéreurs utilisateurs.

En Espagne, les réservations progressent à 15 millions d’euros, soit 76 unités vendues, contre 3 millions d’euros et 25 unités au 1^er trimestre 2012. Elles portent essentiellement sur les nouveaux programmes à prix maîtrisés, avec deux lancements commerciaux réussis au 1^er trimestre 2013, un à Madrid et un à Barcelone. Au 31 mars 2013, Premier España ne comptait plus que 13 logements achevés invendus, contre 19 unités au 31 décembre 2012.

En Allemagne, Concept Bau a enregistré 27 réservations, contre 58 au 1^er trimestre 2012.Ce recul s'explique par une offre provisoirement plus réduite, avec seulement 4 programmes en cours de commercialisation, contre 6 au cours du 1^er trimestre 2012. Toutefois, le recul en valeur a été plus limité (12 millions d’euros contre 18 millions d’euros), les réservations ayant porté sur des programmes à prix unitaires moyens plus élevés.
Au 2^ème semestre 2012,la branche Construction de Zapf, qui a connu d’importantes difficultés opérationnelles et un redimensionnement en conséquence, n’a volontairement pris aucune nouvelle commande. Après la réorganisation de cette activité et la définition de critères de rentabilité renforcés des nouveaux contrats, Zapf Bau a repris les ventes au 1^er trimestre 2013. Au cours de la période, les ventes de logements de Zapf s’élèvent ainsi à 4 millions d’euros, pour 25 logements réservés, contre 9 millions d’euros au 1^er trimestre 2012, correspondant à 55 logements.

Les réservations de l'activité Immobilier d’entreprise correspondent à la vente d’options clients relatives à l’immeuble de Boulogne.

CARNET DE COMMANDES

Au 31 mars 2013, le carnet de commandes s'élève à 757 millions d’euros, en légère hausse de 3 % par rapport au 31 décembre 2012.

Le carnet de commandes résidentiel s’élève à 740 millions d’euros et représente, à ce niveau, 16 mois de chiffre d’affaires.

CARNET DE COMMANDES AU 31 MARS

En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel est globalement stable à 535 millions d'euros.

En Espagne, le carnet de commandes progresse à 75 millions d'euros du fait du bon niveau des réservations de la période.

En Allemagne, le carnet de commandes total s'inscrit à 130 millions d’euros au 31 mars 2013, contre 115 millions d'euros au 31 décembre dernier. Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 5% à 81 millions d’euros.

Le carnet de commandes de Zapf progresse de 29% pour atteindre 49 millions d'euros. Il se répartit entre 1/3 pour l’activité construction et 2/3 pour l’activité garages, étant précisé que la hausse du carnet de commandes provient de cette dernière activité.

Le carnet de commandes de l'immobilier d'entreprise s'inscrit à 17 millions d'euros, et représente le chiffre d’affaires restant à dégager de l’immeuble de Boulogne.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 31 mars 2013, le portefeuille foncier LNC s'établit à 1 762 millions d'euros (ht), soit un niveau similaire à celui de la fin de l'exercice 2012.

Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 1 502 millions d'euros au 31 mars 2013, contre 1 580 millions d'euros à fin 2012. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente près de 3 années d'activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

En France, le portefeuille foncier résidentiel, qui représente 84% du portefeuille résidentiel total LNC, s'inscrit à 1 268 millions d'euros, en retrait de 5% par rapport au 31 décembre 2012. Au 31 mars 2013, il représente 6 198 logements, contre 6 536 logements au 31 décembre 2012.

En Espagne, le portefeuille foncier est en retrait à 34 millions d'euros contre 38 millions d'euros à fin 2012. Il représente 199 logements, contre 223 en début d'année. Au 31 mars 2013, LNC comptait toujours 4 terrains gelés en Espagne, ainsi que deux tranches d’opérations suspendues.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau est resté globalement stable, s'établissant à 200 millions d'euros au 31 mars 2013, soit 382 logements, contre 409 logements à fin 2012.

Le portefeuille foncier de l'immobilier d'entreprise s'établit à 260 millions d'euros, en hausse de 18% par rapport au 31 décembre 2012. Il représente le chiffre d’affaires potentiel de deux programmes à Montrouge et d’un programme à Chatenay-Malabry, tous trois en pré-commercialisation.

PERSPECTIVES

Les Nouveaux Constructeurs aborde l'exercice 2013 dans de bonnes conditions, grâce à un carnet de commandes étoffé et un portefeuille foncier de qualité.
En Allemagne, l'assainissement de la branche Construction de Zapf et son retour à la rentabilité continueront de constituer une des priorités 2013.
Par ailleurs le recentrage vers la France, dont le portefeuille foncier représente désormais près de 87 % du portefeuille total, sera poursuivi, tout en maintenant une grande exigence en matière de développement foncier et d'adéquation des produits à la demande.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

• Chiffre d’affaires du 2eme trimestre 2013 : jeudi 25 juillet 2013 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 65 000 appartements et maisons individuelles en France et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des principales agglomérations du pays ainsi que la qualité de ses réalisations ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208) et fait partie de l’indice SBF 250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse Internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/fr/communiques

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL

^{(1) y compris TVA de 5,5% ou 19,6%(2) y compris TVA Accession de 7%(3) moyenne entre Zapf et Concept Bau - pas de TVA(4) Indonésie sortie du périmètre en 2012}

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL

SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE

CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)

PORTEFEUILLE FONCIER - RÉSIDENTIEL

Hors immobilier d’entreprise

PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de référence enregistré auprès de l’AMF sous le D.13-0322 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.