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Regulatory News :
SFL (Paris:FLY) :
Revenus locatifs : 73,8 M€ (+ 3,0 % à périmètre constant)
Valeur du Patrimoine : 4 081 M€ (+ 5,3 % à périmètre constant)
Résultat net part du Groupe : 139,5 M€
Le Conseil d’Administration de la Société Foncière Lyonnaise, réuni le 23 juillet 2014 sous la présidence de Monsieur Juan Jose Brugera, a arrêté les comptes au 30 juin 2014.
Ces comptes présentent, à périmètre constant, une nouvelle hausse des loyers (+ 3,0 %) et des valeurs d’expertise du patrimoine (+ 5,3 %).
Les procédures relatives à l’examen limité des commissaires aux comptes sont effectuées et le rapport sur l’information semestrielle est en cours d’émission.
Données consolidées (M€) | ||||||||
30/06/2014 | 30/06/2013 | |||||||
Revenus locatifs | 73,8 | 74,6 | ||||||
Résultat opérationnel hors cessions et var. val. des immeubles | 58,9 | 59,8 | ||||||
Résultat net part du Groupe | 139,5 | 82,2 | ||||||
Résultat net récurrent part du Groupe EPRA | 26,3 | 29,7 | ||||||
30/06/2014 | 31/12/2013 | |||||||
Capitaux propres part du Groupe | 2 296 | 2 215 | ||||||
Valeur patrimoine consolidé hors droits | 4 081 | 3 874 | ||||||
Valeur patrimoine consolidé droits inclus | 4 287 | 4 071 | ||||||
ANNNR EPRA | 2 253 | 2 172 | ||||||
ANNNR EPRA par action | 48,4 € | 46,7 € | ||||||
Résultats
Activité du 1er semestre 2014
Activité locative :
Dans un marché locatif toujours difficile mais dont les volumes ont augmenté par rapport à 2013, SFL a commercialisé avec succès environ 16 000 m² de surfaces au premier semestre 2014, dont notamment 6 000 m² de bureaux pré-commercialisés sur le 90 Champs-Elysées, 1 900 m² loués sur le Cézanne Saint-Honoré et 1 900 m² sur l’immeuble de Neuilly (176 Charles de Gaulle). Le loyer facial moyen de bureau de ces commercialisations ressort à 625 € / m² et l’économique à 543 €/m².
Le taux d’occupation physique des immeubles en exploitation est de 85,4 % au 30 juin 2014 contre 82,0 % au 31 décembre 2013. L’immeuble In/Out, dont le processus de commercialisation se poursuit, représente 11,9 % de vacance du patrimoine.
Activité de développement :
Les travaux immobilisés réalisés au premier semestre 2014 s’élèvent à 43 M€ et concernent principalement les projets de développement des immeubles #Cloud.paris, rue de Richelieu, dont la livraison est prévue au second semestre 2015 et du 90 Champs-Elysées ainsi que la refonte complète des espaces communs d’accueil du Washington Plaza. Au 30 juin 2014, le pipeline de développement porte sur 57 000 m² environ constitués principalement des deux opérations citées précédemment et de surfaces complémentaires dans l’immeuble du Louvre.
Activité patrimoniale :
SFL a signé le 5 juin 2014 avec Eurosic un accord pour la cession de la totalité de sa participation de 29,6 % au capital de SIIC de Paris au prix de 23,88 € par action (après versement du dividende), soit un montant global de 304,9 M€. (cf communiqué du 5 juin 2014).
Cette cession a été effectivement finalisée le 23 juillet 2014 et dégagera une plus-value dans le résultat consolidé du 2ème semestre d’environ 8 M€.
Il n’y a pas eu d’acquisition nouvelle au cours du premier semestre 2014.
Financement
L’endettement net de la Société atteint 1 546 M€ au 30 juin 2014 contre 1 457 M€ au 31 décembre 2013 et représente 33,7 % de la valeur du patrimoine augmentée de la participation dans SIIC de Paris. A cette même date, SFL bénéficie de 615 M€ de lignes de crédit non utilisées. Au 30 juin 2014, le coût moyen de la dette après couverture est de 3,4 % et la maturité moyenne de 3,0 années.
SFL a signé avec la BECM, en mai 2014, un nouveau crédit revolving de 150 M€ à 5 ans qui succède à un crédit de même montant arrivant à échéance.
Actif Net Réévalué
Le patrimoine consolidé de SFL est évalué à 4 081 M€ en valeur de marché hors droits au 30 juin 2014, en augmentation, à périmètre constant, de 5,3 % par rapport au 31 décembre 2013 (3 874 M€).
Le patrimoine est composé de 18 immeubles de grande qualité, principalement de bureaux, implantés dans le cœur de Paris (92 %) et dans les meilleurs emplacements du Croissant Ouest parisien (8 %).
Le rendement locatif moyen du patrimoine est de 4,9 % au 30 juin 2014 contre 5,1 % au 31 décembre 2013.
L’Actif triple Net Réévalué de SFL (EPRA) s’élève au 30 juin 2014 à 2 253 M€, soit 48,4 € par action contre 46,7 € par action au 31 décembre 2013, en progression de 3,7 %.
Plus d’information sur www.fonciere-lyonnaise.com
A PROPOS DE SFL :
Leader sur le segment prime de l’immobilier tertiaire parisien, la Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son patrimoine évalué à 4,1 milliards d’euros, avec des immeubles concentrés dans le Quartier Central des Affaires de Paris (Louvre Saint-Honoré, Edouard VII, Washington Plaza…) et par la qualité de son portefeuille de clients, constitué de sociétés prestigieuses opérant dans le secteur du conseil, des médias, du digital, du luxe, de la finance et de l’assurance.
MARCHÉ DE COTATION :
Euronext Paris Compartiment A – Euronext Paris ISIN FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP PA
NOTATION S&P : BBB- stable
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