Aide aux calculs divers. - Page 30

@omega

en fait avec l'histoire de tes rachats de crédits ça fait un très bon exercice.

tu as emprunté dans les 165 k tu avais un apport de 51/52 k pour une maison de 215k

tu as versé disons 36 mensualités de 800€ environ

36 de 1100€

et tu dois verser 144 de 820€

tu as réduis ton crédit de 7 ans

attention rachat de crédit tu as des frais le banquier n'est pas débile

tout ceci sans assurance emprunteur brut de décoffrage

Message complété le 05/06/2020 16:24:12 par son auteur.

la chance que tu as eu c'est que les taux ont baissé.
pour racheter faut que le taux baisse d'au moins 1%.
et trois ans après ça me parait short je pourrais voir ça avec un tableau d'amortissement.
car comme tout le monde le sait dans un crédit la part du capital remboursé augmente et celle des intérets diminue au fil du temps.
donc si tu rachètes au bout de trois ans tu as pratiquement rien remboursé de ton capital
malin le lynx

ce n'est pas faux pour l'impair c'est une litote. hahahaha

mon problème c'était qui perds qui gagne et combien de fois.

donc j'ai dit manu perds 5 fois et de là j'ai vu des choses comme le total des lignes qui fait 27€ et puis le - dans la cagnotte impossible.

Message complété le 05/06/2020 16:08:19 par son auteur.

et aussi le principe divisé par deux la cagnotte des gagnants pour descendre à l'envers

@omega

lire plus bas

j'engraisse pas les banquiers.

j'ai fait un crédit à la consommation dans ma vie 50 000 francs

je n'ai pas d'argent je n'achète pas.

pour une maison je comprends.

ma base c'est la bagnole.

pas facile mais bon.

donc manu 10€ coco8€ dubaisan9€

la règle le perdant double la cagnotte des deux autres et déduit sa perte de sa cagnotte.

exemple je perds j'ai une cagnotte de 12€ coco à une cagnotte de 8€ je lui donne 8€ et moi ma cagnotte passe à 12-8= 4€ donc je repars avec 4€ et 16€ pour coco.

donc j'ai pris le problème par la fin.

j'ai divisé la cagnotte des gagnants par deux et j'ai rajouté le total au gagnant.

j'ai dit manu perds les 5 fois

résultat

manu -517€ coco +256 dubaisan +288 et si on fait l'addition des trois cagnoote on trouve à chaque ligne 27€

-517+256+288= 27€ en réflechissant c'est normal

à la fin on a 10 + 8 + 9 = 27€

mais bon je me suis dit dès qu'un mec aura moins dans sa cagnotte c'est impossible.

donc j'ai repris le truc

si manu perds la première partie en partant à l'envers on aura avec ma technique

manu 10 coco 8 dubaisan 9 (fin) donc manu perds je divise la cagnotte des gagnants par deux et je rajoute le total au perdant pour avoir une ligne à 27€ ça donne

manu 18.5 coco 4 dubaisan 4.5 ça fonctionne mais on a des chiffres avec des décimales

donc manu ne perds pas la dernière partie.

je prends coco comme perdant

manu 5€ coco 17.5€ dubaisan 4.5€ la aussi ce n'est pas net.

allez le troisième

dubaisan perds la dernière

manu 10/2 =5€ coco 8/2= 4€ dubaisan 9€+5+4=18€ ça marche

après ça devient logique manu perds 5/2 = 2.5€

au départ manu avait 2€ coco 7€ dubaisan 18€

2 /7/18 départ

4/14/9 (partie 1)

8/1/18 (partie 2)

16/2/9 (partie 3)

5/4/18 (partie 4)

10/8/9 fin

reste à mettre tout ça en équation ce n'est pas gagné.

Manuborelli j'ai une proposition à te faire.

Je renégocie tous tes emprunts à ta place.

Tu me mandates.

En contrepartie tu me verses 3 % des sommes économisés.

Bien entendu je ne veux pas de salaire.

mika57 ton banquier.

Il te juge au passage de la porte.

C'est de la morpho psychologie .

Ton courtier tu peux tout lui demander.tout ce que tu veux.

Dans la rue tu apprends à négocier.

En 2012 je vais voir mon Directeur.

Je lui dit " Monsieur le Directeur si vous m'écoutez le chiffre d'affaire je vais le multiplié par 4 " !

Le Directeur m'a viré de son bureau, il m'a pris pour un Charlot . Ce jour là j'ai senti don mépris.

J'ai travaillé comme un fou.

Au bout de 18 mois, j'avais multiplié par 8 le chiffre d'affaire.

On était 25 vendeurs et je faisais 70 % des ventes tout seul.

Si tu crois en toi , rien est impossible.

Je vais faire pareil avec ma banque

On verra si j'arrive à avoir un taux proche du zéro

On sait jamais "Sur un malentendu, ça peut marcher"

J'ai fait un premier emprunt.

A la Banque Postale en 2012 avec 800 € de mensualités. A 3,27 %.25 ans.

En 2015 grâce à Monsieur Carreau j'ai racheté mon crédit par LCL. Avec 1100 mensualités à 2,10% 17 ans.

En 2018 grâce à Monsieur Carreau Empruntis

J'ai racheté mon crédit par la BNP 0,90 % pour 12 ans. A 0,90 % . Les mensualités 820 €.

Ma maison a été expertisé 260 000 € en 2015.

Je l'ai acheté 215 000 € le 7 septembre 2012.

Monsieur Careau m'a donné 0,90 %.

Il m'a dit : " Pourquoi devrait-je te donner 0,90 % vu tes revenus " !

Je lui ai dit :"Parce que moi je vais vous envoyer 30 clients " !

A mon travail en 2012 je lui avais envoyé 20 collègues.

C'est pas une question d'être drôle ou pas. J'aime pas les gens qui racontent tout et son contraire, surtout quand le contraire est facilement vérifiable par une simple recherche Google

Va falloir m'expliquer comment tu peux emprunter à 25 ans à 0.90% alors qu'en 2012 :

- Le taux OAT de la France à 30 ans était à 2.93% au plus bas. Celui à 25 ans n'a pas d'historique avant 2017 (source : Investing)

- Celui à 20 ans était à 2.67% au plus bas

Explique moi par quel miracle les banques vont de prêter A PERTE à un taux mirobolant de 0.9% sur 25 ans, alors qu'elles mêmes empruntent sur les marchés financiers à des taux 3 fois plus élevés à cette époque

Toi même tu dis qu'il ne faut pas être philanthrope et ne pas investir sur des valeurs qui perdent de l'argent

C'est typiquement le même schéma appliqué à ton cas !

Message complété le 05/06/2020 09:05:18 par son auteur.

Et maintenant 2018. Décidément
Va falloir choisir
2012 ou 2018 ??

Ça suffit tu n'es pas drôle.

J'ai fait racheter 2 fois mon crédit.

Par empruntis. Monsieur Careau le meilleur courtier d'Orléans.

Avenue Deauphine .

45000 Orléans .

0,90 % en 2018.

Si tu viens à Orléans je t'invite dans ma salle de boxe.

Message complété le 05/06/2020 09:00:03 par son auteur.

mika57 moi je suis orphelin de père.
Mon papa c'est la rue.
Caché derrière un ordinateur c'est facile de chambrer .

En tête à tête je ne suis pas sure que tu serais aussi courageux.

Je pense que je vais déménager à Orléans pour m'acheter mon appart

S'ils étaient à 0.9% pour 25 ans en 2012, je pense que, moi qui veut emprunter sur 15 ans, on m'offrira un taux négatif

Sauf que :

Mes parents m'ont appris que mentir, c'est mal

(Source : Empruntis)

L'adresse de mon courtier .

Empruntis . Avenue deauphine Mr Carreau.

Regarde dans l'annuaire c'est le meilleur courtier d'Orléans. Tu veux des photos de mon crédit.

Deuxièmement ce que tu écris est injuste.

J'ai eu peur je n'ai pas lancé d'ordre. Le cour s'est effondré .

Dès qu'il y aura une opportunité je te préviendrai 15 minutes avant.

J'ai eu un mauvais pressentiment.

Parole de COCOY.

Manu j'ai racheté 2 fois mon crédit.

La dernière fois en 2018.

Message complété le 04/06/2020 22:59:58 par son auteur.

Manu honnêtement tu serais noir aurais tu eu le même destin ?

Message complété le 04/06/2020 23:16:35 par son auteur.

Manu tu devrais lire les journaux.

la blague 0.90% en 2012.

alors que tu es ruiné hahahaha

donne moi l'adresse de ton banquier.

tu sais quoi moi j'ai envoyé 200k cash sans voir la gueule du banquier. hahahaha

j'ai fait seulement un crédit dans ma vie 50 000 frs

j'ai laché entre 60/70k sans crédit pour les études de mon gamin.

alors toi avec tes crédits à la pelle tu prends un ticket et tu fais la queue.

quand j'achète une bagnole c'est cash.

Message complété le 04/06/2020 22:40:36 par son auteur.

je ne suis pas du genre ventard mais quand un rigolo se prends pour un nanti alors qu'il gagne 1700€/mois et qu'il emprunte a sa femme c'est bon.

Manu gagne environ 40 000 € / mois.

Manu a un remboursement d'emprunt de 20 000 €/ mois.

Son taux d'endettement dépasse les 30 % réglementaires.

De combien est son taux d'endettement ?

Au fait manu j'ai emprunté 0,90%. En échange je lui ai envoyé des clients.

Omega gagne 1700€ euros par mois et n’anticipe pas de modification de ses revenus dans l’avenir.

Il veut effectuer un emprunt immobilier sur 25 ans.

Sachant que le banquier accepte un ratio mensualité/revenu de 30% et qu’il lui propose un financement à 2% .

quel montant omega peut il emprunter?

on va chercher sa capacité de remboursement R= 1 700€ * 30/100 = 540€

(30% de 1800€ c'est 30*1800/100)

on applique la même formule vu juste en dessous

540 * (1-(1+2/100/12)^-300)/(2/100/12) = 127 402.26€

Message complété le 04/06/2020 22:09:53 par son auteur.

en gros un couple 4000 net par mois 30% de 4000€ = 1200€ par mois.
25 ans disons 1.5% peut emprunter 300 047.76€

Simon possède une société qui produit de l'électricité.

En 2017 son entreprise possédait 480 Mw de capacités installées.

En juillet 20017 le cour de l'action était d'environ 11 €.

Aujourd'hui l'entreprise de Simon dispose d'environ 920 Mw de capacités installées.

Avec environ 200 Mw en construction..

Combien vaudrait la société de Simon.

Le cour a gagné 5 €÷ 440 mw=0,0113636 /mw

Chaque mise en service fait monter le cour de 0,0113636 € moyenne sur 4 ans.

roger dispose de 700€ par mois à consacrer à l'achat de sa résidence principal.

il souhaite faire un emprunt sur 180 mois au taux annuel proportionnel de 4%

combien roger peut -il emprunter?

i=4%/12 (4/100/12)

a= 700 annuité

n= 180

Vo = a * (1-(1+i)^-n)/i

700 * (1- (1+4/100/12)^-180)/ (4/100/12) = 94 634.50€

on vérifie à l'envers il emprunte 94 634.50€ sur 180 mois à 4% annuel

94 634.50€ * 4/100/12/(1-(1+4/100/12)^-180) = 700€

le compte est bon marcel