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Regulatory News:
Les revenus locatifs d’ANF Immobilier (Paris:ANF), à périmètre constant et en part du groupe, sont stables au 1er trimestre 2017. Sur une base consolidée et selon les normes IFRS, ils s’établissent à 12,0 millions d’euros. Cela représente une baisse de 6 % par rapport au 1er trimestre 2016 issue principalement de la politique de rotation d’actifs de la foncière sur l’année précédente : un volume important de cessions d’actifs matures constaté face à des opérations tertiaires en cours de développement, et dont les livraisons effectives se feront à partir du second semestre 2018.
Les loyers se répartissent désormais pour 55 % en bureaux, 17 % en commerces, 15 % en habitation, 10 % en hôtels et pour le solde en autres surfaces, principalement des parkings. Les loyers tertiaires représentent ainsi 82 % des revenus.
Une baisse de chiffre d’affaires consolidé issu de la rotation d’actifs engagée et de la conjoncture économique marseillaise pour les commerces et bureaux
La baisse des revenus consolidés de 6 %, et de 5 % en part du Groupe par rapport au premier trimestre 2016, s’explique par deux facteurs principaux :
La tendance est logiquement compensée par les nouveaux projets livrés en 2016 :
Synthèse
Loyers Bruts |
T1 2017 M€ | Variation |
T1 2016 M€ | |||
Bureaux | 6.6 | -7 % | 7.1 | |||
Commerces | 2.0 | -8 % | 2.2 | |||
Logements | 1.8 | +8 % | 1.7 | |||
Hôtels | 1.3 | -16 % | 1.5 | |||
Autres (parkings) | 0.3 | -18 % | 0.4 | |||
TOTAL | 12.0 | -6 % | 12.9 | |||
Part du Groupe | 10.0 | -5 % | 10.5 | |||
Marseille, Toulouse et Bordeaux : Perspectives de croissance immédiates avec l’augmentation du taux d’occupation des logements marseillais, une première acquisition emblématique à Toulouse, et à court terme avec l’opération Quai 8.2 à Bordeaux en 2018
A Marseille, depuis le milieu de l’année 2016, l’activité de commercialisation bat son plein avec un solde net de 30 logements excédentaires loués nus pour l’année 2016 et 28 logements loués uniquement sur le premier trimestre 2017. Cette accélération démontre une pertinence de l’externalisation du « property management » et permet d’envisager un flux croissant des loyers pour cette typologie d’actifs et une augmentation du taux d’occupation significative pour l’année 2017.
A Toulouse, ANF Immobilier a signé, fin mars 2017, l’acquisition de 16 155 m² de bureaux situés dans la zone de Blagnac, à proximité du siège d’Airbus et de l’aéroport de Toulouse. L’immeuble multi-locataires est loué à 94 % et génère 2 millions d’euros de loyers bruts annuels, loyers qui auront un impact positif sur les trois derniers trimestres 2017.
Enfin à Bordeaux, mi- 2018, ANF Immobilier, en partenariat avec Foncière des Régions, prendra possession de 29 500 m² de bureaux et de 2 000 m² de commerces à proximité immédiate de la nouvelle gare LGV. Les immeubles, partiellement loués à Orange et Allianz, bénéficieront d’une double certification BREEAM « Very Good » et HQE « Excellent » et contribueront à une amélioration significative des revenus.
ANF Immobilier confirme son objectif de stabilité du Résultat Net Récurrent ajusté, part du Groupe EPRA pour l’année 2017, un objectif cohérent avec son programme de rotation d’actifs.
Pour Renaud Haberkorn, Président du Directoire d’ANF Immobilier « ANF Immobilier poursuit son développement et voit loin. Notre position stratégique concentrée sur l’immobilier tertiaire dans les grandes métropoles régionales porte ses fruits et s’étend désormais à la ville de Toulouse. L’année s’annonce conforme à nos attentes avec des acquisitions récemment annoncées qui viennent compenser la baisse de chiffre d’affaires résultante de notre programme dynamique de cessions. »
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Agenda financier 2017 | |
Assemblée Générale 2017 | 10 mai 2017 à 14h - Salons Hoche : 9, avenue Hoche, 75008 Paris |
Résultats semestriels | 25 juillet 2017 |
A propos d’ANF Immobilier | |
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est une foncière d’investissement cotée, détenant un patrimoine diversifié de bureaux, commerces, hôtels et logements pour un montant de 1 068 millions d’euros en France. Elle est une foncière de transformation, en métamorphose, tournée vers l’immobilier tertiaire, la création de valeur et l’accompagnement des métropoles régionales dynamiques. Elle est actuellement implantée à Bordeaux, Lyon, Marseille et Toulouse. Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris et présente dans l’indice de référence immobilier EPRA, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo. |
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