Crédit immobilier : des taux enfin stables et une reprise qui se confirme

(ABC Bourse) - Après des mois de turbulences, le marché du crédit immobilier donne enfin des signes de stabilité. Les chiffres de septembre confirment la tendance, avec des taux figés et un rebond des nouveaux prêts.

Depuis le mois de septembre, un frémissement bienvenu anime le marché du prêt immobilier. Selon la Banque de France, les nouveaux crédits accordés pour l’achat d’un logement principal ont atteint 12,8 milliards d’euros, contre 12,2 milliards en août. Une embellie modeste, mais significative, dans un secteur qui sort tout juste d’un long tunnel.

La reprise reste portée en grande partie par les primo-accédants, qui représentent 53 % des nouveaux prêts. Et ce redémarrage intervient dans un contexte où les taux d’intérêt semblent enfin se stabiliser, autour de 3,09 % en moyenne, après plusieurs mois de fluctuation.

Des chiffres en nette progression sur un an

En cumul depuis janvier, le volume des nouveaux prêts immobiliers atteint désormais 107,8 milliards d’euros, soit une hausse de 38 % par rapport à la même période en 2024. Une performance qui contraste fortement avec les 77,9 milliards enregistrés l’année précédente.

Lire aussi : Immobilier : Ces 5 villes surpassent Paris avec une rentabilité immobilière bien plus élevée

Cette dynamique marque un net retournement de tendance. Entre mi-2022 et début 2024, la hausse des taux directeurs de la BCE pour contrer l’inflation avait durement frappé le marché. Les taux immobiliers avaient alors grimpé en flèche, passant de 1,26 % en mai 2022 à 3,61 % en janvier 2024.

Une détente progressive grâce à la BCE

Mais la détente monétaire engagée par la BCE depuis plusieurs mois a inversé la vapeur. La baisse progressive des taux directeurs a permis de contenir les taux d’emprunt, revenus à 3,09 % en septembre, contre 3,10 % en août. Cette stabilisation, même légère, encourage de nouveaux ménages à franchir le pas de l’achat.

La durée moyenne des prêts reste longue : 23 ans et 4 mois pour l’ensemble des emprunteurs, et 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants. Par ailleurs, le crédit à la consommation reste lui aussi dynamique, avec une croissance de 4 % sur un an en septembre.

© AbcBourse.com. Tous droits réservés