Crise immobilière, c'est l'heure de faire des bonnes affaires ?

La question de la crise immobilière marque les esprits en ce début d’année. Inflation et hausse des taux pèsent sur certains acheteurs et font redouter des baisses de prix.

Cependant, faut-il vraiment loger tous les marchés immobiliers à la même enseigne ? Les crises sont historiquement une source d’opportunités uniques. Et si c’était en réalité le moment de penser à contre-courant pour faire des très bonnes affaires ?

Ce sont les perspectives qu’offrent aujourd’hui certaines SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier dont les rendements s’inscrivent dans une dynamique très favorable allant parfois dépasser les 6% de performance nette !

Pourquoi la crise immobilière offre des opportunités inédites pour investir son argent ?

Les titres des journaux annonçant une baisse de l’immobilier en France pullulent ces derniers temps. L’explication venant principalement des difficultés de certains investisseurs à se faire financer leur projet immobilier.

Dans ces conditions, il est tentant de céder au pessimisme ambiant mais ce serait se mettre des œillères et ne pas voir le tableau d’ensemble. C’est ce qui fait que certains investisseurs immobiliers profitent justement habilement de la situation actuelle pour s’enrichir pendant que la majorité se désole passivement !

Déjà, il n’existe pas un seul marché immobilier mais plusieurs. L’immobilier résidentiel dont il est question accuse un ralentissement mais l’immobilier tertiaire offre actuellement des opportunités uniques.

La situation actuelle fait le bonheur de ceux qui achètent cash. C’est le cas des fonds immobiliers comme les SCPI. Citons par exemple le cas de la SCPI Cœur d’Europe dont les deux dernières acquisitions rapportent un rendement proche des 8% ! Un rendement alors quasiment impossible à trouver un an plus tôt !

Lionel Benhamou, fondateur de la plateforme d’investissement La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le constate :

« Ceux qui achètent comptant comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier peuvent profiter de la période actuelle pour négocier à bon compte. La fenêtre de tir ne sera pas éternelle. Et ça beaucoup de particuliers qui nous appellent au 01.44.56.00.23 l’ont compris pour placer leur argent sur ces fonds ! »

De plus la situation de l’immobilier en France semble aujourd’hui avoir un décalage par rapport au reste de l’Europe. Les pays qui avaient vu leur prix baisser en 2022 comme l’Allemagne et le Luxembourg semblent retrouver une dynamique haussière sur ce début 2023.

Dans ces conditions, il semblerait que la crise immobilière n’ait pas le même impact pour tout le monde. Comme à chaque fois, ce sont ceux qui sauront investir au bon moment qui en profiteront.

Dans une crise, il y a toujours des gagnants et des perdants. Les SCPI ont toutes les chances d’être du bon côté !

Pourquoi les SCPI sont en bonne position pour profiter de la situation actuelle ?

Une SCPI permet d’investir dans un ensemble immobilier entièrement géré. L’investisseur va alors recevoir directement sur son compte bancaire des loyers sans qu’il n’ait rien à gérer.

Cette absence de gestion est la bienvenue aujourd’hui car l’investissement immobilier locatif traditionnel est embourbé dans les problématiques de rénovations énergétiques. Des travaux de rénovation qui sont devenus très chers avec l’inflation. Investir en SCPI permet de s’épargner ces problématiques.

Avec une SCPI, un investisseur peut s’attendre à avoir un rendement allant jusqu’à 6 à 7% nets, toutes charges payées, directement versés sur son compte courant.

Les conditions du marché immobilier permettent aux SCPI d’acheter des actifs bien plus rentables que par le passé. Ainsi, la SCPI Epargne Pierre Europe a revu à la hausse son objectif de rendement sur l’année 2023, visant un taux de 6% alors qu’elle tablait plutôt sur une fourchette entre 5 et 5,50% auparavant.

De plus, l’inflation sert de base au réévaluations des loyers en cours ! Elle ouvre la porte à une augmentation future des revenus générés par les immeubles actuellement loués par les SCPI.

Où s’informer pour investir sur des SCPI porteuses en temps de crise immobilière ?

Parmi les 215 SCPI qui existent, il paraît difficile pour le particulier qui cherche à placer son argent de s’y retrouver. Pour bien protéger son patrimoine de l’inflation sans faire d’erreurs, mieux vaut s’adresser directement à des professionnels indépendants ayant une vision large du marché immobilier SCPI comme c’est le cas de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

Avec plus de 12 ans d’ancienneté, cette plateforme d’investissement connaît bien les crises et les opportunités qu’elles peuvent offrir. Sur leur site internet, les investisseurs peuvent trouver de nombreuses fiches sur les SCPI mais aussi des conseils et astuces SCPI précieux.

Exemple d’investissement SCPI réalisé par Arnaud, client de La Centrale des SCPI :

Pour 45 000 € investis sur une SCPI à 6%, Arnaud a touché près de 225 € par mois l’année dernière.

Il souhaite aujourd’hui placer 20 000 € supplémentaires. Son conseiller de La Centrale des SCPI est optimiste et lui a montré qu’il était possible de faire aussi bien en 2023 qu’avec son premier investissement. Encore faut-il faire les bons choix.

L’immobilier n’est pas un long fleuve tranquille et la situation actuelle n’est pas si inédite que cela. Encore faut-il faire preuve du recul suffisant pour comprendre qu’une crise est souvent le meilleur moyen pour gagner de l’argent !

Avec des perspectives de rendement de plus de 6% en 2023, les meilleures SCPI devraient encore une fois donner du fil à retordre à l’inflation et prouver que l’immobilier a de beaux jours devant lui !

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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