Acheter un appartement à Paris n’a jamais été simple, mais la donne commence doucement à changer. En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré dans la capitale est tombé à 9 611 euros, selon les dernières données de PAP (Particulier à Particulier). Un chiffre en baisse d’environ 13 % par rapport au sommet de 2020, qui redonne espoir à de nombreux acheteurs.
Pourtant, derrière cette moyenne se cachent des écarts spectaculaires entre les arrondissements. Entre le très chic 6ᵉ arrondissement, où les prix atteignent les 13 040 €/m², et le 19ᵉ arrondissement, où ils chutent à 7 883 €/m², l’écart dépasse 5 000 euros par mètre carré. À budget égal, c’est donc presque le double de surface habitable selon le quartier choisi.
Voici le classement des prix au m² dans chaque arrondissement de Paris
Le site PAP a publié une étude détaillée sur les prix moyens de l’immobilier parisien en septembre. Résultat : seuls sept arrondissements affichent encore un prix moyen au-dessus des 11 000 €/m², tous situés dans les quartiers centraux ou historiques. À l’opposé, cinq arrondissements sont désormais passés sous la barre des 9 000 €/m², souvent dans les secteurs populaires ou en transformation.
Prix au m² par arrondissement :
- 6ᵉ arrondissement : 13 040 €/m²
- 7ᵉ arrondissement : 12 760 €/m²
- 1ᵉʳ arrondissement : 12 710 €/m²
- 4ᵉ arrondissement : 12 740 €/m²
- 3ᵉ arrondissement : 12 590 €/m²
- 8ᵉ arrondissement : 11 980 €/m²
- 5ᵉ arrondissement : 11 724 €/m²
- 2ᵉ arrondissement : 11 432 €/m²
- 16ᵉ arrondissement : 10 886 €/m²
- 9ᵉ arrondissement : 10 623 €/m²
- 17ᵉ arrondissement : 10 130 €/m²
- 11ᵉ arrondissement : 9 891 €/m²
- 15ᵉ arrondissement : 9 539 €/m²
- 14ᵉ arrondissement : 9 374 €/m²
- 10ᵉ arrondissement : 9 336 €/m²
- 12ᵉ arrondissement : 8 909 €/m²
- 13ᵉ arrondissement : 8 713 €/m²
- 18ᵉ arrondissement : 8 712 €/m²
- 20ᵉ arrondissement : 8 303 €/m²
- 19ᵉ arrondissement : 7 883 €/m²
Le 19ᵉ arrondissement, seul à offrir 40 m² pour 300 000 €
Dans cette étude, PAP a également calculé quelle surface il était possible d’acheter pour un budget de 300 000 euros. Le résultat est sans appel : dans les arrondissements les plus chers comme le 6ᵉ ou le 4ᵉ, cette somme ne permet d’acheter qu’un studio de 23 m² en moyenne. En revanche, dans le 19ᵉ arrondissement, elle permet d’acquérir un deux-pièces de 40 m², parfois même un T3 mal agencé ou à rénover.
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"Avec cette superficie, un T2 confortable est à portée de main, avec parfois même une configuration de T3, surtout si le bien est à rénover ou est mal agencé", explique PAP.
Entre ces deux extrêmes, les 12ᵉ, 13ᵉ, 10ᵉ, 15ᵉ et 18ᵉ arrondissements offrent aussi un bon compromis, avec des surfaces achetables de 33 à 35 m² pour le même budget. Des secteurs appréciés pour leur accessibilité, leur dynamisme, et un bon équilibre entre prix et localisation.
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