KAUFMAN & BROAD : RÉSULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2013

Regulatory News:

• Activité stable sur les neuf premiers mois
  • Chiffre d’affaires global : 679,3 M€
  • Réservations Logement en volume : 3 943 logements
• Performance économique contrastée
  • Taux de marge brute : 19,2 %
  • Résultat net - part du groupe : 23,8 M€ (-14,6 %) ; 6,5 M€ au T3 (-24,4 %)
  • Dette financière nette : 43,1 M€ (-47,0 % vs fin 2012)
• Nombreux développements en cours
  • Portefeuille foncier Logement : 3 ans d’activité (environ 16 000 lots)
  • Création du poste de Directeur de l’activité Résidences gérées
  • Ouverture d’une nouvelle implantation à Lille
  • Poursuite du développement des projets en Immobilier d’entreprise
• Perspectives 2013 : chiffre d’affaires stable et marge brute en léger retrait par rapport à 2012

Kaufman & Broad S.A. (Paris:KOF) annonce aujourd’hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l’exercice 2013 (du 1^er décembre 2012 au 31 août 2013).

Principales données consolidées

Commentant ces résultats, Nordine Hachemi, Directeur Général de Kaufman & Broad S.A., a déclaré : « Sur les neuf premiers mois de l‘exercice, Kaufman & Broad a stabilisé son activité. Ces résultats, obtenus dans un marché de l’immobilier caractérisé par un manque de visibilité, confirment la qualité du positionnement de la Marque sur des produits de référence, situés à des emplacements de qualité et surtout proposés à des prix adaptés aux attentes de tous nos clients.

C’est sur cette base solide que s’inscrit notre dynamique de développement. Celle-cirepose d’abord sur notre capacité à poursuivre le renforcement du portefeuille foncier dont le niveau actuel s’établit à trois années d’activité.
Elle nous a également conduits à ouvrir une nouvelle agence à Lille, au cœur de la 4^ème agglomération française. Par ailleurs, nous avons décidé d’exploiter davantage les bonnes perspectives présentées par l’activité de résidences gérées en renforçant nos équipes avec l’arrivée d’une professionnelle reconnue du secteur.
Enfin, nous poursuivons le développement de plusieurs projets en immobilier d’entreprise, qui devraient se concrétiser au cours des prochains trimestres.

Sur l’ensemble de l’exercice 2013 le chiffre d’affaires devrait s’établir à un niveau sensiblement comparable à celui de 2012, tandis que la marge brute devrait être en léger retrait. »

• Chiffre d’affaires Logement : stable sur les neuf premiers mois (+0,7 %)

Le chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de 2013 s’élève à 679,3 millions d’euros (HT) contre 675,7 millions d’euros (HT) sur la période comparable de 2012. Au cours du 3^ème trimestre 2013, celui-ci est en progression de 6,0 % passant de 219,7 millions d’euros (HT) à 232,8 millions d’euros (HT).

Le chiffre d’affaires Logement ressort à 660,2 millions d’euros (HT), en hausse de 0,7 % par rapport au 31 août 2012 où il s’élevait à 655,4 millions d’euros (HT). Il représente 97,2 % du chiffre d’affaires global. L’Île-de-France contribue à hauteur de 44,5 % au chiffre d’affaires Logement. Sur le seul 3^ème trimestre, le chiffre d’affaires Logement progresse de 6,1 %, à 223,6 millions d’euros (HT).

Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements s’élève à 630,9 millions d’euros, en baisse de 1,4 %. Le chiffre d’affaires des Maisons individuelles en village a presque doublé pour s’établir à 29,3 millions d’euros, à comparer à 15,4 millions d’euros au 31 août 2012.

Le chiffre d'affaires de l’activité Immobilier d’Entreprise s’établit à 13,5 millions d'euros. Enfin, le solde de 5,6 millions d’euros représente principalement le chiffre d'affaires Showroom.

Au cours des neuf premiers mois de 2013, 3 902 logements (LEU) ont été livrés contre 3 597 logements (LEU) au cours de la même période de 2012.

• Légère baisse des réservations de logements

Sur les neuf premiers mois de 2013, les réservations de logements en volume s’élèvent à 3 943 contre 4 027 au 31 août 2012, soit un recul de 2,1 %. En valeur, elles enregistrent une baisse de 4,4 %, à 744,2 millions d’euros (TTC).

Les réservations en Île-de-France représentent 46,7 % en volume et 49,5 % en valeur du total des réservations de logements, à comparer à 45,8 % et 47,5 % sur les neuf premiers mois de 2012.

Au 3^ème trimestre, 1 348 logements ont été réservés pour un montant de 262,4 millions d’euros (TTC) contre 1 531 logements réservés pour 283,7 millions d’euros (TTC) sur la même période de 2012, la part des blocs sociaux ayant significativement baissé au 3^ème trimestre 2013.

Sur un an, la part des réservations en bloc se réduit de 33 % à 24 % au profit de celles réalisées auprès d’investisseurs qui passent de 31 % à 38 %. La part des réservations dans le cadre des dispositifs « Scellier » et « Duflot » se maintient au niveau de 22 %.

Le taux d’écoulement mensuel moyen des nouvelles opérations lancées au cours du 3^ème trimestre 2013 s’établit à 39,8 %.

L’offre commerciale représente 3 379 logements contre 3 782 logements au 31 août 2012.

Les réservations de bureaux en valeur s’élèvent à 11,5 millions d’euros (TTC) sur 9 mois.

• Taux de marge brute : stable à 19,2 %

Sur les neuf premiers mois, la marge brute s'établit à 130,3 millions d’euros, contre 130,5 millions d’euros au 31 août 2012. Le taux de marge brute demeure stable et s’établit à 19,2 %. Sur le 3^ème trimestre, la marge brute progresse de 4,6 % par rapport à la même période de 2012 et le taux de marge s’élève à 19,2 %, contre 19,4 % au 3^ème trimestre 2012.

Le résultat opérationnel courant ressort à 45,3 millions d’euros sur neuf mois et représente 6,7 % du chiffre d’affaires, comparé à 7,2 % sur la même période de 2012. Sur le seul 3^ème trimestre, la marge opérationnelle courante s’établit à 6,4 %, contre 7,9 % au 3^ème trimestre 2012.

Le coût de l’endettement financier net s’établit à 0,8 million d’euros, contre 2,8 millions d’euros sur les neuf premiers mois de 2012. Cette sensible amélioration s’explique essentiellement par la réduction de la dette financière nette moyenne.

Le résultat net - part du groupe s’élève à 23,8 millions d’euros sur les neuf premiers mois de 2013, en baisse de 14,6 % par rapport à la même période de 2012. Il est en baisse de 24,4 % sur le seul 3^ème trimestre 2013 et s’établit à 6,5 millions d’euros.

• Poursuite du désendettement et de la baisse du besoin en fonds de roulement

La dette financière nette a été réduite de 38,2 millions d’euros par rapport au 30 novembre 2012 et s’établit à 43,1 millions d’euros au 31 août 2013.

Le besoin en fonds de roulement s’établit à 141,7 millions d’euros au 31 août 2013. Il représente 13,7 % du chiffre d’affaires sur douze mois glissants contre 14,0 % au 30 novembre 2012.

Au 31 août 2013, la trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’élève à 194,6 millions d’euros, en progression de 40,8 millions d’euros par rapport au 30 novembre 2012. La capacité financière de Kaufman & Broad à fin août 2013 s’élève à 247,3 millions d’euros.

• Nombreux développements en cours

Dans l’activité Logement, le backlog (carnet de commandes) s’établit à 1 067,6 millions d’euros (HT), contre 1 166,7 millions d’euros (HT) au 31 août 2012. Il représente près de 13 mois d’activité.

A la fin du 3^ème trimestre 2013, Kaufman & Broad compte 172 programmes de logements en cours de commercialisation (169 au 31 août 2012) dont 46 en Île-de-France et 126 en Régions.

Au prochain trimestre, 27 lancements de programmes sont prévus, représentant 1 882 logements (dont 8 lancements en Île-de-France représentant 694 logements et 18 lancements en Régions représentant 1 188 logements).

Au 31 août 2013, le portefeuille foncier s’élevait à16 236 logements, soit un chiffre d’affaires potentiel correspondant à trois ans d’activité. L’intention de Kaufman & Broad est de poursuivre le renforcement du portefeuille foncier à partir des niveaux actuels, déjà élevés.

Par ailleurs, un poste de Directeur Résidences Gérées (résidences étudiantes, de tourisme ou d’affaires, résidences seniors) a été créé et confié à Daphné Teulade, ancien Directeur de Développement et de Programmation au sein de GDP Vendôme Immobilier. Elle sera à ce titre en charge du développement et de la coordination de cette activité. Depuis 2000, Kaufman & Broad a déjà réalisé une vingtaine de résidences gérées (représentant environ 3 000 lots) et entend accélérer son développement dans ce domaine.

En Immobilier d’entreprise, Kaufman & Broad poursuit le développement de plusieurs projets représentant près de 63 000 m² de surface utile pour un chiffre d’affaires d’environ 400 millions d’euros et qui devraient se concrétiser au cours des prochains trimestres.

Enfin, l’ouverture d’une nouvelle implantation à Lille traduit la volonté de Kaufman & Broad d’être présent au cœur d’un vaste bassin de population afin d’y développer l’ensemble de la gamme des produits proposés par le Groupe.

• Prochaine publication périodique : résultats annuels 2013, deuxième quinzaine de janvier 2014.

Glossaire

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l’activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d’affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d’une réservation en une signature d’acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d’appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d’activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.
Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d’équivalent logement (pour les programmes mixtes) d’un programme donné. Le nombre d’Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d’activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.
LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l’activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d’un programme donné pour lesquels l’acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
Taux d’écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l’offre commerciale de la période.
Offre commerciale :elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c’est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Marge brute : correspond au chiffre d’affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d’estimer le chiffre d’affaires à venir dans les prochains mois.
Portefeuille foncier : représente l’ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,…) a été signé.

Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Site : www. ketb.com

Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d’être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.13-0247 le 2 avril 2013.

KAUFMAN & BROAD S.A.

Compte de résultat consolidé *
(en milliers d’euros)
* Non arrêté par le Conseil d’Administration et non audité

^(*) Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions

Kaufman & Broad S.A.
Bilan consolidé *
(en milliers d’euros)
* Non arrêté par le Conseil d’Administration et non audité

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires
(en cumulé au 31 août)

* calculé par rapport au chiffre d’affaires glissant sur les douze derniers mois

KAUFMAN & BROAD S.A.

Informations complémentaires
(Trimestrielles)

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