KAUFMAN & BROAD : RÉSULTATS DU 1ER SEMESTRE 2013

Regulatory News:

Kaufman & Broad (Paris:KOF):

• Activité quasi-stable au 1^er semestre
  • Chiffre d’affaires global : 446,6 M€ (HT) vs 456,0 M€ (HT) au S1 2012
  • Progression des réservations Logement en volume : +4,0 %
• Taux de marge brute stable, poursuite du désendettement
  • Taux de marge brute : 19,2 % vs 19,3 % au S1 2012
  • Dette financière nette : 40,6 M€ vs 81,2 M€ au 30 nov. 2012
• Maintien d’une bonne visibilité sur l’activité future
  • Portefeuille foncier : 15 529 logements, soit près de trois ans d’activité
  • Backlog Logement en valeur : 1 069 M€ (HT), soit 13 mois d’activité
• Confirmation des perspectives 2013 : maintien des performances financières dans un environnement économique difficile

Kaufman & Broad S.A. annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1^er semestre 2013 (du 1^er décembre 2012 au 31 mai 2013).

Principales données consolidées

Commentant ces résultats, Guy Nafilyan, Président du Conseil d’Administration de Kaufman & Broad S.A., a déclaré : « Au 1^er semestre, le chiffre d’affaires de Kaufman& Broad est resté quasiment stable, dans un environnement économique toujours difficile. Au 2^e trimestre, le chiffre d’affaires du groupe progresse légèrement par rapport au même trimestre de l’année précédente.

L’activité commerciale est quant à elle restée soutenue, particulièrement en Île-de-France. Sur l’ensemble du 1^er semestre, les réservations Logement en volume ont progressé de 4,0 %. Cette tendance positive s’est accentuée depuis le début du 3^e trimestre.

Cette performance s’explique par l’adaptation de l’offre commerciale de Kaufman & Broad aux conditions du marché, avec une progression constante depuis 2011 des réservations effectuées auprès des primo-acccédants et une augmentation sensible des réservations de logements sociaux.

Conformément à cette stratégie, le prix moyen des réservations effectuées auprès des primo-accédants s’établit au 1^er semestre 2013 à182 000 euros (HT) contre205 000 euros (HT) en 2011, soit une baisse de 11 %. Globalement, le prix moyen des réservations effectuées au cours du 1^er semestre est en baisse de 6 %. Cette baisse est due à une meilleure maîtrise du prix du foncier et des coûts de construction.

Dans ce contexte, les indicateurs financiers restent solides : le taux de marge brute se maintient à des niveaux élevés et la dette financière nette poursuit sa baisse. Elle a été divisée par deux par rapport à fin novembre 2012.

Le portefeuille foncier reste élevé et représente près de trois années d’activité. Lebacklog Logement (carnet de commandes) représente près de 13 mois d’activité, niveau inchangé par rapport à la fin du 1^er trimestre 2013.

Ainsi qu’il l’avait annoncé en début d’année, Kaufman & Broad va continuer à développer en 2013 des logements destinés aux premiers acquéreurs qui bénéficient du nouveau Prêt à Taux Zéro Plus et aux investisseurs dans le cadre du nouveau dispositif mis en place en janvier 2013.

Kaufman & Broad continuera, par ailleurs, à proposer des logements destinés aux étudiants et aux seniors qui bénéficient du dispositif « Censi-Bouvard », ainsi que des logements aux investisseurs dans le cadre du nouveau dispositif qui va être mis en place pour développer des logements locatifs intermédiaires devant bénéficier d’une TVA à 10 %.

En matière d’immobilier d’entreprise, Kaufman & Broad maîtrise aujourd’hui plusieurs projets représentant près de 63 000 m² de surface utile pour un chiffre d’affaires d’environ 400 millions d’euros, projets qui devraient se développer dès 2014.

Sur l’ensemble de l’exercice 2013, Kaufman & Broad confirme l’objectif d’un maintien de performances financières proches de celles réalisées en 2012, tout en poursuivant son désendettement ».

• Chiffre d’affaires global quasi-stable sur le semestre, chiffre d’affaire Logement en hausse au 2^e trimestre

Le chiffre d’affaires du 1^er semestre 2013 s’élève à 446,6 millions d’euros (HT) contre 456,0 millions d’euros (HT) au 1^er semestre 2012.

Le chiffre d’affaires Logement s’établit à 436,6 millions d’euros au 1^er semestre 2013. Il représente 97,8 % du chiffre d’affaires global. L’Île-de-France à elle seule représente 42,4 % du chiffre d’affaires. Sur le seul 2^e trimestre, le chiffre d’affaires Logement progresse de1,6 %, de 234,3 millions d’euros à 237,9 millions d’euros.

Le chiffre d'affaires Appartements s’élève à 421,1 millions d’euros. Le chiffre d’affaires Maisons individuelles en village s’établit à 15,5 millions d’euros.

Sur la même période, l’Immobilier d’entreprise représenteun chiffre d’affaires de 6,0 millions d'euros et le Showroom de 3,4 millions d'euros.

Au cours du 1^er semestre 2013, 2 544 logements (LEU) ont été livrés contre 2 427 logements (LEU) au cours du 1^er semestre 2012, représentant une hausse de 4,8 %.

• Progression des réservations Logement en volume et de l’offre commerciale

Au 1^er semestre 2013, 2 595 logements ont été réservés, contre 2 496 au 1^er semestre 2012, soit une hausse de 4,0 % en volume. Les réservations de logements en valeur sont en baisse de 2,6 %, à 481,8 millions d’euros (TTC). Ce recul reflète la diminution du prix moyen des logements réservés, conformément à la stratégie de Kaufman & Broad d’adaptation de son offre aux conditions du marché.

La part des réservations en Île-de-France progresse sensiblement, représente 49,1 % en volume et 51,6 % en valeur des réservations de logements, à comparer à 45,8 % et 52,2 % au 1^er semestre 2012.

Sur un an, la part des réservations en valeur réalisées auprès des seconds accédants progresse de 11 % à 14 %. Dans le même temps, les réservations des investisseurs dans le cadre des dispositifs « Scellier » / « Duflot » se réduisent, passant de 23 % à 20 %.

L’offre commerciale est en progression : au 31 mai 2013, elle représente 3 541 logements contre 3 192 logements au 31 mai 2012, soit une hausse de 10,9 %.

Les réservations de bureaux en valeur s’élèvent à 11,0 millions d’euros (TTC) au 1^er semestre 2013.

• Maintien du taux de marge brute et de la marge opérationnelle courante

La marge brute s'élève à 85,6 millions d’euros, à comparer à 87,8 millions d’euros

au 1^er semestre 2012. Le taux de marge brute demeure stable et s’établit à 19,2 %.

Le résultat opérationnel courant s’établit à 30,4 millions d’euros au 1^er semestre 2013. Il représente 6,8 % du chiffre d’affaires, un niveau équivalent à celui du 1^er semestre 2012. Les charges opérationnelles courantes exprimées en pourcentage du chiffre d’affaires restent stables à 12,4 %.

Le coût de l’endettement financier net s’établit à 0,1 million d’euros contre 1,4 million d’euros au 1^er semestre 2012. Cette variation reflète la baisse de la dette financière moyenne et de son coût.

Le résultat net - part du groupe s’établit à 17,3 millions d’euros.

• Poursuite du désendettement

Au 31 mai 2013, la trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’élève à 194,9 millions d’euros, en progression de 41,2 millions d’euros par rapport au 30 novembre 2012.

Le besoin en fonds de roulement s’établit à 130,6 millions d’euros au 31 mai 2013. Il représente 12,8 % du chiffre d’affaires sur douze mois glissants contre 14,0 % à fin novembre 2012.

La dette financière nette est réduite de moitié par rapport au 30 novembre 2012 et s’établit à 40,6 millions d’euros. Cette poursuite du désendettement s’explique par la bonne maîtrise du besoin en fonds de roulement, résultant de la politique sélective du groupe appliquée aux lancements d’opérations nouvelles depuis le 4^e trimestre 2011.

• Maintien d’une bonne visibilité sur l’activité future

Au 31 mai 2013, le portefeuille foncier Logement représente 15 529 lots dont 6 161 en Île-de-France et 9 368 en Régions, soit près de trois années d’activité.

Le backlog Logement (carnet de commandes) s’élève à 1 069,2 millions d’euros (HT). Il représente près de 13 mois d’activité.

Au 31 mai 2013, Kaufman & Broad comptait 175 programmes de logements en cours de commercialisation dont 47 en Île-de-France et 128 en Régions, à comparer à 159 programmes au 31 mai 2012.

Au prochain trimestre, le groupe prévoit de lancer 16 nouveaux programmes représentant 684 logements (2 lancements en Île-de-France représentant 78 logements et 14 lancements en Régions représentant 606 logements).

• Prochaine publication périodique : résultats du 3^e trimestre 2013, le 1^er octobre 2013.

Glossaire

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l’activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d’affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d’une réservation en une signature d’acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d’appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d’activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.
Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d’équivalent logement (pour les programmes mixtes) d’un programme donné. Le nombre d’Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d’activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.
LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l’activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d’un programme donné pour lesquels l’acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
Taux d’écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l’offre commerciale de la période.
Offre commerciale :elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c’est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Marge brute : correspond au chiffre d’affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d’estimer le chiffre d’affaires à venir dans les prochains mois.
Portefeuille foncier : représente l’ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,…) a été signé.

Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Site : www.ketb.com

Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d’être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.13-0247 le 2 avril 2013.

KAUFMAN & BROAD S.A.
Compte de résultat consolidé *
(en milliers d’euros)
* Arrêté par le Conseil d’Administration

^(*) basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions

Kaufman & Broad S.A.
Bilan consolidé *
(en milliers d’euros)
* Arrêté par le Conseil d’Administration

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires

* calculé par rapport au chiffre d’affaires glissant sur les douze derniers mois

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires
(Trimestrielles)

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