KLÉPIERRE : CHIFFRE D’AFFAIRES 2010

Regulatory News:

Dans un contexte d’amélioration progressive de la consommation au cours de l’année 2010, les centres commerciaux ont continué de bénéficier de taux de fréquentation élevés. Proximité, diversité de l’offre commerciale, qualité de l’accueil et des services sont les facteurs-clés du succès des équipements les plus performants. En parallèle, les acteurs du commerce ont fait preuve d’une vigueur remarquable : repositionnement commercial, naissance de nouveaux concepts, utilisation des nouvelles technologies. Il semblerait bien que la crise économique ait accéléré l’évolution du centre commercial en un lieu de vie offrant un contenu enrichi à l’acte d’achat.
En créant Le Millénaire, Gare Saint-Lazare (Paris) ou Emporia (Malmö, Suède), les centres commerciaux de demain, Klépierre (Paris:LI) se tient plus que jamais au cœur de cette évolution.

• Sur fond de hausse de 1,2% en moyenne deschiffres d’affaires des locataires du Groupe, de nombreuses enseignes européennes ont repris le chemin de l’expansion en 2010, soucieuses de préempterles meilleurs emplacements commerciaux avant la reprise économique.
• 204 commercialisations ont été réalisées en 2010, et près de 1800 baux ont été renouvelés ou recommercialisés – ces opérations représentant 12,9 M€ de loyers supplémentaires en année pleine.
  • Du suédois H&M, qui a rejoint 4 centres hongrois, à l’espagnol Desigual, futur locataire d’Emporia et du Millénaire, en passant par l’italien Kiko, qui fera ses premiers pas en France à Val d’Europe et au Millénaire, les synergies européennes ont joué à plein.

• Les loyers consolidés atteignent 912,2 M€ en 2010, en hausse de 3,6% par rapport à 2009.
  • En part du groupe, les loyers s’élèvent à 728,2 M€ (+0,8%).
• L’immobilier de commerces représente 96% des loyers consolidés du Groupe.
  • Avec un taux d’occupation financier de 97,1% et un niveau d’impayés de 1,7% (entièrement provisionnés), ce segment confirme sa capacité à générer des revenus récurrents.
  • A 831,7 M€, les loyers Centres commerciaux progressent de 5,6%, dont 0,1% à périmètre constant : la solide performance des principaux pays d’implantation du Groupe – Scandinavie, Italie, France… – a compensé les résultats contrastés de pays économiquement plus touchés. Les loyers de Klémurs atteignent 43,8 M€ (+2,4%).
  • Compte tenu des cessions opérées en 2009 et 2010, le secteur Bureaux voit ses loyers diminuer sensiblement (-26,5%), pour atteindre 36,7 M€.

…COHERENTES AVEC LES CHOIX D’ALLOCATION D’ACTIFS

• Klépierre a poursuivi en 2010 sastratégie de croissance dans l’immobilier de commerces (100% des investissements), privilégiant les régions les plus prospères d’Europe continentale (87% en France, Scandinavie et Italie du Nord).

• L’appétence des investisseurs pour l’immobilier commercial a permis au Groupe de réaliser plusieurs cessions d’actifs non stratégiques pour 320,1 M€ (+9% en moyenne par rapport aux dernières valeurs d’expertise). A contrario, dans ce contexte, les investissements (430,9 M€) ont portés essentiellement sur des opérations de développement aux rendements supérieurs : extensions de centres existants et création de nouveaux centres.
• Les loyers 2011 devraient s’inscrire en légère hausse par rapport à 2010, bénéficiant notamment de certains de ces projets, comme Corvin et l’extension de Pescara, ouverts fin 2010, ou Le Millénaire et Portimão, qui ouvriront courant 2011.

PRINCIPALES DONNEES FINANCIERES AU 31/12/2010

Vous avez aimé cet article ? Partagez-le avec vos amis avec les boutons ci-dessous.