Le principe de la vente à réméré

De nos jours, les gens ne comprennent pas encore le véritable principe de la vente à réméré. Ils se retrouvent ainsi face à des problèmes (majeurs) après avoir pris de mauvaises décisions. C’est pourquoi vous devez absolument lire cet article avant de vous lancer. La jungle de la vente à réméré reste vaste, et elle comporte des pièges insoupçonnés.

En quoi consiste la vente à réméré ?

La vente à réméré s’adresse à toute personne propriétaire de bien immobilier ayant de grosses dettes à payer. Le principe reste simple, contrairement aux idées reçues : vous vendez, temporairement, votre bien immobilier pour obtenir une source d’argent sans l’intervention d’une banque. Après une certaine période fixée contractuellement, vous récupérez votre bien moyennant le prix de vente initial et les frais engagés.

La vente réméré constitue la solution privilégiée dans les cas suivants :

✔           Vous avez un besoin urgent de trésorerie

✔           Vous êtes en situation de surendettement

✔           Vous êtes fiché à la Banque de France

✔           Vous ne voulez pas courir le risque de saisie immobilière

Dans tous les cas, vous disposez d’une trésorerie supplémentaire. Si elle est conséquente, vos dettes seront supprimées. De quoi restaurer votre situation financière.

La vente à réméré est aussi appelée vente avec faculté de rachat. Explication: il ne s’agit pas d’une vente définitive, mais temporaire. En exerçant la faculté de rachat de votre bien dans les délais (5 ans au maximum), vous redevenez son propriétaire (articles 1659 à 1673 du Code civil).

La vente à réméré s’avère très avantageuse si vous rencontrez actuellement des difficultés financières. En voyant vos dettes augmenter drastiquement, votre banquier ne peut plus vous accorder de crédit. Inutile d’aller vers un autre établissement bancaire, car le résultat sera toujours le même. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en bon état, vous pouvez sortir de cette situation avec la vente à réméré.

Petit rappel sur les points forts de la vente à réméré

Les avantages de la vente à réméré sont bel et bien réels. Quels sont-ils ?

Premièrement, vous pouvez continuer à vivre dans votre logement même après la vente. Vous devez juste payer une indemnité d’occupation durant la période convenue. Plus concrètement, elle peut prendre deux formes :

1. Indemnité d’occupation prépayée (souvent prélevée sur le montant de la vente)
2. Indemnités d’occupation mensuelles (réglée chaque mois jusqu’à la fin de la période établie initialement)

Les indemnités d’occupation, dans le cadre d’une vente à réméré, sont déterminées selon la situation géographique du bien et de sa valeur économique lors de l’achat.

Deuxièmement, l’allègement de vos mensualités de crédit. Si vous êtes propriétaires d’un bien, vous avez sûrement déjà souscrit des prêts immobiliers dans le passé. Plus il y en a, et plus vos mensualités seront importantes. Heureusement, grâce à la vente à réméré, la totalité de vos prêts seront soldés. Vous ne payez qu’une indemnité d’occupation tout au long de l’opération. Et une fois votre bien racheté, vous n’aurez plus qu’une seule mensualité à payer.

Troisièmement, la vente à réméré vous permet de rembourser la totalité de vos dettes. Vous devez bien entendu connaître le ratio hypothécaire de l’opération (montant des dettes/valeur économique du bien).

Quatrièmement, la vente à réméré vous protège contre toute procédure de saisie immobilière (ou la vente forcée du bien). En général, le propriétaire d’une maison ou d’un appartement est contraint de le vendre au cas où il ne parvient plus à payer ses dettes. Grâce à la vente à réméré, la levée de cette saisie immobilière est possible à condition de choisir un bon notaire.

Notons qu’une vente à réméré vous permet d’éviter le fichage FICP et FCC. Vous pouvez ainsi souscrire un nouveau crédit dès que vos dettes sont payées, et que vous avez récupéré votre bien. Des informations complémentaires sur la vente à réméré !

Quid des risques ?

Bien que les avantages de la vente à réméré soient réels, cette opération comporte quelques inconvénients. Il y a notamment l’impossibilité de récupérer le bien immobilier à la fin de l’opération pour des raisons financières probablement. C’est le pire scénario envisagé ! Faites vous accompagner par un bon notaire avant réaliser un réméré.

Des outils de simulation de vente à réméré sont disponibles sur Internet. Ne vous en privez pas, surtout s’il s'agit d'une première opération. L’autre inconvénient de la vente à réméré réside dans l’indemnité d’occupation versée au nouveau propriétaire. En cas de défaut de paiement, vous risquez d’être expulsée de votre propre maison.

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