Pourquoi investir en SCPI à crédit avant la remontée des taux ?

Les taux d’intérêts sont encore historiquement bas en ce milieu d’année 2022. Ils remontent cependant de plus en plus vite. Il n’est pas encore trop tard pour en profiter et acheter des parts de SCPI. Avec un rendement atteignant 6% pour les meilleures SCPI et une gestion locative déléguée, il n’est pas étonnant que toujours plus d’épargnants sautent le pas. Découvrons avec La Centrale des SCPI quels sont les avantages d’acheter des SCPI à crédit et comment obtenir les meilleures conditions de financement.

Pourquoi privilégier l’achat de SCPI avant la remontée des taux ?

Pour profiter des taux encore très bas, il parait judicieux d’investir en immobilier locatif à crédit. Cela peut se faire sous plusieurs formes : acheter un appartement locatif, réaliser une opération de défiscalisation ou acheter des parts de SCPI. Un placement immobilier se démarque tout de même des autres : la SCPI de rendement.

L’engouement vers les SCPI s’explique par plusieurs raisons :

- L’ensemble de la gestion est totalement délégué à des sociétés de gestion contrôlée par l’autorité de marchés financiers. Le choix des locataires, la gestion, les éventuels travaux, en tant qu’associé de parts de SCPI, vous ne vous occupez de rien !

- Il n’y a pas de longues semaines ou long mois de recherche avant de trouver l’appartement qu’il vous convient. Une aubaine lorsque l’on souhaite encore profiter des taux bas. Il n’y a pas non plus de passages chez le notaire, tout se fait 100% en ligne sur des plateformes comme www.centraledesscpi.com.

-  Les SCPI ne sont pas soumises au plafonnement des loyers. Alors que le rendement des principales villes françaises s’érode d’année en année, celui des meilleures SCPI peut atteindre 6% net. En comparaison, acheter un appartement locatif à Paris rapporte moins de 3% brut aux investisseurs.

-  La diversification est bien plus importante lors de l’achat de parts de SCPI. Un portefeuille de SCPI peut porter sur des centaines de biens et de locataires, le risque est ainsi bien plus mutualisé que lors de l’achat d’un appartement avec un unique locataire. A titre d’exemple, Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23 - www.centraledesscpi.com), nous propose un exemple de portefeuille composé pour un crédit SCPI à un taux de 1,75% sur 20 ans.

Pourquoi réaliser un achat de parts de SCPI à crédit ?

En plus de se créer un patrimoine ou de le diversifier, acheter des parts de SCPI à crédit permet de profiter d’un effet de levier important. En effet, l’achat est financé en partie par les loyers versés par les SCPI.

« Plus la durée d’un emprunt SCPI est longue, plus les mensualités sont faibles et sont ainsi couvertes par les loyers SCPI. C’est à ce moment-là que l’effet de levier est maximisé. A La Centrale des SCPI, nous nous efforçons de proposer à nos clients des financement SCPI pouvant aller jusqu’à 25 ans. C’est grâce à ces offres de crédit à longue durée que notre ligne dédiée au crédit SCPI 01.44.56.00.23 ne cesse de sonner. » nous confie Lionel Benhamou, co-fondeur de La Centrale des SCPI, premier agrégateur de SCPI en ligne.

De plus, acheter des parts de SCPI à crédit permet de limiter l’impact fiscal de son investissement car 100% des intérêts d’emprunts, d’assurance et autres frais de dossiers sont 100% déductibles des revenus perçus.

Le crédit SCPI est un atout de taille pour préparer sa retraite et augmenter son pouvoir d’achat. Réaliser un crédit SCPI permet également d’anticiper les imprévus et sa succession. L’assurance-crédit assure en effet un remboursement en lieu et place des investisseurs ou héritiers et cas de problème de santé.

Investir en SCPI en utilisant l’emprunt permet de se créer un patrimoine immobilier en profitant des performances et de la robustesse du placement SCPI. La digitalisation des processus de La Centrale des SCPI et le renforcement de son pôle financement ouvre l’accès à une réelle encyclopédie SCPI en ligne et à des tests rapides d’éligibilité de financement. Seulement quelques clics suffisent pour obtenir un crédit SCPI sur www.centraledesscpi.com.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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