Ramsay Générale de Santé verserait 200 millions d'euros par an en loyers

Ah……… Trop tard.

Faut suivre : c'est Crédit agricole qui récupère la patate chaude et faut bien que la CDC paye les 16 milliards l'intérêts à servir sur les livret "A" et les LDD

Icade: accord pour un échange d'actifs avec Predica
Actualité publiée le 20/01/25 07:08

Icade et Predica annoncent avoir signé un accord pour un échange de titres détenus par Icade dans Præmia Healthcare contre des titres de Predica dans Future Way, propriétaire d'un actif de bureaux à Lyon, et dont Icade est déjà l'associé majoritaire à 52,75%.

Cette opération, pour un montant prévisionnel d'environ 30 millions d'euros, permet à Icade de poursuivre son désengagement dans Præmia Healthcare en ramenant sa détention à 21,67% (contre 22,52% précédemment).

Elle lui permet aussi de renforcer son positionnement en acquérant 100% d'un actif de bureaux 'well-positioned', Park View, localisé à proximité de la Part-Dieu et loué à plus de 90% depuis sa livraison en 2020.

A travers cette transaction, qui sera réalisée à l'ANR de fin 2024, Icade poursuit donc la cession des activités de santé. La finalisation de l'opération est prévue au premier trimestre 2025, sous réserve de la levée des conditions suspensives usuelles.

Concernant le chiffre avancé, tout est relatif. et les vérités aussi sont toutes relatives…

Sur 2024, les comptes prévisionnels font état d"un résultat brut estimé à 1,370 milliard d'€ et d'une prévision de résultat d'exploitation à 186 millions d'€

Les 200 millions de € de charges locatives ne représentent que 16,89% des charges fixes et générales.

Payer un loyer, ça veut dire dire que les modernisations des bâtiments avec des contraintes importantes sont la charge du bailleur en principe…

Et ne pas oublier que si on en est là, c'est aussi parce que l'on ne veut pas assumer directement la modernisation des hopitaus et des cliniques et qu'on préfère donc sous-traiter cela au domaine privé.

Tout a donc un prix…

Icade a amorcé la cession de la filiale ICADE Santé dans sa globalité pour se désendetter, mais elle a été retardé notamment l'an passé, faute d'acheteur…

Pour rappel :

Icade dévoile son nouveau plan stratégique à horizon 2028
Actualité publiée le 19/02/24 09:26

Icade va présenter aujourd’hui à l’occasion d’une journée investisseurs son plan stratégique "ReShapE", à horizon 2028. Le promoteur immobilier se fixe les 4 priorités stratégiques : poursuivre l’adaptation du portefeuille de bureaux à l’évolution de la demande via notamment la cession d’actifs spécifiques ; accélérer de la diversification du portefeuille en cohérence avec les besoins croissants de mixité ; construire la ville 2050, mixte, innovante et durable et maintenir une structure financière solide.

Sur la période 2024-2028, le plan d'allocation de ses ressources, estimées à 4,2 milliards d'euros, qui inclut 1,3 milliard de produits de cession des activités de Santé anticipés au titre des étapes 2 et 3, vise un juste équilibre entre de nouveaux investissements et une réduction de la dette du groupe.

Icade entend maintenir des ratios de passif " très robustes " (LTV droits inclus entre 30% et 35% et dette nette sur Ebitda inférieur à 9), un niveau de liquidité solide ainsi qu'une politique de couverture prudente (taux de couverture cible minimum de 85%).

Ce montant devrait venir financer des investissements pour environ 1,8 milliard d'euros, représentant environ 120 millions d'euros de loyers additionnels estimés à horizon 2028. Il intègre des remboursements de dette pour environ 1,7 milliards et des dividendes, au titre de la cession des activités de Santé, estimés à environ 0,7 milliard, incluant 0,4 milliard lié à la réalisation de la première étape de la cession.