Cofinimmo-Sicafi: acquiert 4 maisons de repos en Belgique.

(CercleFinance.com) - Cofinimmo a signé une convention portant sur l'acquisition de 100% des actions de la société Miroma Senior Service SA, propriétaire de 4 maisons de repos localisées dans la région de Bruxelles-Capitale et au Brabant Flamand.

La valeur d'acquisition des bâtiments s'élève à 77,6 millions d'euros (avant reprises de dettes et de latences fiscales), correspondant à un rendement initial attendu de 6,14%, indexé annuellement.

La finalisation de l'acquisition interviendra dès la levée des clauses suspensives habituelles, prévue au plus tard pour la fin du troisième trimestre 2008, et après l'évaluation des biens par l'expert immobilier indépendant.

Ces maisons de repos (Damiaan à Tremelo, La Cambre à Watermael-Boitsfort, Schweitzer et Van Zande à Berchem-Sainte-Agathe) totalisent 1 064 lits et 45 000m² hors sol et ont un potentiel de 80 lits supplémentaires.

L'exploitation est assurée par Senior Living Group (SLG) avec qui des baux emphytéotiques d'une durée ferme de 27 ans entreront en vigueur à la levée des conditions suspensives. Ces baux contiennent une option d'achat en faveur de SLG exerçable à la fin de l'emphytéose à la valeur de marché. Cofinimmo est par ailleurs déjà propriétaire de 6 maisons de repos dont SLG assure l'exploitation.

Cette acquisition sera financée principalement par des capitaux propres supplémentaires. En effet, entre le 31 mars et le 19 juin, Cofinimmo a cédé en bourse 446 119 actions ordinaires à un prix net moyen de 124,39 euros par titre, ce qui lui a permis de lever 55 millions d'euros. Le solde de l'acquisition sera financé par des lignes de crédit existantes.

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