Comment investir en immobilier locatif ?

L’immobilier reste une valeur refuge pour de nombreux Français souhaitant préparer leur retraite, générer des revenus complémentaires ou protéger leur patrimoine. Mais en 2025, investir dans un appartement locatif classique n’est plus aussi rentable ni aussi simple qu’avant. Les nouvelles contraintes réglementaires et financières poussent de plus en plus d’épargnants à se tourner vers des solutions immobilières innovantes comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Découvrez pourquoi la SCPI s’impose désormais comme l’un des meilleurs placements immobiliers pour les années à venir. 

Pourquoi investir dans un appartement locatif n’est plus la meilleure solution ?

Autrefois considéré comme un placement sûr et rentable, l’achat d’un appartement locatif fait aujourd’hui face à de nombreux freins.

D’abord, les prix d’achat restent élevés dans la plupart des villes. Cette situation limite mécaniquement la rentabilité des opérations et nécessite un capital de départ conséquent. Ensuite, l’accès au crédit est devenu beaucoup plus difficile : avec des taux d’intérêt qui se maintiennent autour de 3,5 %, l’effet de levier, autrefois moteur de la rentabilité, s’en trouve considérablement réduit.

La fiscalité pèse également de plus en plus lourd. Entre l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la taxe foncière, une grande partie des loyers perçus finit par être absorbée par les impôts. À cela s’ajoutent les contraintes de gestion, qu’il s’agisse de trouver un locataire fiable, de gérer d’éventuels impayés ou encore de superviser les travaux nécessaires à l’entretien du bien.

Enfin, les nouvelles obligations légales, notamment liées à la performance énergétique des logements, peuvent rapidement devenir une source de dépenses imprévues. Les biens classés F ou G, par exemple, devront être rénovés pour rester louables, ce qui représente un coût non négligeable pour le propriétaire.

En résumé, investir dans un appartement locatif en direct est devenu complexe, chronophage et souvent moins rentable qu’auparavant.

Quel placement immobilier choisir en 2025 ?

En 2025, la SCPI s’impose comme l’alternative moderne et performante pour investir dans l’immobilier sans subir les contraintes du locatif traditionnel.

Investir en SCPI permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier diversifié géré par des experts. L’épargnant accède ainsi à une large gamme d’actifs, allant des bureaux aux commerces en passant par la santé, la logistique et même certains logements.

L’un des grands avantages des SCPI est leur accessibilité. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, il n’est pas nécessaire de mobiliser des centaines de milliers d’euros : un investissement de quelques milliers d’euros suffit pour devenir copropriétaire d’un parc immobilier complet. Cette mutualisation des capitaux permet également une diversification importante, puisque le risque est réparti sur de nombreux immeubles et locataires, ce qui sécurise l’investissement.

De plus, la gestion est entièrement déléguée. L’investisseur n’a donc pas à se soucier de la recherche de locataires, de l’encaissement des loyers ou de l’entretien des immeubles. Tout est pris en charge par la société de gestion qui verse des revenus réguliers sous forme de loyers.

Enfin, la fiscalité peut être optimisée, notamment grâce aux SCPI européennes. Ces dernières bénéficient de conventions fiscales qui permettent de réduire l’imposition des revenus perçus, un atout non négligeable dans le contexte fiscal actuel.

Exemple concret : investir dans la SCPI Comète

Parmi les SCPI les plus innovantes du marché, la SCPI Comète, gérée par Alderan, se démarque par sa stratégie orientée vers les actifs immobiliers de demain. Elle se concentre sur des immeubles modernes et performants, situés dans des zones dynamiques et à fort potentiel locatif. Ses thématiques d’investissement incluent l’immobilier durable ainsi que des secteurs en forte croissance, comme la santé et la logistique.

Par exemple, un épargnant qui investit 50 000 € dans la SCPI Comète peut percevoir environ 3 000 € de revenus bruts par an, tout en bénéficiant d’une gestion totalement déléguée. Ce modèle lui permet de profiter des performances de l’immobilier professionnel sans les contraintes liées à la détention d’un bien en direct.

Et ce n’est pas tout : grâce au cashback SCPI exclusif proposé par La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), l’investisseur peut bénéficier d’une récompense allant jusqu’à 3,50% de son investissement, optimisant encore davantage son rendement global.

« Grâce aux conseils personnalisés de La Centrale des SCPI que j’ai contacté au 01 44 56 00 23, j’ai pu investir dans la SCPI Comète en toute sérénité. Je cherchais une solution pour préparer ma retraite sans les contraintes d’un appartement locatif. Aujourd’hui, je perçois des revenus réguliers et j’ai même bénéficié d’un cashback qui a amélioré mon rendement dès la première année. » Marc D., investisseur satisfait 

Alors que l’immobilier locatif traditionnel devient de plus en plus contraignant et moins rentable, la SCPI apparaît comme la solution idéale pour les épargnants qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Avec une SCPI comme Comète, il est désormais possible d’investir dans un immobilier diversifié et durable, dès quelques milliers d’euros, tout en profitant de l’expertise de professionnels.

Pour obtenir une simulation personnalisée et découvrir quelle SCPI correspond à votre profil, rendez-vous sur www.centraledesscpi.com ou contactez un expert au 01 44 56 00 23.

Avertissement 

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. 

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.