Eurazeo rachète Aquardens, le plus grand parc thermal d'Italie

À quelques kilomètres du lac de Garde, l’eau thermale coule désormais sous pavillon français. Le groupe d’investissement Eurazeo a annoncé, mardi 3 juin, avoir acquis une participation majoritaire dans Aquardens, considéré comme le plus grand parc thermal d’Italie. Situé à Vérone, ce complexe fondé en 2008 bénéficie d’un emplacement de choix, entre montagnes, lacs et art de vivre à l’italienne.

C’est le fonds Ezore, lancé en décembre 2024 par Eurazeo, qui a orchestré l’opération. Il s’agit de la toute première prise de participation de ce nouveau véhicule d’investissement dédié aux entreprises à fort potentiel qui possèdent et exploitent directement leurs propres actifs immobiliers. Si aucun chiffre n’a été communiqué, l’enjeu stratégique est clair : transformer un site thermal déjà plébiscité en véritable pôle d’attractivité touristique.

Une opération stratégique pour booster le tourisme et l’immobilier

Aquardens attire chaque année des milliers de visiteurs, notamment venus du nord de l’Italie, d’Allemagne ou encore d’Autriche. Avec cette prise de contrôle, Eurazeo affiche son ambition d’amplifier l'offre. L’objectif est double : développer le parc thermal dans ses infrastructures et diversifier les services proposés, pour renforcer sa rentabilité sur un marché en croissance.

« Eurazeo investit aux côtés de l'équipe de direction, avec une ambition commune : accélérer la croissance de l’entreprise et augmenter l’offre proposée aux clients », précise le communiqué du groupe. En ligne de mire : la construction d’un hôtel 4 étoiles sur site, combiné à l’ajout de nouvelles prestations thermales et de bien-être. Le tout dans une logique d’exploitation longue durée, fondée sur la maîtrise foncière du site.

Le fonds Ezore ne cache pas sa stratégie : privilégier les entreprises où l’immobilier est un levier de valorisation directe. Aquardens, avec ses bassins extérieurs chauffés naturellement, ses saunas panoramiques et ses soins médicaux certifiés, coche toutes les cases.

Un pari touristique assumé au nord de l’Italie

Avec cette opération, Eurazeo s’introduit dans un secteur très convoité : le tourisme thermal premium. Dans une région densément touristique, à proximité de Vérone, du lac de Garde, de Brescia et des Dolomites, Aquardens représente un levier attractif pour capter une clientèle européenne haut de gamme.

La direction du parc reste en place. Cette stabilité managériale constitue l’un des piliers du projet, car elle garantit la continuité de l’identité locale tout en intégrant les moyens d’un investisseur international. Si les délais de lancement de l’hôtel n’ont pas encore été détaillés, le programme d’investissement est d’ores et déjà lancé, selon Eurazeo.

• Un parc thermal de 5 200 m² de bassins chauffés
• Plus de 20 zones de soins, relaxation et spa
• 800 000 visiteurs annuels en moyenne
• Situé à 15 minutes de Vérone et 25 du lac de Garde

En capitalisant sur un savoir-faire local, un cadre naturel exceptionnel et une marque déjà forte, Eurazeo entend inscrire Aquardens dans la cartographie européenne des grandes destinations bien-être.