Immobilier : Ces 5 villes surpassent Paris avec une rentabilité immobilière bien plus élevée

Paris ne fait plus rêver les investisseurs. Avec un prix moyen dépassant les 9.500 euros le mètre carré et des loyers qui plafonnent autour de 32 €/m², le rendement locatif dans la capitale stagne à peine à 4 %. Une performance en berne, alors même que les prix y repartent timidement à la hausse. À deux heures de TGV ou moins, certaines villes affichent pourtant des rendements bien plus alléchants, jusqu’à dépasser les 6 %.

La dernière étude de MeilleursAgents dresse un constat sans appel : en juin 2025, Paris est loin d’être la ville la plus rentable pour les investisseurs immobiliers. Reims, Lille, Marseille, Montpellier ou encore Nantes tirent leur épingle du jeu, avec un niveau de tension locative élevé et un prix au mètre carré beaucoup plus accessible. Voici pourquoi ces villes sont devenues les nouvelles terres promises de l’immobilier locatif.

Reims, championne de la rentabilité locative

Derrière son image de ville tranquille, Reims surprend par ses performances locatives. Avec un prix moyen de 2.611 €/m² et des loyers à 13,2 €/m², elle affiche un rendement brut de 6,1 %, soit plus de deux points au-dessus de Paris. Une rentabilité boostée par une demande étudiante soutenue, une accessibilité en TGV depuis Paris (45 minutes) et une vacance locative relativement faible.

Ce rendement supérieur ne tient pas au hasard, mais à un marché encore abordable, où les loyers n'ont pas encore atteint un plafond. Reims profite aussi d’un effet « ville de report » pour les jeunes actifs, lassés des prix parisiens.

Lille, entre dynamisme économique et tension locative

Avec un rendement locatif estimé à 5,7 %, Lille se positionne comme une valeur sûre pour les investisseurs. Le prix du mètre carré s’élève à 3.395 €, tandis que les loyers atteignent 16,1 €/m². Capitale des Hauts-de-France, ville universitaire et centre d’affaires régional, Lille bénéficie d’un marché locatif sous tension permanente.

Elle séduit par la diversité de son offre immobilière et une stabilité dans la demande, même en période de repli du marché. L’investissement y est souvent moins spéculatif qu’à Paris, mais bien plus régulier dans ses rendements.

Marseille, un potentiel qui ne faiblit pas

Malgré sa réputation contrastée, Marseille continue d'attirer les investisseurs aguerris. Et pour cause : à 3.492 €/m² en moyenne pour l’achat, et 16,2 €/m² pour le loyer, le rendement y atteint 5,6 %. L’effet de bord de mer, combiné à un fort taux de locataires, maintient la pression sur le marché.

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La cité phocéenne bénéficie aussi d’un regain d’attractivité depuis la crise sanitaire, avec de nombreux achats pour mise en location saisonnière ou meublée. Une stratégie qui peut encore gonfler les rendements dans certains quartiers bien ciblés.

Ces autres villes où l’investissement reste gagnant

Au-delà du trio de tête, deux autres villes se détachent nettement du paysage :

• Montpellier : Prix au m² à 3.476 €, loyers à 15,8 €, rendement à 5,5 %
• Nantes : Prix au m² à 3.319 €, loyers à 14,6 €, rendement à 5,3 %

Ces villes conjuguent dynamisme démographique, demande locative forte et niveau de prix encore raisonnable. Elles offrent une rentabilité confortable pour les investisseurs recherchant un bon compromis entre risque et retour sur investissement.