Comment bien choisir les SCPI dans lesquelles investir ?

Actualité publiée le 30/08/22 11:15

Afin d’investir dans l’immobilier locatif pour vos fonds vous pouvez faire appel à des sociétés civiles de placement immobilier. Aussi appelé SCPI, ce type de société offre une performance à tous les particuliers le désirant. Un placement intéressant, mais pas sans risques. En effet, la perte en capital est possible avec les SCPI qui se comptabilisent en unités de compte. Alors comment s’y prendre ? Que faut-il savoir avant de se lancer ? Y-a-t-il des risques à investir dans une SCPI ?On vous en dit plus.

Une SCPI : c’est quoi ?

En tant que particulier, lorsque vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier, vous avez le choix entre deux possibilités. Les voici.

Investir en direct

Dans le cadre de ce type d’investissement, le nombre de locataires et de biens sera plus restreint.

Investir en locatif via une SCPI

C’est depuis une société de gestion que la SCPI est gérée et créée. Ainsi, la société de gestion prend des parts de la SCPI dont l’investisseur fait l’acquisition pour devenir associé de la SCPI. La société en question détient plusieurs biens immobiliers permettant de diviser les risques et de multiplier les investissements de la SCPI. Afin de vous projeter dans toutes les possibilités de fonds possibles, vous pouvez faire une simulation de SCPI. De plus, la société de gestion prend en charge la recherche du bien et la gestion locative, vous n’aurez pas à vous en soucier. De plus, lorsque la SCPI déclare ses revenus, elle envoie un relevé à toutes les personnes qui y sont associées avec le montant des revenus fonciers pour plus de clarté. En tant que particulier, il vous faudra simplement indiquer ce montant sur votre déclaration d’impôt.

L’investissement dans une SCPI : comment ça marche ?

En investissant dans une SCPI, vous investissez en UC, des unités de compte. Ainsi, la SCPI se charge de toute la partie fiscale, vous profitez simplement de la performance des résultats. Mais cela est sans compter les potentiels risques qui y sont liés également : une perte en capital est aussi possible, car l’investissement est en unité de compte. En effet, l’investisseur reçoit son revenu en fonction des loyers perçus et du nombre de parts détenues au sein de la SCPI.

Ce type de revenu possède un fort de variabilité : à la hausse comme à la baisse. N’oublions pas également les frais annexes qui s’ajoutent à cet investissement : ils sont prélevés par la société de gestion au moment de la souscription, puis tous les ans pour la gestion du patrimoine et enfin lors de la cession des parts.

Bon à savoir pour le choix de la SCPI

Contrairement aux actifs financiers comme les actions ou encore les obligations, la SCPI n’est pas un produit coté. Ainsi, elle présente une liquidité moindre. De plus, concernant les conditions de cession, comme de délais de vente mais aussi son prix : ces dernières peuvent varier selon l’évolution du marché de l’immobilier, en plus de celui des parts de la SCPI. Cette variation peut se faire à la hausse comme à la baisse.

Vous l’aurez compris, le placement dans une SCPI est un placement lucratif mais pas sans risques ! En effet, le rendement, comme le capital investi, ne sont pas garantis étant donné la fluctuation du marché de l’immobilier.

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