Comment investir en immobilier avec un tout petit budget ?

Vous avez quelques dizaines de milliers d’euros à investir : c’est à la fois beaucoup et peu d’argent à la fois. Impossible d’acheter un appartement locatif intéressant avec moins de 100 000 € cash mais faut-il pour autant renoncer à investir en immobilier ?

Non car on peut investir en immobilier des sommes de quelques dizaines de milliers d’euros sans acheter des biens délabrés avec des travaux à prévoir. Le tout sans prendre non plus de crédit immobilier.

Comment font ceux qui investissent leur cash dans l’immobilier pour commencer à gagner de l’argent sans nécessairement attendre d’avoir des centaines de milliers d’euros ?

Pourquoi est-ce le moment d’investir en immobilier ?

Les niveaux de prix sur le marché immobilier permettent aujourd’hui de réaliser des opérations plus rentables que par le passé.

De plus, les générations actuelles voient leur âge de départ à la retraite reculer davantage à chaque réforme. Mieux vaut donc chercher à se générer des revenus complémentaires le plus tôt possible et quoi de mieux que l’immobilier pour cela ?

« L’immobilier reste l’investissement phare pour celui qui cherche à toucher des revenus réguliers. Aucun autre placement n’a jamais réussi à générer des revenus aussi récurrents sur une durée longue » explique Laurent Fages, consultant pour la plateforme d’investissement en immobilier en ligne, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

Comment faire pour investir en immobilier sans emprunt ?

Investir en immobilier sans emprunt, même si on n’a pas des centaines de milliers d’euros, est possible grâce aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Ce placement immobilier est accessible plus facilement qu’un appartement locatif classique puisque le montant moyen investi tourne autour des 40 000 € à 50 000 € par investisseur.

Comme pour un achat immobilier classique, une Société Civile de Placement Immobilier va verser un loyer régulier à ses associés. La différence est que contrairement à un appartement locatif, il n’y a ici aucune gestion à prévoir. La tranquillité est donc totale.

Combien peut-on gagner en plaçant 50 000 € en immobilier ?

Laurent Fages, consultant pour La Centrale des SCPI (www.centraledescpi.com), détaille le rendement que l’on peut attendre d’un placement immobilier au comptant :

« En plaçant 50 000 € sur des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, il est possible d’espérer une rente de l’ordre de 230 € à 250 € mensuels nets de tous les frais de l’immobilier. Cela correspond à un rendement de l’ordre de 5,50% à 6% ».

Certaines des Sociétés Civiles de Placement Immobilier délivrent même des rendements qui vont jusqu’à 7%.

La rentabilité est donc largement supérieure à celle de l’achat d’un appartement à louer à des étudiants ou une chambre d’EHPAD dont les rendements peinent à décoller du 3% à 4%.

Où s’informer pour investir en immobilier avec un mini budget ?

Le temps où l’on faisait des bonnes affaires en furetant les annonces des vitrines d’agences immobilières est un peu passé, mieux vaut se tourner vers des sites spécialisés comme celui de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

Non seulement le particulier peut gagner du temps pour son projet d’investissement immobilier et il va pouvoir consulter beaucoup d’informations et de simulations de placement.

« Nous avons accompagné environ 70 personnes sur le mois dernier pour des projets d’investissement en immobilier entre 20 000 € et 80 000 € en moyenne. Certains font même bien plus que cela. L’important est surtout de comprendre que l’on peut aujourd’hui faire bien mieux que l’achat d’un studio locatif » explique Grégorie Moulinier, fondateur de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23).

Investir en immobilier avec moins de 100 000 € est donc possible. Mais pour obtenir une rentabilité optimisée qui peut aller jusqu’à 7% et bénéficier d’une tranquillité d’esprit, mieux vaut ne pas le faire n’importe comment. Pas besoin de crédit ou de faire des travaux pour investir en immobilier mais plutôt prendre le temps et faire appel à un professionnel sérieux comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23).

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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