Comment investir son cash en immobilier ?

Laisser dormir son argent en banque compte tenu de l’inflation risque de coûter cher aux épargnants. L’investissement immobilier locatif reste de tout temps le placement bon père de famille capable de traverser sereinement les différentes conjonctures économiques.

Pour autant, avec une inflation importante et des conditions de crédits qui se durcissent, il est devenu complexe d’acheter un appartement locatif. Investir son cash dans l’immobilier reste encore possible avec la SCPI de rendement ou Société Civile de Placement Immobilier. Un placement d’épargne qui peut rapporter jusqu’à 6 % net de rendement à ses associés, accessible à partir de quelques milliers d’euros. Un choix idéal pour placer des liquidités dans le but de se créer des revenus complémentaires.

1)   L’erreur à ne pas faire pour placer son cash en immobilier.

Le marché de l’immobilier locatif classique se tend en France. La remontée brutale des taux d’intérêt explique principalement cette tendance. Mais outre cette actualité, investir dans l’immobilier sous la forme d’un appartement locatif reste-t-il un placement judicieux ?

Ces dernières années, le prix de l’immobilier n’a cessé d’augmenter pour atteindre des records. Conséquence directe, le rendement locatif des investisseurs diminue drastiquement. Parallèlement, la gestion locative donne très souvent du fil à retordre aux propriétaires d’immobilier locatif.

Investir dans l’immobilier en direct nécessite une gestion rigoureuse et fastidieuse. La recherche d’un appartement puis d’un locataire solvable est un parcours du combattant. Le paiement des charges de copropriété et des taxes foncières sans oublier les vacances locatives ou l’augmentation des loyers impayés sont autant de contraintes qui rendent presque impossible l’investissement.

Acheter un appartement locatif nécessite beaucoup de liquidité pour un seul et unique bien. Placer son cash dans un appartement locatif est donc risqué.

2)   Placer son cash en SCPI de rendement.

Dans un placement en SCPI, la gestion est entièrement déléguée à une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). L’investisseur perçoit un loyer pouvant atteindre jusqu’à 6 % net de frais de gestion directement sur son compte courant sous forme de loyers réguliers.

Investir son cash dans une SCPI permet de devenir propriétaire au prorata du montant de son investissement d’un parc immobilier constitué d’actifs d’entreprises tels que de l’immobilier de bureaux, de commerces, de logistiques et de santé en France comme en Europe.

Le fond immobilier capitalise ainsi plusieurs millions d’euros de patrimoine immobilier. En résulte, le risque locatif est complètement dilué sur l’ensemble des biens qui la compose ainsi que son nombre conséquent de locataire qui sont pour la plupart des entreprises de 1^er plan dans leur secteur d’activité.

Au vu des tickets d’entrée de quelques milliers d’euros seulement, l’investissement en part de SCPI est accessible à tous les épargnants disposant d’épargne excédentaire. Les experts en gestion de patrimoine comme ceux de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) insistent sur une diversification établie de façon cohérente sur différentes SCPI pour étoffer son portefeuille immobilier.

Exemple pour investir 50 000 € en cash en SCPI de rendement :

Avec un choix de 2 SCPI complémentaires (SCPI diversifiée en France et SCPI diversifiée en Europe) et une performance mutualisée de 6 %, un épargnant peut percevoir 250 € net par mois de revenus complémentaires.

Pour bien placer son cash en SCPI de rendement, il est recommandé de suivre les conseils d’une plateforme SCPI qui permet d’accéder à l’ensemble des SCPI du marché. La Centrale des SCPI, distributeur de SCPI depuis plus de 10 ans, vous permet de choisir les meilleures SCPI pour placer investir cash en immobilier.

Le site spécialisé du placement SCPI, www.centraledesscpi.com, vous met à disposition différents classements SCPI et actualités SCPI. Pour en savoir davantage avant d’investir son cash en SCPI, il est possible de contacter directement un expert SCPI au 01.44.56.00.23.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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