Guide SCPI 2023

Actualité publiée le 21/12/22 13:34

scpi guide 2023

Le placement SCPI séduit toujours plus d’épargnant Français à la recherche de revenus complémentaires. La collecte de SCPI a déjà atteint 7,5 milliards d’euros sur les 3 premiers trimestres de l’année. Une collecte SCPI exceptionnelle qui devrait avoisiner 9,5 milliards d’euros sur l’année 2022.
Alors que l’acquisition d’immobilier locatif en direct est plus complexe que jamais (prix élevé, rentabilité en baisse, risque de loyers impayés, etc.), l’investissement SCPI reste pour l’année 2023 le placement immobilier d’épargne privilégié des Français.

La formule gagnante de la SCPI : un produit d’épargne à gestion déléguée et des loyers distribués pouvant atteindre 6 % nets de frais de gestion.

Vous souhaitez dynamiser votre épargne avec la SCPI de rendement, mais vous ne savez pas comment acheter des SCPI en 2023 ?

Quel que soit votre objectif patrimonial, il existe 3 façons d’investir en SCPI. Ci-dessous le guide pour acheter des parts de SCPI en 2023 avec La Centrale des SCPI :

Acheter des parts de SCPI au comptant en 2023

Pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un placement d’épargne sur un support réglementé et performant dans le but de diversifier leur patrimoine immobilier locatif, acheter des parts de SCPI au comptant est la solution. Le processus d’achat en SCPI au comptant est relativement simple. Pour souscrire à une ou plusieurs SCPI, il suffit de remplir les dossiers de souscription correspondant en indiquant le nombre de parts souhaités.

Une fois l’achat de SCPI effectué, l’épargnant devient propriétaire de parts de SCPI et peut ainsi profiter de revenus complémentaires distribués directement sur son compte courant chaque trimestre ou chaque mois. Une réelle solution d’épargne pour se créer un véritable pouvoir d’achat complémentaire.

L’acquisition en SCPI se faisant en parts, il est recommandé de combiner plusieurs SCPI de rendement aux stratégies diverses et gérées par différentes sociétés de gestion, afin d’améliorer la diversification du patrimoine immobilier locatif (SCPI bureaux, SCPI commerce, SCPI santé, SCPI logistique par exemple).

Pour un achat de SCPI au comptant, les enveloppes se situent généralement entre 20 000 et 400 000 €, mais reste facilement adaptable à son profil et à son budget. Placer son argent en SCPI au comptant peut rapporter jusqu’à 6 % nets aux associés. Une performance qui dépasse tous les livrets d’épargnes et assurance-vie en fonds euros du marché.

Acheter des parts de SCPI en démembrement en 2023

Le démembrement temporaire de propriété est un processus d’acquisition qui permet d’acheter des parts de SCPI moins cher. Le démembrement temporaire de propriété permet de diviser la pleine propriété des SCPI entre la nue-propriété et l’usufruit. L’épargnant devient ainsi le nu-propriétaire pendant qu’une entreprise achète l’usufruit afin d’effectuer un placement de trésorerie à moyen terme.

En tant que nu-propriétaire, l’investisseur ne perçoit pas de loyer pendant une durée choisie, souvent comprise entre 5 et 10 années, mais bénéficie de nombreux avantages : pas d’impôt sur les revenus fonciers, pas de prélèvements sociaux et pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Au terme du démembrement temporaire de propriété, l’investisseur récupère la pleine propriété des parts de SCPI ce qui lui permet de bénéficier de plus de capital donc plus de loyers à vie.

Acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété ne se réserve pas uniquement aux personnes lourdement fiscalisées. Offrant de nombreux avantages, elle s’adresse à tous les profils n’ayant pas besoin de revenus complémentaires immédiats.

Acheter des parts de SCPI à crédit en 2023

Acheter de l’immobilier à crédit permet de booster son patrimoine. Emprunter pour acheter de la SCPI est possible en recourant à un prêt immobilier et bénéficier ainsi d’un effet de levier. Les revenus fonciers distribués par la SCPI perçus permettront de rembourser en grande partie la mensualité de crédit. De plus, l’ensemble des intérêts et des frais liés au crédit sont déductibles de des revenus fonciers et permettront d’optimiser la fiscalité.

La qualité du crédit immobilier dépendra de la qualité des SCPI sélectionnées. Choisir les meilleures SCPI du marché pour faire un crédit SCPI est essentiel pour préparer son avenir en se constituant un revenu complémentaire pour l’éducation des enfants, la retraite ou des événements imprévus.

Accéder à un crédit immobilier SCPI est possible auprès de sa banque traditionnelle, dans le cas où elle accepte de financer les SCPI de votre choix, ou bien, passer par un courtier spécialisé en SCPI mise à disposition auprès des distributeurs de SCPI comme La Centrale des SCPI.

Désormais, vous savez comment acheter des parts de SCPI grâce à notre guide SCPI 2023. N’attentez plus et faites dès maintenant appel aux experts de La Centrale des SCPI pour une étude gratuite et ainsi acheter des SCPI au comptant, des SCPI à crédit ou des SCPI en démembrement. L’accompagnement pour investir sur les meilleures SCPI du marché en passant par La Centrale des SCPI est 100 % gratuite pour l’investisseur. Pour en savoir plus, vous pouvez vous rendre à la boutique conseil de La Centrale des SCPI au 15 rue Saint Roch à Paris 1er, appeler un expert SCPI au 01.44.56.00.23 ou bien effectuer une demande de renseignement sur la plateforme web www.centraledesscpi.com.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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