Immobilier : les maisons neuves réintègrent le prêt à taux zéro en 2025

Un souffle nouveau pour le secteur immobilier en crise : les maisons neuves réintègrent le dispositif de prêt à taux zéro (PTZ) dès 2025. Une réforme ambitieuse annoncée par le gouvernement pour relancer l’accession à la propriété.

L’amendement déposé au projet de loi de finances pour 2025 précise les contours de cette réforme. À partir du 1er février 2025, le PTZ neuf s’étendra temporairement sur tout le territoire, incluant à la fois les appartements et les maisons neuves, pour une durée de trois ans. Une décision stratégique dans un contexte où les mises en chantier et les ventes d’immobilier neuf sont au plus bas.

Une réforme élargie et ambitieuse

Depuis plusieurs années, le PTZ neuf était réservé aux zones tendues, excluant les zones rurales et, plus récemment, les maisons individuelles. Dès février 2025, cette restriction sera levée. Les logements neufs, qu’ils soient situés dans des immeubles collectifs ou sous forme de maisons individuelles, seront éligibles à l’aide financière sur l’ensemble du territoire.

Cette extension s’applique aux prêts sans intérêt émis jusqu’au 31 décembre 2027. Elle s’accompagne d’une révision des quotités, ces pourcentages déterminant la part du PTZ dans le montant total du crédit immobilier. Les détails seront précisés par décret, mais l’objectif est d’assurer un équilibre entre soutien aux ménages modestes et maîtrise des dépenses publiques. 

Un levier pour relancer le logement neuf

Pour les acteurs du secteur, cette réforme est perçue comme une bouffée d’air frais. Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta, a salué l’initiative tout en appelant à des ajustements budgétaires. « Si le PTZ s’étend à tout le territoire, le budget doit suivre, sinon ça restera symbolique », a-t-il déclaré.

Le PTZ pourrait représenter jusqu’à 50 % du financement pour les ménages les plus modestes, tandis que les tranches supérieures bénéficieraient de quotités moindres. Cette répartition vise à stimuler l’accession à la propriété sans compromettre les finances publiques.

Objectif : 15 000 logements supplémentaires

La ministre du Logement, Valérie Létard, estime que ces changements permettront la construction de 15 000 logements neufs supplémentaires dès 2025, générant environ 600 millions d’euros de TVA. Le PTZ ancien, qui s’applique aux zones détendues sous condition de rénovation énergétique, demeure inchangé.

En parallèle, d’autres mesures sont à l’étude. Parmi elles, la défiscalisation temporaire des donations parentales pour aider à l’achat immobilier ou encore des ajustements du statut de bailleur privé, attendus pour 2025. La question de la sortie progressive du dispositif Pinel, prévu pour s’éteindre fin 2024, reste également en discussion.

Enjeux pour les primo-accédants

Face à la hausse des taux d’intérêt et à l’effondrement du marché, le gouvernement multiplie les gestes en faveur des primo-accédants. « L’élargissement du PTZ crée une fenêtre de tir unique pour les ménages modestes », a affirmé Valérie Létard. Elle a invité ces derniers à saisir cette opportunité alors que les droits de mutation, également appelés frais de notaire, seront temporairement allégés pour cette catégorie d’acheteurs.

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Avec ces réformes, le gouvernement entend réconcilier les ménages avec le rêve d’accession à la propriété, tout en soutenant un secteur en difficulté. Le succès de cette relance dépendra toutefois des ajustements techniques à venir, notamment sur les différés de remboursement et les budgets alloués.

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