Les SCPI, un placement pour les jeunes investisseurs

Face à l'inflation, il est crucial de réévaluer ses choix d'épargne. En plus des placements financiers classiques comme l'assurance vie et le PEA, l'immobilier reste une option prisée des Français. Que ce soit en investissement direct ou via des fonds comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), cette solution s'avère de plus en plus pertinente pour les jeunes actifs.

Jeunes actifs : pourquoi faut-il investir tôt ?

Investir dès le début de sa carrière permet de réaliser divers objectifs : acheter une voiture, financer des études, des voyages ou bien disposer d’un complément de revenus. En épargnant régulièrement, il est possible de construire un patrimoine durable et à son rythme pour ses projets futurs. 

Commencer à épargner tôt permet également de profiter du réinvestissement de ses bénéfices, augmentant ainsi la valeur de votre investissement au fil du temps.

Les SCPI : une option accessible

Pour les jeunes actifs se demandant où et comment investir, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) offrent une alternative intéressante à l’investissement immobilier locatif. Elles permettent de diversifier ses placements en investissant l’immobilier avec un effort d'épargne limité. 

Acheter des parts de SCPI est possible dès quelques centaines d'euros, même sans apport initial considérable. De plus, les démarches sont plus simples que pour l’acquisition d’un bien détenu en direct : aucun passage devant le notaire n’est requis !

Ce type d'investissement est idéal pour ceux qui souhaitent entrer dans le marché immobilier sans les contraintes financières d'un achat direct.

Les SCPI, comment ça marche ?

Les SCPI reposent sur un principe simple : en investissant dans une SCPI, vous achetez des parts de biens immobiliers avec d'autres investisseurs. Une société de gestion s'occupe de l'entretien et de la location en contrepartie d’une commission de gestion, et les potentiels revenus locatifs sont redistribués sous forme de dividendes à la hauteur de votre investissement. Cela permet de bénéficier des avantages de l'immobilier sans les contraintes de gestion. Les SCPI investissent dans divers types de biens, tels que des bureaux, des commerces, ou encore des résidences, offrant ainsi une diversification accrue.

Les avantages des SCPI pour les jeunes investisseurs

Pour les jeunes investisseurs, les SCPI présentent plusieurs avantages. D'abord, elles permettent d'accéder à l'immobilier avec un capital initial réduit. Ensuite, la gestion étant confiée à des professionnels, les investisseurs n'ont pas à se soucier des aspects pratiques comme la recherche de locataires ou les travaux d'entretien. Enfin, les SCPI permettent de diversifier géographiquement ses investissements, réduisant ainsi les risques liés à une seule localisation.

Comment accéder aux SCPI ?

L'achat de parts de SCPI peut s’effectuer via une société de gestion, un conseiller en gestion de patrimoine ou via votre banque. L’achat peut se faire au comptant ou à crédit, ce dernier permettant de profiter de l'effet levier. Il est toutefois essentiel d'adapter le montant de l'emprunt à sa capacité d'épargne. 

Cependant l’obtention d’un financement n’est pas garantie et dépend notamment de la situation financière, personnelle, fiscale et des garanties que peut offrir le souscripteur.

Autre point à savoir avec le financement à crédit : 

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses échéances de remboursement. En cas de baisse de la valeur des parts lors de la revente, le souscripteur devra payer la différence. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.

SCPI VS investissement locatif direct

Pour ceux hésitant entre acheter un bien à louer et investir en SCPI, l’investissement en SCPI permet une diversification plus facile et une gestion simplifiée. 

Acheter un bien pour le louer demande un investissement de temps et d'énergie considérable : trouver des locataires, gérer les baux, s'occuper des travaux, etc. En revanche, avec les SCPI, toutes ces tâches sont prises en charge par la société de gestion en contrepartie d’une commission de gestion. 

Les SCPI représentent donc une option d'investissement immobilier attractive pour les jeunes actifs. Elles permettent de constituer un patrimoine diversifié avec un effort d'épargne mesuré. En investissant régulièrement, même avec de petites sommes, il est possible de se constituer un patrimoine et de préparer ses projets futurs. 

Néanmoins, comme tout investissement, l'immobilier présente des risques. Les SCPI ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment des risques de perte en capital ou de liquidité. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans.

Lorsque vous souhaitez investir en SCPI, il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci pourra vous présenter l’ensemble des risques et pourra vous conseiller selon votre profil, votre situation patrimoniale et votre appétence au risque.

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