Regulatory News:
Mercialys (Paris:MERY)
Une croissance des revenus locatifs de +7,1%
Livraison de 3 projets :
l’extension du centre commercial de Geispolsheim développée en partenariat avec les Coop d’Alsace et 2 réductions de surfaces d’hypermarchés transformées en extensions de galeries commerciales
Sur les trois premiers mois de l’année, les revenus locatifs de Mercialys sont en hausse de +7,1%, et se décomposent comme suit :
| En milliers d’euros | Cumulé à fin mars 2010 | Cumulé à fin mars 2011 | % variation | |||
| Loyers facturés | 35 127 | 36 887 | +5,0% | |||
| Droits d'entrée | 803 | 1 581 | ||||
| Revenus locatifs | 35 930 | 38 468 | +7,1% |
Ce trimestre est marqué par :
- une croissance organique des loyers facturés qui reste soutenue : +3,0 points (dont indexation1 : +0,8 point)
- l’impact des livraisons de projets Esprit Voisin et de l’entrée du centre commercial de La Caserne de Bonne dans le portefeuille fin 2010 : +8,0 points d’impact sur la croissance des loyers facturés
- l’effet des cessions d’actifs réalisées en fin d’année 20102 qui réduit notre base de loyers : -5,6 points
A ces grandes tendances s’ajoutent des éléments non récurrents qui ont un léger impact sur la croissance des loyers facturés du trimestre de -0,3 point.
« Notre capacité à extraire de la valeur de notre portefeuille d’actifs reste le moteur de notre croissance sur ce trimestre et alimentera les résultats tout au long de l’exercice. Nos livraisons de projets Esprit Voisin vont ainsi se poursuivre à un rythme soutenu cette année avec, au total, plus d’une dizaine de programmes à livrer. Ces développements viendront renforcer la qualité de notre portefeuille, ‘recharger’ son potentiel et créer ainsi de nouvelles opportunités de croissance.» a commenté Jacques Ehrmann, Président Directeur-Général de Mercialys.
Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur la période3 s’élèvent à 1,8 millions d’euros, contre 1,0 million d’euros au premier trimestre 2010, et se décomposent comme suit :
- 0,7 million d’euros de droits d’entrée liés à l’activité courante de recommercialisation (contre 1,0 million d’euros au 31 mars 2010)
- 1,1 millions d’euros de droits d’entrée liés principalement aux commercialisations des programmes d’extensions/restructurations de Nîmes et Ajaccio (alors qu’il n’y avait pas eu de droits d’entrée non courants perçus au 31 mars 2010).
Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d’entrée comptabilisés sur le premier trimestre 2011 s’établissent à 1,6 millions d’euros, contre 0,8 million d’euros au premier trimestre 2010, soit une hausse de +97%, principalement liée aux droits d’entrée importants perçus en 2010.
Activité du premier trimestre
Livraison de l’extension du centre commercial de Geispolsheim développée en partenariat avec les Coop d’Alsace
Le premier trimestre a été marqué par la livraison de l’extension du centre commercial Leclerc Strasbourg Sud, sur le site de Geispolsheim.
Cette extension a été développée dans le cadre d’un partenariat mis en place dès 2008 entre Mercialys et l’Union des Coopérateurs d’Alsace (Coop d’Alsace). Depuis fin 2009, les deux sociétés étaient propriétaires de la galerie marchande existante au travers d’une SCI détenue à parts égales. Elles ont développé à compter du printemps 2010 une extension de la galerie qui s’est accompagnée de la complète rénovation des surfaces existantes.
Ce sont ainsi 20 nouvelles boutiques qui ont ouvert sur le site en mars 2011 représentant une surface GLA de 2 700 m² et une valeur locative totale en année pleine de 1,2 millions d’euros partagée à 50/50 entre Mercialys et les Coop d’Alsace.
La transformation de ce site emblématique de Strasbourg a été conduite par les équipes d’Asset Management de Mercialys et a donc bénéficié du savoir-faire de Mercialys en matière de restructuration et d’extension développé dans le cadre du programme Esprit Voisin.
Poursuite du déploiement du programme Esprit Voisin
Au cours du premier trimestre 2011, la mise en œuvre des programmes Esprit Voisin s’est poursuivie :
2 livraisons de programmes ont eu lieu sur les sites de Nîmes Cap Costières et Marseille La Valentine (phase 1). Il s’agit de nouvelles boutiques développées sur des surfaces acquises auprès de l’hypermarché attenant. Ces restructurations sont venues renforcer la puissance commerciale de ces deux sites avec l’installation de très belles enseignes – notamment la boutique ‘Olympique de Marseille’ à Marseille La Valentine et une boutique Guess à Nîmes – accompagnée à Nîmes de l’agrandissement du magasin H&M déjà présent sur le site.
Au total, ce sont 7 nouvelles boutiques qui ont ouvert, 4 700 m² de surface GLA restructurée représentant une valeur locative de 1,4 millions d’euros en année pleine.
Par ailleurs, les travaux se sont poursuivis sur une dizaine de sites devant ouvrir au cours de l’exercice. Les prochaines livraisons sont prévues au second trimestre 2011 sur les sites d’Ajaccio et des Sables d’Olonne.
Les autres livraisons sont programmées au second semestre 2011 qui verra l’aboutissement de projets emblématiques tels que Marseille La Valentine (phase 2), Annemasse, Auxerre et Villefranche sur Saône.
A noter que 1,7 millions d’euros de loyers supplémentaires ont été enregistrés sur le trimestre écoulé par rapport au premier trimestre 2010 provenant des projets Esprit Voisin livrés au cours de l’année 2010.
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Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com
- 28 avril 2011 (10h00) Assemblée Générale Mixte
- 26 juillet 2011 (après bourse) Résultats semestriels 2011
- 27 juillet 2011 (10h00) Réunion d’Information Financière
A propos de Mercialys
Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Au titre de l’exercice 2010, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 149,5 millions d’euros et un résultat net part du Groupe de 133,5 millions d’euros.
Elle détient 130 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2010 à 2,6 milliards d’euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY,depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 31 décembre 2010 est de 92 000 788 actions. Il était de 91 968 488 actions au 31 décembre 2009.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuventcontenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.
Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référerau document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2010 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys
Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions
| REVENUS LOCATIFS MERCIALYS | ||||||||||||||||
| EN CUMUL | TRIMESTRES DISCRETS | |||||||||||||||
| en milliers d'euros | 31/03/2006 | 30/06/2006 | 30/09/2006 | 31/12/2006 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| Loyers | 18 072 | 38 874 | 58 711 | 80 714 | 18 072 | 20 802 | 19 837 | 22 003 | ||||||||
| Droits d'entrée | 660 | 759 | 1 178 | 1 604 | 660 | 99 | 419 | 425 | ||||||||
| Revenus locatifs | 18 732 | 39 633 | 59 890 | 82 318 | 18 732 | 20 901 | 20 256 | 22 429 | ||||||||
| Variation des loyers facturés | 4,7% | 5,8% | 8,5% | 12,4% | 4,7% | 6,8% | 14,1% | 24,3% | ||||||||
| Variation des revenus locatifs | 6,7% | 6,5% | 9,2% | 13,3% | 6,7% | 6,3% | 15,0% | 25,9% | ||||||||
| en milliers d'euros | 31/03/2007 | 30/06/2007 | 30/09/2007 | 31/12/2007 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| Loyers | 23 688 | 47 557 | 72 257 | 97 723 | 23 688 | 23 869 | 24 700 | 25 465 | ||||||||
| Droits d'entrée | 447 | 881 | 1 287 | 1 773 | 447 | 434 | 406 | 486 | ||||||||
| Revenus locatifs | 24 135 | 48 438 | 73 545 | 99 496 | 24 135 | 24 303 | 25 106 | 25 951 | ||||||||
| Variation des loyers facturés | 31,1% | 22,3% | 23,1% | 21,1% | 31,1% | 14,7% | 24,5% | 15,7% | ||||||||
| Variation des revenus locatifs | 28,8% | 22,2% | 22,8% | 20,9% | 28,8% | 16,3% | 23,9% | 15,7% | ||||||||
| en milliers d'euros | 31/03/2008 | 30/06/2008 | 30/09/2008 | 31/12/2008 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| Loyers | 27 626 | 55 884 | 83 775 | 113 613 | 27 626 | 28 258 | 27 892 | 29 838 | ||||||||
| Droits d'entrée | 516 | 1 111 | 1 842 | 2 588 | 516 | 595 | 731 | 746 | ||||||||
| Revenus locatifs | 28 142 | 56 995 | 85 618 | 116 201 | 28 142 | 28 853 | 28 623 | 30 583 | ||||||||
| Variation des loyers facturés | 16,6% | 17,5% | 15,9% | 16,3% | 16,6% | 18,4% | 12,9% | 17,2% | ||||||||
| Variation des revenus locatifs | 16,6% | 17,7% | 16,4% | 16,8% | 16,6% | 18,7% | 14,0% | 17,8% | ||||||||
| en milliers d'euros | 31/03/2009 | 30/06/2009 | 30/09/2009 | 31/12/2009 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| Loyers | 30 630 | 62 875 | 97 591 | 130 911 | 30 630 | 32 245 | 34 716 | 33 320 | ||||||||
| Droits d'entrée | 680 | 1 643 | 2 650 | 3 326 | 680 | 963 | 1 007 | 676 | ||||||||
| Revenus locatifs | 31 310 | 64 518 | 100 241 | 134 237 | 31 310 | 33 208 | 35 723 | 33 996 | ||||||||
| Variation des loyers facturés | 10,9% | 12,5% | 16,5% | 15,2% | 10,9% | 14,1% | 24,5% | 11,7% | ||||||||
| Variation des revenus locatifs | 11,3% | 13,2% | 17,1% | 15,5% | 11,3% | 15,1% | 24,8% | 11,2% | ||||||||
| en milliers d'euros | 31/03/2010 | 30/06/2010 | 30/09/2010 | 31/12/2010 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| Loyers | 35 127 | 70 547 | 106 995 | 144 695 | 35 127 | 35 420 | 36 447 | 37 700 | ||||||||
| Droits d'entrée | 803 | 1 842 | 2 934 | 4 811 | 803 | 1 039 | 1 092 | 1 877 | ||||||||
| Revenus locatifs | 35 930 | 72 390 | 109 929 | 149 506 | 35 930 | 36 459 | 37 539 | 39 577 | ||||||||
| Variation des loyers facturés | 14,7% | 12,2% | 9,6% | 10,5% | 14,7% | 9,8% | 5,0% | 13,1% | ||||||||
| Variation des revenus locatifs | 14,8% | 12,2% | 9,7% | 11,4% | 14,8% | 9,8% | 5,1% | 16,4% | ||||||||
| en milliers d'euros | 31/03/2011 | 30/06/2011 | 30/09/2011 | 31/12/2011 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| Loyers | 36 887 | 36 887 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||
| Droits d'entrée | 1 581 | 1 581 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||
| Revenus locatifs | 38 468 | 0 | 0 | 0 | 38 468 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
| Variation des loyers facturés | 5,0% | 5,0% | ||||||||||||||
| Variation des revenus locatifs | 7,1% | 7,1% | ||||||||||||||
1 L’indexation 2011 correspond, dans la grande majorité des baux, soit à la variation de l’indice ICC, soit à la variation de l’indice ILC comprises entre le deuxième trimestre 2009 et le deuxième trimestre 2010 (respectivement -0,22% et +1,27%).
2 Cf communiqué de presse sur l’activité 2010 publié le 17 janvier 2011
3 Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée sur la durée ferme des baux)
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