Pourquoi investir en SCPI lorsque l'on est Expatrié ?

Une expatriation relève souvent d’une profonde volonté de découvrir d’autres horizons, un nouveau pays, une nouvelle culture, une opportunité professionnelle. Ce changement de vie est dans la majorité des cas synonyme d’une plus forte rémunération, ce qui permet une capacité d’épargne plus importante.

En tant qu’expatrié vous avez plus que jamais l’opportunité de créer et développer votre patrimoine, notamment grâce à des placements français pertinents dont la fiscalité est avantageuse.

Quels placements à risque maîtrisé et rentables sont accessibles pour placer votre argent ?

Le choix numéro 1 des expatriés est l’immobilier. Les Français sont sensibles à la pierre, valeur refuge par excellence. Mais il est compliqué de gérer un patrimoine immobilier à distance, effectuer des travaux et être disponible pour ses locataires. Les SCPI constituent le placement à favoriser pour aborder 2023 avec sérénité.

Nous allons voir comment se développer des revenus complémentaires avec la SCPI, un placement stable et sans soucis de gestion.

5 raisons intéressantes d’investir en SCPI lorsque l’on est expatrié

La raison numéro 1 pour investir en SCPI : un placement digitalisé

Lorsque l’on est expatrié, acheter un bien immobilier locatif qui se trouve à des milliers de kilomètres est compliqué. Impossible de le visiter sauf à prendre de son temps sur ses vacances…

Avec les Sociétés Civile de Placement Immobilier (SCPI), finies ces contraintes. Pas besoin de visiter des biens physiques pour en acheter puisqu’avec la SCPI et des plateformes spécialisées comme celle de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) tout est dématérialisé. Un gain de temps et donc d’argent !

La raison numéro 2 pour investir en SCPI : un rendement élevé

L’un des avantages et pas des moindres, c’est le rendement du placement SCPI qui peut aller jusqu’à 6% nets pour les meilleurs SCPI. Un rendement bien supérieur aux livrets A ou aux fonds en euros des assurances-vie.

Ce placement permet de procurer un réel dynamisme dans votre patrimoine.

Un autre point intéressant des SCPI, c’est l’indexation des loyers sur l’inflation et la revalorisation potentielle du prix de la part sur du long terme. Une détention longue des parts de SCPI permet donc de booster le rendement attendu !

La raison numéro 3 pour investir en SCPI : pas de gestion locative avec les SCPI

Sélection des locataires, gestion locative, réalisation des travaux de mise aux normes… Autant de tâches qui incombent à un propriétaire de biens immobiliers locatifs, mais qui peuvent être difficiles à gérer convenablement depuis l’étranger.

À contrario, acheter des SCPI permet de déléguer ces opérations souvent très chronophages à une équipe de professionnels dédiée qui va tout gérer à la place de l’investisseur.

« Pas de gestion et des rendements qui vont jusqu’à 6% nets, ce sont les raisons qui poussent beaucoup d’anciens propriétaires d’appartements locatifs à nous appeler au 01.44.56.00.23 pour investir en SCPI » explique Alexis Deloot, consultant à La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

La raison numéro 4 pour investir en SCPI : une fiscalité allégée en Europe avec les SCPI

En termes de fiscalité, un placement en SCPI est également intéressant pour les expatriés. Pour commencer, les démarches administratives liées aux impôts sont largement réduites dans le cadre d’un investissement en SCPI, en comparaison avec un investissement immobilier locatif classique.

Mais ce n’est pas le seul avantage. En effet, à condition d’opter pour une SCPI qui possède un parc immobilier basé hors de France, les associés expatriés ne seront pas soumis à l’impôt en France.

La raison numéro 5 pour investir en SCPI : la mutualisation du risque

Les SCPI de rendement permettent aux expatriés de bénéficier d'une forte diversification de leur patrimoine en effet, les parc immobiliers des SCPI sont composés de centaines d'actifs, notamment dans le domaine tertiaire, une mutualisation à laquelle un particulier n'a pas accès lorsqu'il investit dans l'immobilier ne direct.

Par ailleurs, la gestion de ces divers parcs immobiliers est opérée par des équipes de spécialistes ayant une connaissance accrue des marché et plusieurs années d'expérience. La sélection de locataires de renoms, solides et fiables permet aux SCPI de limiter leur risque d'exposition au vacances locatives et non-paiement des loyers.

Le principal avantage des SCPI réside dans le fait que l'investisseur ne se soucie de rien et perçoit des dividendes réguliers.

Nous l'aurons bien compris, dans un contexte inflationniste, placer son argent sur les différents livrets bancaires et fonds en euros de l'assurance vie revient à perdre de l'argent.

Les SCPI de rendement constituent la solution idéale contre l'inflation puisque les loyers sont indexés sur l'inflation.

Que l'on soit résident français ou expatrié, une multitude de possibilités nous est offerte via l'investissement SCPI dont la collecte est en forte croissance depuis plus de 5 ans. Il est donc largement possible d’investir en SCPI avec des plateformes comme La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com / 01.44.56.00.23) qui proposent plusieurs classements SCPI ainsi que des simulateurs SCPI.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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