Quelles sont les aides à l'achat dans l'immobilier neuf à Montpellier ?

Devenir propriétaire est le rêve de beaucoup de ménages en France. Que ce soit pour acheter ou investir, c’est une opération qui demande de la préparation, du temps et surtout de l’argent. À Montpellier, comme dans le reste de l’Hexagone, la solution la plus répandue pour se faire financer son projet immobilier est de contracter un emprunt à la banque. Fort heureusement, il existe plusieurs dispositifs, en particulier dans l’immobilier neuf permettant aux ménages d’être aidés financièrement. Tour d’horizon sur les aides à l'achat dans l'immobilier neuf à Montpellier.

Les aides à l’achat pour financer sa résidence principale à Montpellier

La ville de Montpellier est essentiellement connue pour son doux climat et ses belles plages méditerranéennes. Bien qu’elle accueille chaque année des milliers de touristes en haute saison, cette commune de 280 000 habitants ne reste pas moins attractive pour y vivre à 365 jours par an. Chaque mois, elle gagne même 300 nouveaux montpelliérains et fait partie des villes les plus dynamiques sur le plan démographique.

Avec un marché de l’immobilier qui bat son plein, Montpellier propose une large offre de programmes immobiliers neufs en centre-ville, dans des quartiers périphériques et dans les communes de la métropole. Il y en a pour tous les types de foyers et typologies de logement. Pour aider les montpelliérains à s’installer et accéder à la propriété, l’État et la ville ont mis en place des dispositifs d’aides financières au financement de sa résidence principale.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

L’acronyme PTZ signifie Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’une aide financière, sous forme de prêt permettant aux ménages primo-accédants aux revenus modestes de financer une partie de leur résidence principale à un taux d’intérêt de 0 %. Calculé en fonction de la composition du foyer et des ressources financières annuelles, le montant de l’aide peut atteindre 40 % du prix du bien selon la zone dans laquelle le logement se situe. Montpellier est soumise à la zone A pour ses quartiers intra-muros, villes de premières couronne et B1 pour le reste des communes de la métropole.

Mis en place par l’État, seules les banques conventionnées ont le droit de proposer le PTZ aux clients qui respectent les conditions d’éligibilité. De plus, il n’y a aucun frais de dossier à payer. À savoir qu’il n’est pas possible de mettre son logement en location durant les 6 années suivant la date du versement du prêt. Depuis sa création en 1995, de nombreux ménages montpelliérains ont pu en bénéficier et devenir propriétaires de leur logement. .

Le PTZ vient en complément d’un crédit traditionnel. Il est donc parfaitement cumulable avec un apport personnel et même avec certaines aides locales que peuvent proposer les collectivités.

Montpellier aide ses ménages à accéder à la propriété

La ville de Montpellier a mis en place il y a de ça quelques années, un dispositif d’accession aidée pour les ménages primo-accédants souhaitant acheter dans le neuf. Elle s’adresse à ceux “dont les ressources ne permettent pas ou difficilement l’acquisition d’un logement neuf dans le secteur privé”. L’accession aidée permet un acheteur d’acquérir un logement neuf en-dessous des prix du marché. Soit un prix moyen au m² compris entre 2 400 euros et 3 000 euros de surface habitable avec parking et hors frais d’acte.

À noter que seules les habitions construites en Z.A.C sont concernées par le dispositif et qu’elles sont édifiées par des promoteurs locaux ayant signés une convention avec l’ANRU. Les candidats à l’accession aidée de la ville de Montpellier doivent impérativement remplir 4 conditions :

• Être une personne physique
• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans
• Occuper le logement pendant une durée de 5 à 7 au titre de résidence principale sans possibilité de revente pendant cette période
• Respecter les plafonds de ressources

Les dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier

Si Montpellier est attractive pour les foyers cherchant à acquérir leur résidence principale, elle l’est tout autant pour les investisseurs en quête de rentabilité locative. Sur bien des points, la ville de Montpellier est particulièrement intéressante pour un projet locatif. L’économie y est dynamique et c’est la cinquième ville étudiante de France avec plus de 82 000 étudiants.

Pour encourager les investisseurs à placer leur argent dans cette magnifique ville que l’on surnomme la Surdouée, l’exécutif a mis en place plusieurs dispositifs afin de soutenir l’immobilier neuf local. En contrepartie, les investisseurs profitent d’avantages fiscaux. Découverte.

Défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans

Le dispositif d’investissement locatif le plus connu dans l’immobilier neuf est la loi Pinel. Elle donne l’opportunité à un investisseur de réduire ses impôts en échange de la mise en location d’un appartement neuf pour une période définie (6, 9 ou 12 ans). Le montant de la défiscalisation est calculé en fonction du prix du bien du logement et de la durée d’engagement choisie.

• 12 %, soit 36 000 € pour une durée de mise en location de 6 ans.
• 18 %, soit 54 000 € pour une durée de mise en location de 9 ans
• 21 %, soit 63 000 € pour une durée de mise en location de 12 ans

La loi Pinel a été créé dans le but de faciliter l’accès au marché locatif privé pour les ménages modestes. Ainsi, propriétaire comme locataire sont soumis à des obligations. Le propriétaire ou bailleur doit appliquer un loyer ne dépassant pas le barème fixé par la loi. Le plafond de loyer est de 10,51 €/m² pour la zone B1 et de 13,04 €/m² en zone A.

De la même manière, les candidats à la location d’un logement devront respecter le plafond de ressources fixé selon le zonage également. Par exemple, un couple dont les revenus dépassent 57 146 € par an ne pourront pas louer un logement Pinel.

Investir pour louer en meublé : le statut LMNP

En moyenne, les appartements meublés se louent 10 à 30 % plus cher que les logements non-meublés. C’est notamment dû au fait que les prestations proposées sont bien supérieures et que le locataire n’a pas à dépenser de l’argent pour acheter lui-même les fournitures.

Sur le plan fiscal, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de profiter soit d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, que l’on appelle régime micro-BIC. Soit de déduire les charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien, c’est le régime réel. À savoir que dès que les revenus locatifs dépassent la somme de 72 600 €/an, le régime réel s’applique. En-dessous, l’investisseur a le choix entre celui qu’il préfère ou qu’il juge le plus avantageux par rapport à sa situation.

Il doit être loué pour un usage d’habitation et meublé avec un panel de fournitures imposées par la loi : literie, produits ménagers, vaisselle, rangements, éclairage, mobilier et le minimum pour cuisiner.

L’amendement Censi-Bouvard

En tant que ville étudiante, Montpellier se voit prise d’assaut dès le mois de juin par une horde d’étudiants en quête d’un logement pour leur année universitaire. Si beaucoup se tournent vers de la location nue, d’autres préfèrent louer en résidences étudiantes et profiter de tout un panel de services inclus dans le prix du loyer mensuel.

D’un point de vue investissement, les résidences de services (séniors, EPHAD, étudiantes et affaires) sont un très bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs. Le Censi-Bouvard dépend du statut LMNP et permet de défiscaliser jusqu’à 11 % du prix d’acquisition sur 9 ans, dans limite d’un investissement de 300 000 € et de récupérer la TVA.

Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf

Les frais de notaire réduits

S’acquitter des frais de notaire est obligatoire dès que l’on achète dans le neuf ou dans l’ancien. Généralement versé par l’acquéreur, le montant n’est pas identique en fonction des deux types d’achat.

Pour calculer les frais de notaire, il faut prendre en compte la valeur du bien et son emplacement géographique. Dans l’ancien ces frais s’élèvent autour de 7 à 8 % du prix et dans le neuf entre 2,5 et 3 %. Cet avantage est exclusivement réservé à l’immobilier neuf.

L’exonération de la taxe foncière

La taxe foncière s’applique à tout propriétaire d’un logement au 1er janvier. En achetant ou en investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez en être exonérés pendant 2 ans totalement ou partiellement.

Attention, la commune se réserve le droit de refuser l’exonération. À Montpellier, l’ancien maire de la ville Philippe Saurel a mis fin à l’exonération de 2 ans sur le foncier bâti. Les résidences secondaires sont elles aussi taxées à hauteur de 20 %.

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