(ABC Bourse) - Collecte massive, retour sur les bureaux en France, acquisitions stratégiques en Irlande et plus-values à la clé : Corum Origin maintient un rythme impressionnant au troisième trimestre 2025.
Avec une collecte brute de 137,36 millions d’euros entre juillet et septembre, Corum Origin signe un trimestre d’exception. La SCPI historique du groupe Corum totalise désormais 409,67 millions d’euros de collecte brute depuis le début de l’année, pour une collecte nette de 126,67 millions d’euros. Sa capitalisation atteint 3,638 milliards d’euros, soit une progression de 14 % depuis le 1er janvier. Sur le marché secondaire, la liquidité est parfaitement assurée : 9 421 parts ont changé de mains pour un volume de 10,69 millions d’euros, soit un ratio de cession de 8 % des souscriptions, et aucune part n’était en attente de retrait au 30 septembre.
Le portefeuille s’est aussi étoffé avec trois nouvelles acquisitions au cours du trimestre, dont une en France : un immeuble de bureaux moderne de 18 196 m² à Courbevoie, entièrement rénové et loué. Mais c’est en Irlande que Corum Origin a marqué les esprits avec deux achats d’envergure. À Dublin, la SCPI a acquis un immeuble de 4 427 m² au Grand Canal, loué à trois locataires institutionnels internationaux, pour 35 millions d’euros, avec un rendement de 7,3 %. Elle a également investi 58 millions d’euros dans un immeuble emblématique de 8 140 m² sur City Quay, occupé notamment par Coca-Cola et Morgan Stanley, affichant un rendement de 9,2 %.
Retour sur les bureaux en France et stratégie de diversification affirmée
L’acquisition de l’immeuble de Courbevoie marque un tournant : seulement 5 % du patrimoine de Corum Origin est situé en France. Ce retour sur le segment des bureaux hexagonaux, aujourd’hui largement déserté par les investisseurs, s’inscrit dans une stratégie contrariante. Les gérants l’assument pleinement :
" C'est précisément parce que ce segment n'intéresse plus les investisseurs que les prix sont redevenus attractifs et les rendements potentiels plus élevés. "
Ce positionnement original se double d’une diversification géographique renforcée, notamment à l’échelle européenne. Au total, le patrimoine de Corum Origin représente 1 638 679 m², répartis sur 164 immeubles et 401 locataires. Le taux d’occupation financier atteint 96,56 %, et le taux d’occupation physique 93,05 %. La durée moyenne résiduelle des baux est de 5,94 ans, ce qui offre une visibilité locative jusqu’en 2031.
Plus-values, rendement solide et dividendes réguliers
Le trimestre a également été marqué par la cession d’un immeuble commercial à Vilnius, en Lituanie. Acquis en 2019 pour 25,70 millions d’euros, il a été revendu 31,40 millions d’euros au locataire DEPO, générant une plus-value comptable de 5,70 millions.
Grâce à des cessions régulières générant des plus-values, Corum Origin affiche un taux de distribution brut d'au moins 6% depuis son lancement il y a 13 ans et présente même un taux de rendement interne de 6,93% depuis sa création.
Depuis sa création, la SCPI a ainsi versé plus de 105 millions d’euros de plus-values à ses associés. Sur les douze derniers mois glissants, le rendement annualisé atteint 6,05 %, en ligne avec l’objectif non garanti de 6 %.
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