SCPI et PER, quels sont les meilleurs placements retraite ?

Actualité publiée le 21/11/22 15:30

Bien placer son argent, notamment pour les épargnants qui souhaitent préparer leur retraite, et devenu difficile. Entre la hausse de l’inflation, celle des taux d’intérêt et une réglementation immobilière de plus en plus contraignante, les Français ne savent plus comment faire. Il ne faut cependant pas baisser les bras puisque deux produits d’épargne complémentaires permettent de garder le sourire. Ces deux produits sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et le plan d’épargne retraite (PER). Mixer dans son patrimoine des SCPI avec un PER est-il néanmoins la formule miracle pour profiter de sa retraite ? C’est ce que nous allons analyser.

Mais au fait, que sont les SCPI de rendement ?

Les SCPI de rendement sont des produits d’épargne immobilière

Avec l’argent des souscripteurs qui deviennent associés, une SCPI achète de l’immobilier locatif. Il peut s’agir d’immobilier d’entreprise (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, immobilier de la santé…) mais aussi d’immobilier résidentiel (appartements locatifs…).

La société de gestion qui a créé la SCPI considérée s’occupe de tout et les associés n’ont qu’à percevoir leurs dividendes directement sur leur compte bancaire avec des rendements allant jusqu’à 6% nets.

Les SCPI de rendement investissent dans presque tous les pays européens

Comme l’indique Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français :

« Après avoir massivement investi en France, les SCPI se sont tournées vers la zone euro puis vers le reste du continent. Les investisseurs qui nous appellent au 01.44.56.00.23 achètent de plus en plus de SCPI européennes en raison de leur attrait fiscal. »

Combien rapportent les SCPI de rendement ?

Les meilleures SCPI de rendement rapportent plus de 6 % net par an. Cette performance est sans commune mesure avec celle du livret A et avec celle des contrats d’assurance-vie en fonds euros qui font perdre du pouvoir d’achat à leurs détenteurs.

La SCPI est donc l’un des meilleurs placements retraite puisqu’elle offre des revenus complémentaires réguliers pour augmenter son pouvoir d’achat !

Quels sont les avantages du PER ?

Le PER est un produit d’épargne retraite

Sachant que les pensions de retraite seront de moins en moins généreuses, il importe de placer son argent pour ses vieux jours. Il est possible de profiter de l’épargne accumulée sous forme de capital, sous forme de rente ou les deux.

Le PER est fiscalement intéressant

À fin octobre 2022, près de 3,5 millions d’épargnants ont souscrit à un PER individuel depuis sa création fin 2019. Grâce à la déduction fiscale des versements à l’entrée, le PER est particulièrement conseillé pour les contribuables fortement imposés, c’est-à-dire ceux dont la tranche marginale d’imposition (TMI) est au moins égale à 30 %, soit 30 %, 41 % et 45 %.

Le PER permet d’investir dans de nombreux actifs

Le PER est une enveloppe fiscale permettant de détenir à la fois des actions, des obligations, des Sicav, des FCP mais aussi des SCPI de rendement. Il est possible de se confectionner un PER sur-mesure ou d’en déléguer la gestion au gestionnaire dudit PER.

Où se renseigner pour placer son argent en SCPI de rendement ?

Investir pour la retraite en SCPI nécessite de prendre de l’information. Le plus simple est de se rendre sur le site d’une plateforme spécialisée en SCPI comme celui de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

Du fait de son ancienneté de plus de dix ans et du fait de la qualité de ses conseils, La Centrale des SCPI occupe la première place dans le cœur des investisseurs.

Sur ce site, l’épargnant peut trouver toutes les informations nécessaires pour comprendre la SCPI : des avis SCPI, un outil de simulation SCPI, un agrégateur SCPI ou encore un processus d’achat en ligne de SCPI.

Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI fait valoir que « nous sommes habitués à trouver pour nos clients les meilleures SCPI de rendement mais aussi, le cas échéant, le meilleur crédit SCPI. Avec nous, investir en SCPI de rendement est devenu très simple grâce à SCPI-SIGN, le premier logiciel de signature électronique de bulletins de souscription de SCPI. »

Les Français s’inquiètent à juste titre de leur retraite. Ils sont donc de plus en plus à prendre les devants pour la préparer dans les meilleures conditions. Parmi les solutions adéquates pour préparer sa retraite figurent à la fois les SCPI de rendement et le PER.

Concernant l’achat de SCPI de rendement, il ne faut pas hésiter à demander avant conseil à des spécialistes des SCPI, tels ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

L’inflation va poursuivre sa hausse l’année prochaine et ronger encore un peu plus le pouvoir d’achat et le patrimoine des Français. Pour s’en prémunir et préparer sa retraite, il faut se détourner du livret A et des contrats d’assurance-vie en fonds euros et privilégier entre autres les SCPI de rendement dont les meilleures rapportent plus de 6 % net par an.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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