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Pour les épargnants, la détention d’immobilier locatif repose essentiellement sur l’achat, la gestion et parfois la revente de studios et d’appartements ou plus rarement d’immeubles de rapport. C’est ce qui s’appelle investir en immobilier à l’ancienne. Ce type d’investissement a longtemps était la seule manière de placer son argent en immobilier afin d’en percevoir des rentes. Néanmoins, la situation a changé et pas dans le bon sens du terme. Aussi, il est important de prendre en considération le fait que c’est le moment vendre ses appartements locatifs pour se tourner vers d’autres types d’investissements immobiliers. Afin de mieux savoir pourquoi c’est le moment de céder son immobilier locatif et de trouver mieux, nous vous invitons à prendre connaissance de la nouvelle donne.
Pourquoi s’enrichir avec l’achat d’appartements locatifs touche à sa fin ?
Qu’il s’agisse du plafonnement des loyers de plus en plus courant, d’une réglementation énergétique de plus en plus contraignante et d’une fiscalité de plus en plus confiscatoire, très peu d’investisseurs gagnent désormais de l’argent en plaçant leur patrimoine en immobilier.
Les exemples de logements squattés durant des mois et des mois, d’appartements dégradés et de charges locatives non payées suffisent à ne pas donner envie d’investir en immobilier locatif, voire de vendre ses appartements.
Comme l’indique Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français :
« Lassés par d’innombrables problèmes de gestion et de plus en plus de locataires indélicats, les clients qui nous téléphonent au 01.44.56.00.23 vendent leurs biens locatifs et achètent sur notre conseil des sociétés civiles de placement immobilier, ou SCPI, de rendement. Ils en profitent pour retrouver de la sérénité. »
Pourquoi acheter des SCPI est-il plus intéressant qu’acheter un appartement locatif ?
Acheter un appartement ou des SCPI, lequel est le plus simple à gérer ? Les investisseurs qui placent leur argent en SCPI de rendement achètent des parts avec leur capital. Ces parts constituent une partie du parc immobilier de la SCPI qui a été élaboré par la société de gestion qui gère ladite SCPI. Les associés des SCPI n’ont donc rien d’autre à faire que de percevoir sur leurs comptes leurs dividendes mensuels ou trimestriels. C’est quand même mieux que de répondre aux appels téléphoniques de ses locataires n’est-ce pas ?
Les meilleures SCPI de rendement rapportent plus de 6,5% net par an. Cette performance est globalement très supérieure à celle de l’immobilier locatif traditionnel une fois déduits les taxes foncières, les primes d’assurance, les charges de copropriété et les impondérables travaux.
Quelles sont les autres avantages de la SCPI de rendement par rapport à un appartement locatif ?
Il existe certes des SCPI résidentielles mais elles ne constituent qu’une minorité du marché des SCPI de rendement. Les SCPI les plus demandées sont les SCPI de bureaux et les SCPI murs de commerces. Les SCPI logistiques qui profitent de l’essor du commerce en ligne et les SCPI santé figurent parmi les challengers à prendre en considération.
La diversité des SCPI est donc sans égale, comparées aux achats d’appartements locatifs. Certaines SCPI qui font partie des meilleures SCPI mixent plusieurs typologies d’actifs. Il s’agit des SCPI diversifiées.
S’il est presque impossible d’acheter seul un appartement locatif dans un pays étranger, les SCPI de rendement peuvent acquérir des immeubles dans presque tous les pays européens afin de diversifier davantage leurs patrimoines immobiliers.
De plus, les dividendes versés pas les SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Investir en SCPI européennes s’avère donc judicieux.
Alors qu’il faut mobiliser au bas mot plusieurs dizaines de milliers d’euros pour acheter un appartement locatif, il suffit de quelques milliers d’euros pour élaborer un portefeuille de SCPI.
Il sera toujours possible de renforcer son allocation en SCPI au fur et à mesure de ses rentrées d’argent ou d’en acheter davantage avec un crédit SCPI.
Où faut-il se renseigner pour investir en SCPI après avoir cédé son immobilier locatif ?
Comme le marché des SCPI est en croissance chaque année, il n’est pas possible d’analyser seul toutes les SCPI de rendement, de lire tous les rapports annuels et tous les bulletins d’information. Investir seul en SCPI de rendement n’est donc pas la meilleure solution.
En effet, les banques ne proposent à leurs clients que leurs propres SCPI de rendement. De surcroît, ces SCPI ne font pas partie des meilleures SCPI. Aussi, mieux vaut élargir les possibilités de placer son épargne en SCPI.
Les plateformes SCPI distribuent toutes les SCPI du marché. Le choix des SCPI est donc considérable. Comme elles travaillent en toute indépendance, les investisseurs ne subissent aucune pression. Enfin, sachant que les prix des parts des SCPI est identique quel que soit le canal de distribution, recourir à ces professionnels ne coûte pas plus cher.
Parmi les plateformes Internet consacrées aux SCPI, La Centrale des SCPI est la figure de proue. Connue et reconnue depuis plus de dix, cette fintech a déjà conseillé des dizaines de milliers de ses clients.
« Notre but est de trouver les meilleures SCPI pour nos clients. Leur performance doit être très supérieure à la moyenne du marché. Pour ce faire, et grâce aux algorithmes notre plateforme www.centraledesscpi.com, nous avons créé notre propre méthode d’analyse qui fait chaque année ses preuves. » soutient Thibault le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI.
Afin de ne pas se tromper dans son choix de SCPI, le plus simple et le plus rentable est de demander conseil à des spécialistes des SCPI, tels ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du march
Posséder un appartement locatif ne fait plus rêver les épargnants. Il y a trop de contraintes, trop de risques et les revenus ne permettent plus de contrer l’inflation grandissante. Aussi, il est hautement plus profitable de placer son argent en SCPI de rendement. Il parait donc judicieux d’enfin réaliser un arbitrage et de vendre ses appartements locatifs pour investir en SCPI de rendement.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans
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