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Les sociétés civiles de placement immobilier sont le placement star actuel. Leur collecte a dépassé 10 milliards d’euros en 2022 et leur capitalisation vogue vers 100 milliards. Les épargnants se tournent massivement vers les SCPI de rendement pour augmenter leurs pouvoir d’achat et leur patrimoine. Néanmoins, toutes les SCPI ne se valent pas et le placement SCPI doit être manié avec prudence. Mieux vaut s’adresser à des spécialistes pour en acquérir des parts. Parmi les plateformes SCPI les plus connues, l’une se détache. Il s’agit de La Centrale des SCPI, le premier comparateur SCPI du marché. Pourquoi les investisseurs font-ils autant confiance à cette fintech ?
Bref rappels sur le placement SCPI
Les SCPI de rendement sont des produits d’épargne immobilière qui ne nécessitent aucune contrainte de gestion et sont gérés par la société qui les a créées. Les meilleures SCPI rapportent plus de 6 % net par an à leurs associés porteurs de parts.
Il suffit de quelques milliers d’euros pour se constituer son portefeuille SCPI. Le placement SCPI n’est donc pas réservé à une élite et séduit tous les épargnants soucieux de préserver leur pouvoir d’achat.
Le placement SCPI étant simple d’accès et performant, il convient ainsi à tous les investisseurs, notamment ceux qui ne le connaissaient pas. C’est d’ailleurs le cas des deux auxquels nous avons donné la parole.
Deux témoignages de clients de La Centrale des SCPI
« Retraité depuis peu, je ne voulais plus assurer la gestion de mes deux appartements locatifs. Comme je n’avais plus d’impôt à payer sur la plus-value réalisée, j’ai décidé de m’en séparer. Cependant, comme j’ai toujours apprécié de percevoir des rentes régulières, j’ai de nouveau investi en immobilier via des SCPI de rendement.
Au début, je redoutais de n’avoir plus la main sur mes investissements. Devenir copropriétaire de bureaux à Munich, de locaux d’activités à Madrid et de murs de commerces à Milan me semblait impossible. Toutefois, mon conseiller de La Centrale des SCPI m’a expliqué pendant plus de deux heures le fonctionnement des SCPI de rendement et leur attrait fiscal.
Il a répondu à toutes mes questions et m’a conseillé en toute indépendance quatre SCPI qui font partie des meilleures SCPI. Je n’hésite pas à lui téléphoner en tant que de besoin, notamment lorsque je dois remplir ma déclaration d’impôt. Je suis donc très heureux d’avoir acheté mes SCPI avec l’aide des consultants de La Centrale des SCPI. »
« En tant que cadre supérieure, mon temps est précieux et n’en ai pas à consacrer à mes investissements immobiliers. J’avais une vague idée du placement SCPI mais n’avais jamais franchi le pas jusqu’à ce que je découvre la performance de mon contrat d’assurance-vie en fonds euros.
En ayant assez de perdre du pouvoir d’achat, j’ai procédé, contre l’avis de ma conseillère bancaire, à un rachat partiel. Bien m’en a pris puisque mon portefeuille SCPI m’a rapporté 6,1 % en 2022 contre 2,1 % pour mon contrat d’assurance-vie en fonds euros. Grâce à mon conseiller de La Centrale des SCPI, j’ai acheté mes parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété afin de ne pas payer d’impôt.
L’acquisition de la nue-propriété des parts des trois SCPI de rendement que j’ai achetées va aussi contribuer à augmenter mon patrimoine puisque je les ai eues avec une belle décote et cela grâce aux conseils de mon consultant de La Centrale des SCPI.
Quelles sont les spécificités de La Centrale des SCPI ?
Les consultants de La Centrale des SCPI sont des professionnels du placement SCPI qui ne font que ce métier. Les membres de cette équipe jeune et dynamique lisent la synthèse de tous les rapports annuels et celle de tous les bulletins d’information de toutes les SCPI élaborée par leur service recherche-développement.
Cela leur permet de trouver facilement les meilleures SCPI de rendement mais aussi le meilleur crédit SCPI. N’oublions pas que le placement SCPI s’achète principalement à crédit.
Au-delà des compétences de ses consultants, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) a créé un site Internet de premier ordre très didactique qui permet d’avoir une vision globale du placement SCPI. Les simulateurs SCPI sont ainsi particulièrement consultés, de même que les actualités SCPI.
Grâce à SCPI-SIGN, les épargnants peuvent acheter en ligne leurs SCPI avec, en tant que de besoin, le concours de leur conseiller dédié en visio-conférence. SCPI-SIGN est un logiciel de signature de bulletins de souscription élaboré par des ingénieurs français.
Chaque client de La Centrale des SCPI dispose d’un compte SCPI accessible à partir d’un login et d’un mot de passe qui permet notamment de conserver toutes ses archives mais aussi d’utiliser un agrégateur SCPI, c’est-à-dire un tableau de bord pour piloter son portefeuille SCPI.
Comme le soutient Thibault le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Si nous somme aussi sollicités par nos clients, c’est parce qu’ils savent qu’ils peuvent compter sur nous pour augmenter leur patrimoine et leur pouvoir d’achat. Notre indépendance, associée à notre compétence, fait de nous des professionnels incontournables sur le marché des SCPI et nos clients le savent bien. »
Le placement SCPI est reconnu comme le meilleur placement actuel du fait de sa solidité et de ses performances. Allouer autour de 30 % de son patrimoine aux SCPI de rendement fait sens pour de plus en plus d’investisseurs.
Créée il y a presque 15 ans par ses trois associés-fondateurs, La Centrale des SCPI s’est développée jusqu’à occuper quatre niveaux de sa boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001). Sa notoriété n’est plus à démontrer et le bouche à oreille lui attire de plus en plus de clients qui souhaitent augmenter leur pouvoir d’achat.
La Centrale des SCPI serait bien en mal de proposer à ses clients des contrats d’assurance-vie en fonds euros puisqu’elle n’a jamais envisagé de leur faire perdre du pouvoir d’achat. En revanche, si vous voulez investir votre argent en SCPI de rendement, vous savez vers qui vous tourner.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
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