Qu'est-ce qu'un montage multi SCPI ?

Les performances des assurances-vie en fonds en euros et des livrets bancaires continuent de décevoir les épargnants. Leurs rendements s’effondrent et ne comblent même plus l’inflation. Cela provoque un réel changement dans l’épargne des Français qui favorisent désormais l’immobilier pour placer leur argent. L’investissement en parts de SCPI a notamment réussi à se démarquer grâce à ses rendements attrayants et sa simplicité de gestion. Est-il possible d’investir sur plusieurs SCPI et ainsi réaliser un montage multi-SCPI ? Quelles sont les SCPI à privilégier ? Décryptage.

Le montage multi-SCPI, l’astuce pour bien investir en immobilier ?

Pour rappel, le fonctionnement d’une SCPI de rendement est très simple : Une société de gestion agrée par l’Autorité des Marchés Financiers acquiert gère et valorise un parc immobilier afin d’en reverser les loyers à ses associés. Chaque SCPI a une stratégie d’investissement et un patrimoine unique. Pour réussir son investissement, les professionnels de la gestion de patrimoine sont unanimes : il est nécessaire de constituer un portefeuille multi-SCPI.

Le montage multi-SCPI permet de faire converger mutualisation et performance. Les meilleures SCPI du marché rapportent jusqu’à 6% net. En parallèle, un portefeuille de plusieurs SCPI est composé de centaines de biens et de locataires, ce qui dilue fortement le risque pris. Le couple rendement - risque est ici très avantageux pour les investisseurs.

« Au-delà de la simplicité de gestion et des avantages du placement SCPI, un montage multi-SCPI offre une performance pérenne. Cela permet d’augmenter sereinement son pouvoir d’achat et son patrimoine sur du long terme. C’est ce qui séduit les investisseurs qui nous contactent de plus en plus au 01.44.56.00.23. » nous confie Grégorie Moulinier, associé fondateur de La Centrale des SCPI, premier comparateur de SCPI en ligne.

La tendance du portefeuille multi-SCPI se popularise également grâce à la diversité des SCPI proposées. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier s’adaptent au monde qui nous entoure et sont en continu en recherche de nouveaux biens et de nouvelles stratégies d’investissement. Par exemple, il existe des SCPI spécialisées sur le e-commerce ou la santé, comme les SCPI Activimmo et Pierval Santé.

Comment composer le meilleur portefeuille multi-SCPI ?

Pour ne pas se tromper et composer un portefeuille de SCPI équilibré il est nécessaire d’avoir accès à toutes les SCPI du marché et de les comparer entre elles. Cela n’est possible qu’avec l’aide d’un expert totalement indépendant. Alors que votre banque ne peut vous proposer que sa SCPI maison, des plateformes en ligne comme celle de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) vous ouvrent les portes de toutes les SCPI du marché.

Ainsi, il vous sera recommandé, pour la constitution d’un portefeuille multi-SCPI optimal de mixer des SCPI diversifiées, des SCPI européennes ainsi que des SCPI thématiques de plusieurs sociétés de gestion.

Thibault Le Coail, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI nous présente un montage de SCPI équilibré conseillé à un couple de jeunes retraités venant de vendre leur appartement :

Exemple de portefeuille multi-SCPI

SCPI	Société de gestion	Rendement 2021
Activimmo	Alderan	6,02%
Pierval Santé	Euryale AM	5,33%
Vendôme Régions	Norma Capital	5,91%

SCPI Activimmo : Créée en septembre 2019 par la société de gestion Alderan, la SCPI Activimmo affiche en 2021 un rendement de 6,02%. Avec une capitalisation de 328 millions d’euros, cette SCPI logistique affiche une croissance fulgurante. Elle est rapidement devenue la SCPI référence en matière d’immobilier logistique. Les évolutions des modes de consommation et la montée du commerce en ligne permettent d’être confiant quant à la performance de la SCPI Activimmo pour les années à venir.

SCPI Pierval Santé : Gérée par Euryale AM, la SCPI Pierval Santé focalise ses investissements sur le domaine médical afin de répondre à l’augmentation des besoins sanitaires notamment dus au vieillissement de la population. Avec un rendement de 5,33% et une capitalisation avoisinant 2 milliards d’euros, la SCPI Pierval Santé occupe une place de choix dans tout montage multi-SCPI équilibré.

SCPI Vendôme Régions : Diversifiée, la SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, a pour stratégie l’acquisition de bureaux, commerces et locaux d’activités dans les principales régions économiques françaises. Avec un rendement de 5,91% en 2021 et une collecte de 145 millions d’euros, cette SCPI propose une forte mutualisation de son patrimoine. Celui-ci est au 1er janvier 2022 composée 213 locataires répartis sur 96 immeubles.

Pourquoi se contenter d’une SCPI quand il en existe une multitude ? Placer son argent sur un portefeuille multi-SCPI est la clé pour préparer sa retraite et augmenter ses revenus. Avec La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com – 01.44.56.00.23), il est d’ailleurs possible d’investir et de réaliser un montage multi-SCPI 100% en ligne.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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