Les emprunteurs peuvent souffler : la baisse des taux de crédit immobilier amorcée en 2024 se poursuit en mars 2025. Si la tendance est plus lente, elle reste favorable à ceux qui envisagent un achat immobilier. Entre concurrence accrue entre banques et nouvelles mesures gouvernementales, les conditions d’emprunt s’améliorent. Voici un état des lieux des meilleurs taux du marché et des opportunités à saisir.
Les meilleurs taux de crédit immobilier en mars 2025
D’après les données du courtier Pretto, les taux moyens constatés en février sont en baisse :
- 2,95 % sur 15 ans
- 2,97 % sur 20 ans
- 3,07 % sur 25 ans
Ces niveaux sont inférieurs de 0,6 à 0,7 point par rapport à septembre 2024. Chez CAFPI, les meilleurs dossiers ont même décroché des taux sous la barre des 3 % pour la première fois depuis plusieurs mois :
- 2,75 % sur 10 ans
- 2,89 % sur 15 ans
- 2,84 % sur 20 ans
- 2,99 % sur 25 ans
Les taux obtenus dans l’ensemble du marché atteignent en moyenne :
- 3,08 % sur 15 ans (-9 centièmes)
- 3,13 % sur 20 ans (-11 centièmes)
- 3,24 % sur 25 ans (-8 centièmes)
Quelles villes offrent le meilleur pouvoir d’achat immobilier ?
Grâce à cette baisse des taux, la surface achetable avec une mensualité de 1 000 € sur 25 ans est :
- 61,44 m² à Lille
- 46,43 m² à Lyon
De plus, les prêts à 110 % font leur retour, couvrant non seulement l’achat du bien, mais aussi les frais annexes (notaire, agence…).
La bataille des banques pour séduire les emprunteurs
L’annonce fracassante de la Société Générale (SG) début février a changé la donne. La banque a proposé un taux exceptionnel de 2,99 % sur 20 ans pour les prêts jusqu'à 500 000 €.
Lire aussi : Le recours au crédit au plus bas depuis 30 ans : pourquoi les Français n'empruntent plus ?
Cette offre a contraint les autres banques à s’aligner, déclenchant une vague de baisses :
- Crédit Agricole : prêt à taux réduit 1,99 % sur 10 % du montant emprunté (jusqu’à 25 000 €).
- LCL et Nexity : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € sur certains programmes neufs.
- Crédit Mutuel : prêt à 0,99 % sur 10 % du crédit, dans la limite de 30 000 €.
“SG a fait feu de tout bois, obligeant les banques concurrentes à s’aligner.” - Maël Bernier, porte-parole de MeilleurTaux.
Pourquoi les taux continuent-ils de baisser ?
Deux raisons principales expliquent cette détente des taux :
- Les décisions de la BCE : la Banque Centrale Européenne prévoit une nouvelle baisse des taux directeurs, rendant le crédit plus accessible.
- L’évolution du taux d’emprunt d’État (OAT 10 ans) : passé de 3,30 % à 3,20 %, il permet aux banques de proposer des taux plus compétitifs.
Prédiction pour fin 2025 : un taux moyen à 2,70 % sur 20 ans, selon Caroline Arnould, DG de CAFPI.
Les banques restent exigeantes : qui peut emprunter ?
Malgré cette baisse, tous les profils ne sont pas logés à la même enseigne. Les banques scrutent attentivement :
- Le taux d’endettement : il ne doit pas dépasser 35 % des revenus.
- L’épargne restante après l’achat.
- La performance énergétique du bien (DPE) :
- Certains établissements refusent de financer des logements classés G.
- D’autres n’acceptent le prêt que si des travaux de rénovation énergétique sont prévus.
- Bonus pour les bons DPE (A à C) : décote de 0,20 à 0,30 % sur le taux.
Nouveauté : des prêts travaux à taux préférentiel sont accessibles pour financer les rénovations énergétiques, avec des aides de l’État.
Les conseils pour décrocher le meilleur taux
1- Faire jouer la concurrence : sollicitez plusieurs banques et courtiers.
2- Comparer les assurances emprunteur : elles peuvent représenter jusqu'à 30 % du coût total du crédit.
3- Optimiser son dossier : apport personnel, stabilité professionnelle et bon DPE sont des atouts majeurs.
💡 Bon à savoir : négocier un taux inférieur de 0,2 % sur un crédit sur un crédit de 200 000 € peut générer plusieurs milliers d’euros d’économies sur la durée du prêt.
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