Quel taux pouvez-vous obtenir en mai 2025 selon vos revenus et la durée de votre prêt ?

Le printemps arrive et avec lui un petit rayon de soleil sur le front du crédit. Après une hausse timide en avril, les taux immobiliers amorcent une légère baisse en ce mois de mai. Une nouvelle encourageante pour les emprunteurs, d’autant plus que les banques redeviennent plus offensives, notamment pour les dossiers solides.

Que vous visiez un prêt sur 15, 20 ou 25 ans, les conditions évoluent et les écarts se creusent selon vos revenus. Voici ce que vous pouvez espérer aujourd’hui, avec des exemples concrets à la clé. 

Des taux revus à la baisse, surtout pour les bons profils

En mai 2025, les meilleurs taux du marché sont de 2,92 % sur 15 ans, 3,03 % sur 20 ans et 3,12 % sur 25 ans. Ce sont des moyennes indicatives, mais la réalité est plus nuancée : tout dépend de votre profil.

Par exemple, un emprunteur gagnant moins de 40 000 € par an se verra proposer un taux autour de 2,98 % sur 15 ans, quand un couple affichant plus de 80 000 € de revenus pourra descendre à 2,80 %. Même logique sur 20 ans : les taux varient de 3,10 % à 2,88 % selon les revenus.

La raison est simple : plus votre situation financière est solide, plus la banque prend peu de risques, et donc, plus elle vous propose un taux bas. Un bon apport, un CDI, une capacité à épargner régulièrement : tout cela joue en votre faveur.

Voici quelques exemples concrets de taux moyens en mai :

• Sur 15 ans : 2,89 % (mensualité pour 250 000 € : 1 713 €)
• Sur 20 ans : 2,99 % (mensualité : 1 385 €)
• Sur 25 ans : 3,05 % (mensualité : 1 192 €)

Et les économies ne sont pas anecdotiques : un simple écart de 0,02 point sur 25 ans peut représenter jusqu’à 900 € d’intérêts en moins.

La BCE allège la pression, les banques s’adaptent

Cette accalmie sur les taux n’arrive pas par hasard. Le 17 avril dernier, la Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé son taux directeur à 2,25 %. Résultat : les banques peuvent se refinancer à moindre coût et commencent à répercuter cette détente sur les emprunts immobiliers.

Même dans un contexte économique encore agité, marqué par des tensions douanières et une conjoncture internationale instable, les établissements financiers jouent la carte de la compétitivité. Offres personnalisées, décotes ciblées, stratégies commerciales agressives : le mois de mai marque une reprise du marché du crédit.

Comme l’explique Pierre Chapon, cofondateur de Pretto :
“Le mouvement de baisse des taux devrait se poursuivre dans les prochains mois. Sauf nouveau choc majeur, nous anticipons des taux moyens autour de 3 % cet été.”

Pourquoi mai 2025 pourrait être le bon moment pour emprunter

Au-delà des taux plus doux, plusieurs signaux convergent en faveur des emprunteurs en ce mois de mai.

1. Le PTZ élargi : Entré en vigueur le 1er avril, le nouveau Prêt à Taux Zéro devient un levier considérable. Les plafonds de revenus sont relevés, les zones géographiques élargies, et les maisons neuves sont désormais éligibles. Pour certains profils, jusqu’à 50 % du montant d’un achat peut être couvert par ce prêt à taux zéro.

2. Des prix immobiliers en repli : Selon Bien’ici, les prix ont baissé de -1,9 % au premier trimestre 2025, rendant certains biens plus accessibles.

3. Une fiscalité à surveiller : Attention, plusieurs départements ont augmenté les droits de mutation (DMTO) de 0,5 point depuis le 1er mai. Un achat à 300 000 € peut ainsi coûter 1 500 € de plus en frais de notaire. Un point à ne pas négliger dans votre plan de financement.

Enfin, pour les emprunteurs qui ont signé à un taux élevé ces dernières années, la renégociation de prêt redevient un levier pertinent. Si votre taux est supérieur d’au moins 0,7 point à ceux actuels (et que vous êtes dans le premier tiers de remboursement), vous pouvez économiser des milliers d’euros.