(ABC Bourse) - Le budget 2025 bouleverse les règles du jeu dans l'immobilier ! Entre le retour du Prêt à taux zéro (PTZ) pour les maisons neuves, l’augmentation des frais de notaire, les nouvelles exonérations fiscales et la réduction du budget MaPrimeRénov’, ces changements auront un impact direct sur les acheteurs, propriétaires et investisseurs. Décryptage des 5 mesures phares qui vont remodeler le marché immobilier cette année.

1. Retour du Prêt à Taux Zéro pour les maisons individuelles

Grande nouvelle pour les futurs propriétaires ! L’accès au PTZ est à nouveau ouvert aux maisons neuves sur tout le territoire. Jusqu’à présent, seules certaines zones tendues et les logements collectifs étaient éligibles.

Ce qui change :

• Élargissement du PTZ aux maisons individuelles neuves.
• Prolongation jusqu’au 31 décembre 2027.
• Plafonds de ressources augmentés, permettant à plus de ménages d’en bénéficier.
• Part finançable en PTZ plus élevée, réduisant le besoin d’un emprunt bancaire classique.

Objectif : Faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes et encourager la construction de logements.

2. Hausse possible des frais de notaire

Acheter un bien immobilier en 2025 pourrait coûter plus cher en raison d'une hausse possible des frais de notaire. Le budget 2025 donne aux collectivités locales la possibilité d’augmenter de 0,5 point les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), appelés couramment frais de notaire.

Les conséquences :

• Les acquéreurs paieront davantage si les collectivités appliquent cette hausse.
• Bonne nouvelle pour les primo-accédants : une exonération jusqu’à 250 000 € de valeur taxable est prévue.

Impact : Un coup dur pour les acheteurs, sauf pour ceux qui accèdent à la propriété pour la première fois.

3. Un nouveau coup de pouce fiscal pour les donations immobilières

Les dons d’argent familiaux pour l’achat d’une résidence principale sont exonérés de taxes sous certaines conditions.

 Les conditions pour en bénéficier :

• Dons jusqu’à 100 000 € par donateur (limite de 300 000 € par donataire).
• Obligation de conserver le bien au moins 5 ans.
• Peut être utilisé pour un premier achat ou un déménagement.

Pourquoi c'est intéressant ? Ce dispositif permet de faciliter l’accès à la propriété pour les jeunes générations, en encourageant la transmission du patrimoine. 

4. MaPrimeRénov’ voit son budget réduit d’1 milliard d’euros

Le programme d’aide MaPrimeRénov’, destiné à financer les travaux de rénovation énergétique, subit une forte réduction budgétaire.

Ce qu’il faut savoir :

• Moins d’aides disponibles pour les propriétaires.
• Les conditions d’accès restent inchangées.
• Priorité aux rénovations globales plutôt qu’aux petits travaux énergétiques.

Conséquence : Certains projets risquent de ne plus être viables faute de subventions suffisantes. 

5. Fiscalité alourdie pour la revente des logements meublés

Les investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) vont voir leur fiscalité se durcir. Les plus-values réalisées à la revente seront désormais calculées sans tenir compte des amortissements comptables, augmentant ainsi la base imposable.

Qui est concerné ?

• Tous les investisseurs en LMNP, sauf ceux dont le bien est situé dans :
• Une résidence senior.
• Une résidence étudiante.
• Un établissement pour personnes âgées ou handicapées.

Impact : Les propriétaires bailleurs risquent d’être découragés d’investir, limitant l’offre locative disponible.

Ce qu’il faut retenir du budget immobilier 2025

✅ Le PTZ revient en force pour les maisons neuves.
✅ Exonération fiscale pour les donations immobilières.
❌ Hausse possible des frais de notaire, sauf pour les primo-accédants.
❌ Budget réduit pour MaPrimeRénov’, limitant les aides.
❌ Fiscalité durcie pour les investisseurs LMNP, freinant la revente.

Le budget 2025 cherche à faciliter l’accession à la propriété, mais certaines mesures pourraient alourdir la fiscalité et les coûts pour les investisseurs et acheteurs. Reste à voir si ces ajustements suffiront à relancer le marché immobilier en tension.

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