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Emeis crée la société immobilière Isemia et reçoit 761 millions € de ses partenaires
Publié le 14/01/2026 à 18:08


Création d'Isemia, une société immobilière dédiée à l'immobilier de santé en Europe
Opère avec ses partenaires Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate
A reçu 761 millions € de la part de ses partenaires
Portefeuille d'immobilier de santé valorisé à 1,22 milliard €
Ce paiement réduit immédiatement la dette nette du groupe d'un montant équivalent
Le partenariat est prévu pour une période de cinq ans et pourrait être prolongé de deux années supplémentaires
Isemia sera placée sous le contrôle exclusif d'Emeis, qui restera en charge de la gestion des actifs immobiliers

Quelle crotte, j'ai complètement loupé l'entrée sur bas du canal + Mm200
c'est pénible de manquer de munitions !

1. Analyse Ichimoku et Moyennes Mobiles (MM)
Le titre est dans une phase de transition importante.
• Ichimoku : Comme vous l'avez noté, le cours a réussi à s'extraire du nuage (Kumo) par le haut, ce qui est un signal haussier. Cependant, la Tenkan (rouge) et la Kijun (bleue) sont très proches l'une de l'autre, signe d'une consolidation latérale. Le nuage futur semble s'amincir, indiquant une perte de momentum.
• Moyennes Mobiles : La MM100 (verte) et la MM200 (bleue foncée) agissent comme des supports de fond vers les 13.20€ - 13.50€. Le fait que les MM soient horizontales confirme l'absence de tendance directionnelle forte à court terme (range).
2. Analyse des Bougies et de l'ATRS
• Bougies : On observe une succession de mèches hautes sur les dernières séances (vers 14.40€), signe que les vendeurs bloquent la progression dès que le titre tente de monter. La bougie actuelle (14.33€) montre un léger reflux par rapport à l'ouverture (14.42€).
• ATRS (Average True Range) : L'indicateur en haut du graphique montre une volatilité qui se tasse. Cela précède souvent un mouvement "explosif". Avec un ADX très bas (13.8), nous sommes en zone de non-tendance (flat) ; il faudra attendre que l'ADX repasse au-dessus de 20-25 pour valider un vrai départ.
3. Retracements de Fibonacci
Le graphique montre que le titre travaille la zone des 23.6% (14.91€) comme résistance majeure et a trouvé un support solide sur le pivot des 38.2% (14.12€).
• Support clé : 14.12€ (38.2%). Si ce niveau tient, la structure reste saine.
• Objectif immédiat : 14.91€ (23.6%). Un franchissement libérerait un potentiel vers les 16.20€.
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4. Indicateurs Techniques
• RSI (59.56) : En zone neutre-positive. Il y a de la marge avant le surachat (70).
• MACD (0.145) : Positif et au-dessus de sa ligne de signal, ce qui soutient le biais haussier modéré.
• SMI (47.37) : En progression, confirmant que les acheteurs gardent la main, mais sans euphorie.

Préouverture

Emeis : Le titre a connu une forte volatilité récemment, clôturant hier à 14,46 €. La préouverture suggère un maintien dans la zone des 14,40 €, sans direction marquée pour l'instant.

1. Analyse Ichimoku et Moyennes Mobiles (MM)
• Ichimoku : Le cours vient de réaliser une extraction haussière du Nuage (Kumo). La bougie de clôture est au-dessus du nuage vert, ce qui est un signal haussier fort. Cependant, la Lagging Span (cours décalé) doit encore confirmer en franchissant ses propres résistances pour valider pleinement le mouvement.
• Moyennes Mobiles : * Le cours a franchi la MM20 (rouge) et la MM100 (verte).
o La MM20 commence à s'orienter à la hausse, jouant désormais un rôle de support dynamique.
o La MM200 (bleue) reste bien au-dessus (vers 16,20 €), confirmant que la tendance de fond à très long terme reste baissière, mais qu'un rallye de moyen terme est en cours.
2. Analyse des Bougies et de l'ATRS
• Bougies : La dernière bougie est une grande bougie verte (Marubozu de clôture) qui termine proche du plus haut du jour (14,46 € pour un plus haut à 14,52 €). Cela montre une forte pression acheteuse en fin de séance et une volonté de casser la zone de congestion.
• ATRS (Average True Range) : L'indicateur montre une volatilité qui se stabilise. La sortie par le haut de l'enveloppe orange (Bandes de Bollinger) suggère une accélération de la volatilité en faveur des acheteurs.
3. Retracements de Fibonacci
Le titre travaille actuellement des niveaux clés basés sur la baisse précédente :
• Pivot 38,2% (14,12 €) : Ce niveau a été franchi avec succès, il devient le support majeur immédiat.
• Objectif 23,6% (14,91 €) : C'est la prochaine cible technique sérieuse.
• Le "0%" (16,20 €) : C'est le sommet d'octobre qui coïncide avec la MM200.
4. Indicateurs Techniques (Oscillateurs)
• RSI (61,46) : En zone de croissance, pas encore en surachat (>70). Il y a donc de la place pour monter.
• MACD (0,133) : Positif et au-dessus de sa ligne de signal, confirmant le momentum actuel.
• ADX (13,09) : Très faible. Cela indique que la tendance forte ne fait que débuter ou que nous sortons juste d'une phase de "range". Un ADX qui remonte validerait la force du breakout.
• SMI (33,12) : En territoire positif, soutenant la dynamique haussière.
Bons trades à tous..

Sortie du nuage, en route pour les 14.90

1. Analyse Technique des Indicateurs (Clôture)
Le titre montre une résilience intéressante malgré une volatilité persistante. Le cours actuel de 13,83 € se situe dans une zone charnière, juste en dessous de la résistance psychologique des 14,00 €.
• Ichimoku & Moyennes Mobiles :
• Kumo (Nuage) : Le cours évolue actuellement dans le nuage, ce qui traduit une phase d'indécision (neutralité). La sortie par le haut (au-dessus de 14,30 €) validerait un signal haussier fort.
• MM20 (Rouge) : Le cours est juste au-dessus de sa moyenne mobile à 20 jours, servant de support immédiat.
• MM200 (Bleue pointillée) : Elle se situe vers 13,30 €, agissant comme un "plancher" de long terme solide.
• Oscillateurs :
• RSI (54,99) : Zone neutre avec un léger biais haussier. Il y a encore de la marge avant la zone de surachat (70).
• MACD (0,089) : Légèrement positif, confirmant une timide reprise de Momentum.
• ADX (12,32) : Très faible. Cela indique l'absence de tendance directionnelle forte ; le titre est en phase de consolidation latérale.
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2. Bougies, ATRS et Fibonacci
• Analyse des Bougies : La dernière bougie montre un corps vert avec une mèche haute (test des 14,04 €). Cela indique que les vendeurs sont présents dès que le titre approche des 14 €, mais que les acheteurs gardent la main sur la clôture.
• ATRS (5, 3.5) : L'indicateur suggère une volatilité contenue. La "bulle" orange (Bollinger) se resserre, ce qui précède souvent un mouvement brutal (le "squeeze").
• Retracements de Fibonacci :
• Le cours a parfaitement rebondi sur le niveau des 61,8% (12,83 €) en décembre.
• Il bute actuellement sur la zone des 38,2% (14,12 €). C'est le verrou principal à faire sauter pour viser les 14,91 €.

19/12/2025 08:06

Emeis annonce avoir finalisé avec ses partenaires bancaires et des investisseurs financiers la levée de nouveaux financements pour un total de 3,15 milliards d'euros, avec une maturité moyenne de 5,5 années et une marge moyenne sur l’Euribor de 247 points de base. Les financements obtenus permettent le remboursement anticipé des anciens crédits A, B, C et D dont l’encours résiduel à fin octobre 2025 s’élevait à environ 2,9 milliards. Ce remboursement permettra au groupe de solliciter une sortie anticipée du plan de sauvegarde accélérée.

Une requête en ce sens sera déposée auprès du Tribunal des affaires économiques de Nanterre dans les semaines qui viennent.

La finalisation de l'accord permet en outre de lever la principale condition suspensive portant sur la finalisation du projet de foncière, qui permettra au groupe de réduire son endettement de l'ordre de 700 millions, et dont le closing est attendu début 2026.

=/ Points-clés /=

- Numéro 1 européen de la prise en charge globale de la dépendance avec près de 93 500 lits et 1051 établissements, créé en 1989 ;

- Chiffre d’affaires de 5,6 Mds€, apporté à 65 % par les maisons de retraites (résidents de + 80 ans) et à 31 % par les cliniques (résidences services pour les + de 70 ans, cliniques médicales et psychiatriques) et le reste par les services et soins à domicile ;

- Revenus répartis entre la France pour 42 %, l’Europe du nord pour 29 % (dont Allemagne pour 17 %), l’Europe centrale pour 17 %, l’Europe du sud et l’Amérique latine (Brésil, Chili, Uruguay) pour 8 % ;

- Modèle de création de valeur fondé sur la sélectivité à l’international, la diminution de la détention des actifs immobiliers, le redressement de la situation financière et l’amélioration des conditions de travail débouchant sur une meilleure prise en compte des besoins des résidents ou malades ;

- Capital contrôlé à 50,4 % par 4 actionnaires agissant de concert : la Caisse des dépôts (22,48 %), la MAIF (14,87 %), la MACSF (7,43 %) et et CNP Assurances (5,58 %), Guillaume Pepy présidant le conseil de 13 administrateurs et Laurent Guillot étant directeur général.

=/ Enjeux /=

- Agilité du modèle d’affaires menée par un comité exécutif reconstruit :

- recentrage sur France, Allemagne, Pays-Bas, Suisse, Irlande, Espagne et Autriche,

- baisse des coûts : mise en place de synergies entre métiers, unification de l’infrastructure d’information et repli des investissements dans l’immobilier,

- poursuite de la restructuration financière via cessions immobilières et opérationnelles (1 5 Md€ entre mi- 2022 et fin 2025) : 2 Mds€ supplémentaires attendus, dont 1 Md€ en cours de négociation ;

- optimisation du portefeuille immobilier, de 6,2 Mds€, par prises à bail et cessions,

- innovation axée sur la digitalisation et l’optimisation des soins ;

- Feuille de route environnementale « Green building » 2030 :

- recul de 16 %, vs 2019, d’ici 2025 et de 30 % d’ici 2030 de la consommation énergétique et, pour les émissions de carbone, de 17 % puis de 30 %,

- Après les restructurations financières (augmentation de capital et apport en fonds propres), bilan encore tendu : face à 5 Mds€ de capitaux propres, dette de 4,7 Mds€ donnant ratio LTV de 19,5 %, un autofinancement libre encore négatif.

=/ Défis /=

- Redressement opérationnel en France (taux d’occupation des maisons de retraite à 85,8 % d’où une contribution de 75 % au redressement de la marge), la France et l’Europe du nord étant les pays les plus profitables ;

- Stratégie immobilière de moyen terme, ralentie par les tensions du marché immobilier : repli de la détention des murs à 25 %, vs 46 % en 2022 et création d’une foncière dédiée avec une marge de promotion de 10 % ;

- Reprise de l’activité en France, affectée par le recul des hospitalisations dans les cliniques, et poursuite du dynamisme à l’international ;

- Après une hausse de 6,2 % du chiffre d’affaires à fin juin, objectifs 2025 confirmés : hausse de 9 % des revenus (5,23 Mds€ de revenus) et de 15 à 18 % du bénéfice d’exploitation et ratio LTV ramené à moins de 50 % :;

- Absence de dividende.

On n’a pas tout à fait le même tracé. Cependant, si la rupture de 12,77 € invite à la prudence, le test de la MM200 et l’ombre basse de la bougie d’hier plaident pour un redémarrage.

À suivre ce matin sans aucun doute 😊

C'est le bon moment pour repartir de l'avant

Emeis lève 3,15 Md€ de nouveaux financements
Refinancement par anticipation de la dette bancaire A/B/C/D Sortie anticipée du plan de sauvegarde accélérée
Publié le 18/12/2025 à 22:11

emeis (Paris:EMEIS) a finalisé avec ses partenaires bancaires et des investisseurs financiers la levée de nouveaux financements pour un total de 3,15 Md€, sur la base des accords de principe tels que communiqués le 10 novembre 2025 par voie de communiqué de presse.

Au total 3,15 Md€ de nouveaux financements ont ainsi été obtenus avec une maturité moyenne de 5,5 années et une marge moyenne sur l’EURIBOR de 247 points de base.

Ces nouveaux financements se décomposent comme suit :
- 2,2 Md€ de prêt à terme (Tranche 1) avec une maturité de 6 années, incluant un amortissement de 50 M€ en décembre 2028, 100 M€ en décembre 2029, 100 M€ en juin 2030 et 950 M€ en décembre 2030,
- 400 M€ d’emprunt obligataire coté, placé auprès d’investisseurs financiers qualifiés (Tranche 2) avec une maturité de 6 années, et
- 550 M€ de prêts (Tranche 3), dont 350 M€ de prêt à terme tiré ce jour, avec une maturité à fin juin 2030 (Tranche 3A), et 200 M€ de RCF3 mobilisables à compter de janvier 2027, avec une maturité à fin décembre 2029 (Tranche 3B).

Les financements obtenus, dont les principales caractéristiques sont précisées dans le présent communiqué, permettent ainsi le remboursement anticipé des anciens crédits A, B, C et D dont l’encours résiduel à fin octobre 2025 s’élevait à environ 2,9 Md€. Ce remboursement permettra au Groupe de solliciter une sortie anticipée du plan de sauvegarde accélérée1. Une requête en ce sens sera déposée auprès du Tribunal des affaires économiques de Nanterre dans les semaines qui viennent.

Le remboursement des anciens Crédits ainsi que le règlement livraison de la tranche obligataire et la levée des Tranches 1 et 3A ont été réalisés ce jour.

La finalisation de l’accord permet en outre de lever la principale condition suspensive portant sur la finalisation du projet de foncière4, qui permettra au Groupe de réduire son endettement de l’ordre de 700 M€, et dont le closing est attendu début 2026. Cette opération avait fait l’objet d’une communication dédiée publiée le 23 septembre 2025.

Laurent Guillot, Directeur Général d’emeis : « La concrétisation, aujourd’hui, de l’accord annoncé récemment avec nos partenaires bancaires et des investisseurs financiers, marque une étape majeure de la refondation du Groupe. Le remboursement anticipé de la dette bancaire, avec plus d’une année d’avance, entraînera une sortie anticipée du plan de sauvegarde et nous permet de renforcer durablement notre structure financière.

Cet accord, obtenu avec le plein soutien de notre Conseil d’administration, permet au Groupe de poursuivre sereinement sa transformation au service des résidents, des patients et des bénéficiaires et d’accélérer le redressement de la performance opérationnelle. C’est un symbole fort du chemin parcouru par l’ensemble des équipes au bénéfice des plus fragiles. »

Petit rappel de base🤫🤫🤫

Croisement haussier (bullish cross)

Tenkan coupe Kijun par le bas vers le haut

Signal d’achat potentiel
🤣🤣🤣🤣

Ils attendent que le budget soit voté pour savoir quelle enveloppe sera donnée aux maisons de retraite..

c'est une supposition bien sur.

Des volumes qui se tassent, des Bolls qui se resserrent, un RSI qui est de moins en moins volatile, des petites bougies successives… tout indique qu’un mouvement important se prépare 😊

Quant à savoir dans quel sens … 🤔🤔🤔🤔

@Vlf :

il est censé raconter quoi ton graph ? o_O

D'où l'intérêt de pouvoir bloquer les simplets qui vident leurs pots de nuit sur le forum😁🙄

Cela va titiller encore un peu 😁

Faut bien aider les petites vieilles

Je vois que t'as mis une béquille à la grand mère pour qu'elle file droit !

; )

Et pour ma petite troisième

Cela finira bien par sortir ...si possible par le haut😁